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[請益] 購買農舍是好的投資嗎?

看板home-sale標題[請益] 購買農舍是好的投資嗎?作者
xup654z
(Babayka )
時間推噓27 推:28 噓:1 →:72

最近在研究農舍的問題,所以想詢問版上的先進!

目前農舍大多為老農配建或是一般農舍!

首先農舍在銀行貸款上似乎比一般房屋貸款還嚴

格!

若是購買老農配建的農舍,若屋齡到一定年限,

重建費用勢必比整修來得划算,但是屆時要重建,

肯定會卡在農地太小而無法重建,而屋齡也隨之變

大,房屋價值肯定衰減,屆時也會因為屋齡而不好

脫手吧?

至於一般農舍則是更尷尬,因為當時購買土地面積

肯定要大於0.25公頃,而這麽大片的土地勢必在郊

區或是蛋白區,未來也肯定會碰上老農配建農舍的

問題,但是大多數的一般農舍地點又會比老農配建

的農舍還差,脫手的條件又更苛刻!?

所以想詢問若要進行長久的投資購買時是否應該盡

量避免農舍買賣?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.123.229 (臺灣)
PTT 網址

micky8380203/29 22:08農舍因為政府擋很兇 已經變成絕版品的概念

micky8380203/29 22:09全台灣的農舍就這些數量了 可能會好一些吧

感覺也不好脫手,價格隨著屋齡上升會變得很高或是很低,運氣成分很重

deepdish03/29 22:10你都知道尷尬還問

micky8380203/29 22:10我家就是農舍 大概價值8000萬吧 反過來講 就是

micky8380203/29 22:10有8000萬被套牢的概念吧

micky8380203/29 22:13可能只能賣給政客當私人會所 偷偷摸摸地喬事情跟偷偷

micky8380203/29 22:13玩嫩模吧

8000萬農舍…該不會是地坪夠大又很幸運被都市計畫重劃到?

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:16:31 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:19:05

micky8380203/29 22:19沒有 單純砸大錢蓋豪華又堅固的房子罷了 而且那時候

micky8380203/29 22:19沒有限制太多 可以蓋很大

那就真的很尷尬…屋齡太大要整修時,會不符效益,重建又會受限現行法規卡東卡西

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:21:16

micky8380203/29 22:20不要買 因為很少人搞這個

我自己也是繼承一筆30年的農舍,若未來要整修,還不如重建,但是又會受到現有法規卡 東卡西

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:23:48

s2649275503/29 22:32你有繼承到農舍拿出去賣就知道了

s2649275503/29 22:32這類物件要剛好找到買家

s2649275503/29 22:32不然去化速度很慘

s2649275503/29 22:33我看的多半是桃園新竹苗栗區域 其他就不確定了

s2649275503/29 22:34是我的話 如果產權都在我身上 我會好好整修自己住

所繼承的農舍剛好在國五旁,到宜蘭市中心騎車約五分鐘!只是最近考慮整修,發現還不 如拿去重建來得有效益…但是才發現,現在農舍審查真的很嚴格,且時程又長!所以才研 究農舍這個物件,發現若把時間往後挪,農舍還蠻容易被套牢的……

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:41:40

micky8380203/29 22:37賣不掉只能增貸拿點錢投資了

農舍貸款成數蠻低的樣子,了不起自住或未來租人!真的是研究農舍法規後,才真的覺得 農舍不是好的投資物件

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:44:40

micky8380203/29 22:44宜蘭是出了名的嚴打農舍耶 感覺會繳很多稅

宜蘭是最多違規農舍的地方,我家是合法中規中矩,附近一堆新建農舍,十棟有八棟嚴重 違規,整片地都拿去蓋建物或是造景,上面著幾顆果樹就自稱農地農用,結果容易影響排 水導致豪雨時,水面常常淹到快路面!你提到的嚴打是因為前兩任縣長(林聰賢跟陳金德 )亂搞讓投資客亂蓋,才導致現在縣政府對農舍這塊非常敏感嚴打!

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:51:55

micky8380203/29 22:45宜蘭的法規比較誇張

micky8380203/29 22:46不過可以賣給台北有錢人吧 台北後花園農舍很夯

宜蘭目前空屋率快16%…很多是台北人下來炒作的

zaqimon03/29 22:50農舍絕版品?那鄉下怎麼還有人在賣2.58分農地?

zaqimon03/29 22:50https://i.imgur.com/DvoL6oq.jpg

這是足坪當然面積上許可,但是實際運作要問代書,申請過程很繁瑣!房仲的話參考就好

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:54:47

micky8380203/29 22:53應該是說大農舍絕版了 小農舍還可以蓋

宜蘭這裡許多出售農舍應該都不好賣,當時為了投資,都蓋上百坪…按照未來小家庭需求 ,很難脫手!至於小農舍,我的觀點會寧願找品質好的連棟透天或是獨棟透天看看

zaqimon03/29 22:54蓋間小農舍 旁邊再多放一些組合屋不行嗎?

你的那些組合屋就是違建啊......跟我家旁邊台北退休老人就是這樣搞,調建照肯定違規

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:58:40

zaqimon03/29 22:55政府有抓那麼嚴格嗎? 真的要買賣時再拆掉組合屋就好

zaqimon03/29 22:57也許中南部管理比較隨便吧 反正已經一堆農地工廠了抓不完

你要這樣說其實也可以,但是宜蘭多雨,農舍亂違規增建,直接導致排水出問題,淹水影 響鄰居,鄰居肯定這三餐檢舉你

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:00:59

zaqimon03/29 22:59農舍現在照規定不是只能蓋路邊而且不能有圍牆

zaqimon03/29 23:00但鄉下每間農舍都馬蓋成別墅 四周都有圍牆

這些違規還不會影響其他住戶,隨便增建或是造景,把好好的排水搞爛,到時地方政府跟 鄰居天天關切你

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:02:47

micky8380203/29 23:02慘啊 只能祈禱有人願意接手了

通常有人要接手,很多是有內褲線的建商/有力人士知道你的地有機會被土地重劃了

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:05:20

micky8380203/29 23:05喔喔瞭解

或者是你的房屋夠老舊,可以農地轉建地…不過我自身經驗是,通常建物已經荒廢多時變 成廢墟…

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:08:31

FlynnZhang03/29 23:18有黨證嗎

DwyaneWade03/29 23:33看位置啊,像宜蘭有一些地方超夯,交易量非常高

s2649275503/30 00:09在宜蘭喔......

s2649275503/30 00:09安心上路

s2649275503/30 00:10我之前買水源保護區的農地 很快就有人來檢查了

s2649275503/30 00:11忘記來了幾次 應該有超過五次 去年三月每週都來一次

s2649275503/30 00:11你要整修我覺得比較有機會 重建很麻煩的

s2649275503/30 00:12農舍現在不好請

s2649275503/30 00:12你們家的有老舊到需要重建嗎

s2649275503/30 00:13不過也要看大小 很多當初都蓋的霹靂無敵大 可以容納子

s2649275503/30 00:13子孫孫甚至做招待所的

s2649275503/30 00:13那個高總價 加上貸款成數低 受眾自然少

s2649275503/30 00:14如果在宜蘭發展 好好整理可以住的舒服為主

s2649275503/30 00:14好羨慕 我當初如果有得繼承就不用去搞農地了

個人真的覺得農舍很難脫手,坪數大價格高就算了,現在都是小家庭,買那麼大坪數幹洨 …光整理就煩死!也不是每個人都有招待所的需求…而且平常沒住人,自己還要搞監視器 保全,每個月就要多2-3千元的花費!整修是可以整修,只是看到那個價格,會覺得重建 還比較省事!

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:40:43

ImOnLine03/30 00:36農舍與農地要農民才能買,不是嗎?

目前購買農舍不需要農民身分!只是現在興建條例很繁瑣又耗時,還很嚴謹

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:44:37

MTKer556603/30 01:13農舍是房地產市場中票房毒藥中的毒藥

MTKer556603/30 01:13買了絕對套牢

MTKer556603/30 01:14農舍附近一定都是農地,農地附近一定有甲建,直接買甲

MTKer556603/30 01:14建來正常蓋房子可以省下好幾倍的錢

MTKer556603/30 01:15能蓋的面積就差6倍

我自己也這麼認為,自住還不賴!但是要當作長遠的投資標的,真的不好

※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 01:19:19

s2649275503/30 03:25不用農民也能買 我2021買的

s2649275503/30 03:26農地農用 免地價稅 免土增 真的放在那不用什麼成本

s2649275503/30 03:26臨大馬路的有可能被要求割草而已

s2649275503/30 03:27買農舍爽的居多吧 除非你知道政府要變地目了

milkwind03/30 08:13沒關係你有六甲高鐵預定地…...

milkwind03/30 08:14還上新聞

frank11103/30 09:28說真的買農地來要幹嘛?沒有任何其他的收入

frank11103/30 09:29十年前在芎林買了一塊田,現在還是一塊田,我猜二十年後

frank11103/30 09:30還是一塊田,給親戚種稻,這中間完全沒有租金,每年拿回

frank11103/30 09:30一大包米而已

frank11103/30 09:31當初拐我買的人指著田前方山說,現在不買以後只能買山上

frank11103/30 09:33竹科要不要朝芎林發展阿?這邊有很多便宜的地喔

GGFACE03/30 09:37你玩過大富翁嗎?有錢買就對了啦

Mimmature03/30 09:49農舍真的麻煩 之前也想過要買

Mimmature03/30 09:49後來一查買農地蓋農舍

Mimmature03/30 09:49要農民身分還要持有多久

Mimmature03/30 09:49甚至還有農地持分被借去蓋農舍的問題

Mimmature03/30 09:49而且土地要持續耕種產出

sdhpipt03/30 09:49最麻煩的是買賣時有沒有辦法被認定農用

sdhpipt03/30 09:50所以你會看到有人院子突然挖一個一個洞種鳳梨 就是快要

sdhpipt03/30 09:50買賣了 要弄農地農用證明 哈哈哈

zaqimon03/30 11:00那鄉下一堆農地工廠要怎麼買賣? 完全沒有農地農用

sdhpipt03/30 11:12沒有農地農用就要繳地價稅土增稅啊 農舍有機會免土增地價

sdhpipt03/30 11:12真正的鄉下人都懂這些東西 甚至你去農會聊聊天 阿桑就會

sdhpipt03/30 11:13教你怎麼弄 介紹他親戚幫妳種果樹或鳳梨這樣 XD

zaqimon03/30 11:29所以看來農地就是萬用啊 愛怎麼稿都行 不要買賣就好

zaqimon03/30 11:29或是買賣時要多繳稅而已

zaqimon03/30 11:30反正到時候就看繳稅跟恢復農地狀態 哪個比較划算而已

zaqimon03/30 11:31更怕的是買到那種地下埋了一堆垃圾的農地吧

zaqimon03/30 11:31感覺鄉下應該有不少這種怪怪的農地 外地人也不知道

zaqimon03/30 11:32還是買農地之前還要先去鑽探土壤取樣化驗

sagarain03/30 11:54多繳稅 那片地隨便都是700坪耶 要是長期持有

jupei03/30 12:04我家附近怎麼這幾年還蓋一堆農舍

lucifero03/30 12:39 4

abyssa103/30 14:59農地工廠很少在買賣的 要嘛自用要嘛出租

sagarain03/30 16:22遲早要過戶的 人會掛的

cutemico03/30 20:09農舍工廠還是有人在買賣,我看房的仲介有跟我分享,要2

cutemico03/30 20:09000萬,我都不知道怎麼貸款,應該是買斷吧

cutemico03/30 20:10好扯,我們兩千萬要跟銀行貸款辛苦半天,他們農舍工廠

cutemico03/30 20:10全額付清,也太爽

cutemico03/30 20:11農夫根本有錢人,根本不是我們這種普通人可以想像的

s2649275503/31 04:58農地農用種芭樂苗就能過了

s2649275503/31 04:59基本上也不是你蓋了東西就整片都開始課稅

s2649275503/31 04:59而是你地上物多大 那個面積課稅 其他部分還是農地農用

s2649275503/31 04:59 免地價免土增

s2649275503/31 05:00現在農舍主要的問題還是客群不明確跟貸款困難

sdhpipt03/31 09:33我聽說的都是種鳳梨 哈哈哈

sdhpipt03/31 09:34有些人買了農地然後把水田填土鋪水泥 之後就麻煩了

sdhpipt03/31 09:34沒有買賣很少人會去管 你要買賣時就很麻煩 厲害的董申請

sdhpipt03/31 09:34設立合法曬穀場當停車場 XD

lucifero03/31 12:06芭樂苗是比較早期的作法 但容易被刁

lucifero03/31 12:06的確有看過整片鋪水泥還帶圍牆的 XD