Re: [問卦] 工寮可以改建成房子嗎？

※ 引述《Katsuyuki118 (勝之・改)》之銘言：
: 如題
: 阿公的田旁邊有一個鐵皮小工寮
: 裡面放著一些農具跟肥料
: 還有一張破舊的小床
: 要是我以後繼承農地了
: 可以直接改建成農舍嗎？

https://www.gov.tw/News3_Content.aspx?n=2&s=509734

直接拆掉改建是沒有問題的。

不過農舍會有一些建造上的限制。

農地面積要大於0.25公傾。

農舍高度不能超過 4 層樓或 14 公尺高

農舍建築面積不能超過該宗農地的 10%（也就是建蔽率 10% 的意思）

農舍建築總樓地板面積不能超過 660㎡(約 200 坪）

如果申請建造農舍的這塊地，已經申請過農舍了，之後這塊「沒有農舍建物的」90%土地

，都不能再申請蓋農舍了。

如果是建築在「非都市計畫區」的農舍，則必須依照《實施區域計畫地區建築管理辦法》

的規定，才可以蓋出合法的農舍。其中主要是規定：

農舍高度不能超過 3 層樓或 10.5 公尺高

農舍建築面積不能超過該宗農地的10%（也就是建蔽率 10% 的意思）

農舍建築總樓地板面積不能超過 495㎡(約 150 坪）

農舍最大基層建築面積不能超過 330㎡(約 100 坪）

https://imgur.com/nBeJ6mV

合法申請通過後，就不是違建了。

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