Re: [問卦] 為啥鄉民不去買農地自己蓋房？
嗨brother您好 本魯失業10年自耕農
買農地合法蓋房難度很高啦 要買一分農地還能蓋房的難度更高
第一要臨路 這就淘汰掉一大堆農地
第二要是老農農地 才能1000平方公尺老農配建蓋農舍
第三 要能申請到農舍建照 這更是難中之難 現在各縣市幾乎都在限縮農舍建照
去看看各縣市最近幾年發出的農舍建照就知道了 或是可以看一些務農網站像2home
就知道難度了
如果是放一些非合法設施 如折疊屋 組合屋 貨櫃屋 則不在討論之列
以上
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 鄉民常抱怨房價過高，
: 但是小弟最近在研究不動產實價登錄網站
: 發現很多農地一坪只要1萬元，
: 假設鄉民買個一分農地(約293坪)
: 因為農地還是可以有1/10讓鄉民蓋農舍
: 也就是大概還有29坪
: 29坪蓋個一層樓的小建築物，
: 含有衛浴設備和廚房應該綽綽有餘。
: 買農地300萬，蓋房子300萬(？)
: 這樣鄉民應該就買得起房了吧
: 有沒有八卦？
--
這樣鄉民能夠蓋房的難度又更高，難怪房
價一直漲，不能怪鄉民抱怨，是因為可以
有黨證，隨便也通過，亂蓋也沒關係
蓋房的土地就這麼少
又被大部分的鄉民囤著
請建照很難？越是長期同一黨執政的縣市
，請建照越簡單，只要你找對人
不要在聽信沒根據傳說 不妨自己去試一試呀 以前農舍很好申請 就以你說的長期執政花蓮來說 以前很簡單 但現在一年發出的農舍建照你可以 自己查查看有幾張
※ 編輯: yoyodiy (114.26.179.111 臺灣), 05/01/2023 12:11:34讓你弄到農舍 房子要賣誰?
受薪階級就別想了，有錢有閒的退休老闆才
會買農舍來爽。
網路上有人賣合法農舍"建案" 多在苗栗
那些都是以前農舍好申請的早期農舍 最近各縣市都變很難申請 買農地的變得很稀少 除非節稅考量才會考慮
※ 編輯: yoyodiy (114.26.179.111 臺灣), 05/01/2023 12:13:58能牽電線的路算不算路邊？
農舍興建 一定要蓋在路邊 所以有電不一定算路邊
※ 編輯: yoyodiy (114.26.179.111 臺灣), 05/01/2023 12:15:44你講的一分那種當然不行，單純為了蓋房
子的，會去找隔壁的買地，地一樣給他種
，很豪華的農舍我碰過，就只是院子種了
些一米高的香蕉，木瓜，就搞定了，老樣
子，使用執照下來後繼續蓋三樓四樓，前
拖後拉
沒臨路去買隔壁臨路的地就能解決了
很簡單? 當初打農舍的國民黨立委自己
都沒弄到 還蓋違建
只買一分要蓋房 肯定不會過的
一分農地只有老農配建可以 所謂老農就是農發條例實施前就持有農地者稱之 一旦農地轉手或被繼承贈與之後就失去老農資格 農地配建 就是買農地一起買農舍 買農地前和老農簽約拿錢給老農請老農 申請農舍建照 等跑完流程蓋好房 再把農地農舍一起買賣移轉給買主 這一切都需要現金 幾乎無法貸款 你自己想一下這難度有多高？
※ 編輯: yoyodiy (114.26.179.111 臺灣), 05/01/2023 12:22:50你沒要選舉很簡單沒錯啊，只要有錢或有
關係
堂堂立委都弄不到建照只能蓋違建
現在還有一種替代玩法是蓋資材室
一樣有水有電 然後還無限擴張 哈哈
這也是不合法 但很多人這樣做
為什麼要蓋合法農舍？
自己的地卻沒有興建自由？
走政治動用關係就沒關係
4 都嘛拿到建照就自行長大了
38
[問題] 宜蘭農舍問題是不是沒救了？宜蘭人看到一堆豪華農舍會不會蠻賭爛的？ 雪隧開通後，各鄉鎮出現一狗票坪數破百的高級農 舍，明明是農舍，卻都當成建地使用，超級扯爛的 違規增建，蓋到整片農地都變成水泥地！ 檢舉也沒罰多少錢…豪華農舍還是瘋狂蓋！27
[請益] 購買農舍是好的投資嗎？最近在研究農舍的問題，所以想詢問版上的先進！ 目前農舍大多為老農配建或是一般農舍！ 首先農舍在銀行貸款上似乎比一般房屋貸款還嚴 格！ 若是購買老農配建的農舍，若屋齡到一定年限，![[請益] 購買農舍是好的投資嗎？](https://i.imgur.com/DvoL6oqb.jpg "[請益] 購買農舍是好的投資嗎？")
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[請益] 農舍坪數與所有權狀不符家中長輩與一朋友約30年前合買農地上面有一農舍 皆有所有權狀，最近想售出 但農舍實際坪數與所有權狀不符，農地坪數是符合的 所有權狀農舍約70坪，但實際至少100坪 30年前買的時後就是這樣了，買完後我們並沒有增建3
[請益] 財產清單有未保登建物能否申請無農舍證各位前輩大哥大姐好， 不好意思故事說來有一點點長，小弟有關“無自用農舍證明”一事想請教如下，十分感 謝您花時間閱讀與回覆 背景（地點在台南）： 1. 老爸財產清單裡面已有繼承阿公留下與親戚共有的未保登之古早建物（建管前就存在1
Re: [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎?一、幾年前就取消「地目」這種玩意了，除非是早就申請出來的 舊建照，否則別再講什麼都市計畫使用分區「農業區」的地目「 建」的這種所謂的「農建地」。 二、有一種是買持分的農地，蓋違章，這也是很慘的！ 三、要合法建物的話，就是「集村農舍」，只是這種產品較少見2
Re: [問卦] 蓋一間農舍大概要花多少錢？首先要看一下您的土地分區 如果是特定農業區的農牧用地那不用申請了 在來您現在住的老農舍也是您名下的嗎 如果是也不用申請了，一個人只能有一間農舍 還有如果是農發條例發佈以後取得的農地2
[請益] 0.42公頃農牧用地有農舍如何分割？長輩持有土地77年取得 84年蓋好有使照未保登 本農舍似乎不用管建蔽率 也沒有農地農用問題 長輩有沒有去地政直接分割它的機會？
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