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Re: [問卦] 去對岸置產有搞頭嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 去對岸置產有搞頭嗎?作者
CLOSED
(少冰半糖不要辣)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:37

跟館長直播一樣
太多人對中國房產制度一知半解

有閒錢的話蠻建議去對岸置產
至少對普通老百姓而言
比去美國拿綠卡簡單100倍

除了少數城市(北京/上海/深圳/部分海南)
大部分都已取消限購

中國在房產管理的實務可行性其實不差
科普一下



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先說『自住』
有人偏好大城市有人偏好歲月靜好的三四線
隨意


『永久產權是個偽命題』

[房產繼承]
大陸對於房產繼承
針對有婚姻關係或者直系血源關係的房子加名字很簡單
估價100萬人民幣左右的房子,稅費大約在200元人民幣左右
被加的人就有房子產權了
這更符合華人房產傳家傳世的價值觀

附帶一提:中國現在沒有遺產稅

人生也就百年
爭永久產權更多爭的是心裡爽度


[中國居住房七十年產權的誤解]

七十年產權到期後怎麼辦?有以下情況

--自動續期
--重新簽訂土地合同
--國家收回

七十年產權的定義和計算方式:
七十年產權是指住宅用地的使用權期限為70年。主要跟對開發商土地轉讓開始起算

附帶一提:
中國沒有房屋稅
七十年繳一次稅的概念更貼近事實

另外補充一點:
美國現在的房產稅是1%或更高
100萬鎂的房子每年繳1萬的稅
住30年就繳30萬美金
這個負擔還是很大的
你就想住台北市的人每年繳二三十萬以上的房屋稅
所以很多人在美國一直買房去遞延這個税....扯遠了



[都市更新]
我個人更偏向中國的七十年產權
是一種對土地使用的再次審視,利於都更

目前中國對於老舊公有住宅的處理方式大致有

—原地整修:政府幫你出錢拉皮到小改格局等
(這個比較慘 居民都希望動遷的)

—原拆原建:拆掉舊的,出錢幫你蓋新的
想要面積變大另外自己掏錢買
(像七十年到期的彭浦新村)

—動遷
商業價值高的老破小住宅,政府會給你高額補償費,舊房子拆掉
方案不一定,有的是現金補償 有的是在外環換大一點的房子

就在2025年5月 上海的新地王誕生
一年前還是老破小
上海徐匯區一宗城改土地以523億元成交
五千戶家庭平均獲近『千萬人民幣』補償
『每平方米15萬元的拆遷費』遠超市場價
https://k.sina.com.cn/article_5953189932_162d6782c06702t43i.html

上海市中心環貿(iapm)旁邊的張家弄小區動遷
相當於台北仁愛圓環地段的巷子裡老房子全部推掉
給出的補償方案大約是20萬人民幣/平方米
相當於新台幣300萬一坪的補償方案
老舊小區的居民全數通過都暴富了
未來的新地王

總體而言
住在老破小的居民還是蠻能接受動遷的
動遷後的土地就活化了看是蓋新居民樓還是商業設施不一定


所以『投資』性質的話
可以等等大城市的老破小開放限購


強拆的情況我在中國的時候沒看過
不然就不會有釘子戶的存在了
https://imgur.com/Q3zmohP

——————
說到都更
由政府來牽頭給錢皆大歡喜還是比較快比較規範的

民間都更
好一點的花十年慢慢買湊土地
壞一點的找地痞流氓天天鬧事
苗栗大埔事件不知道算哪一種?!


房子會舊
七十年不搬家的人 已經很少很少了



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先了解制度
覺得OK的話
再討論價格.............


以館長剛去的超綠化城市杭州而言
均價約4萬人民幣/每平方米
大約合台幣60萬/坪 跟新北市差不多
杭州 vs 新北市
這對比優勢很明顯吧

在中國買房的台灣人很多
大多是工作長住後 因為了解而買房




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至於賣房收入匯出
那又可以開另外一個長篇了



※ 引述《casco5566 (卡斯摳)》之銘言:
: 台灣房價物價太貴了
: 大部分東西也是京東淘寶啟動
: 目前如果有閒錢去對岸啟動便宜的房子
: 就是對岸建商蠻雷的
: 如果台灣找一群技師去蓋有沒有搞頭?
: 至少50年不會塌房 買個台幣五百萬的房應該還行?

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※ PTT 留言評論
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q123212 06/15 22:07

m7532005 06/15 22:21齁 青鳥又要飛出來囉 先補血

tu1031 06/15 22:29長知識了 好文推

wahaha711233 06/15 22:30無知而造成的誤解可以看到台灣沉淪

wahaha711233 06/15 22:30的未來

leohayashi1 06/15 22:30台灣的問題是都更要一坪換一坪導致

leohayashi1 06/15 22:30談不下去,也就沒有中國人靠政府拆

leohayashi1 06/15 22:30遷在搬到比較外環的城市而致富的,

leohayashi1 06/15 22:30所以動遷是最爽的,台灣應該要跟上

leohayashi1 06/15 22:30的是原拆原建,想要一坪換一坪自己

leohayashi1 06/15 22:30貼錢

leohayashi1 06/15 22:34另外杭州購屋目前是在對岸發展的台

leohayashi1 06/15 22:34灣人的熱門選擇,離上海近也能搭高

leohayashi1 06/15 22:34鐵去廣深等沿海城市,房價合理,我

leohayashi1 06/15 22:34的客戶一年在中國最少待中國4個月以

leohayashi1 06/15 22:34上,所以今年在杭州買房了

bbinbbin 06/15 22:54嘴巴說中國棒 卻不敢去中國買房?

bbinbbin 06/15 22:55中國房價都崩到不行惹 還不買麼?

leohayashi1 06/15 23:03來來來,給你真相 中國房價崩到不行

leohayashi1 06/15 23:03是吧

leohayashi1 06/15 23:03https://i.imgur.com/FK3tJtx.png

leohayashi1 06/15 23:03https://i.imgur.com/wc9FjsW.png

j0588 06/15 23:08台灣人好像只能買一戶 不知現在限制有沒放

j0588 06/15 23:08

leohayashi1 06/15 23:10這是一平米的價格,換算一坪還要乘

leohayashi1 06/15 23:10以3,台灣人看的上的房子在杭州精華

leohayashi1 06/15 23:10區是一坪要13~15萬人民幣(符合原P

leohayashi1 06/15 23:11O說的),你問google AI也是一樣的

leohayashi1 06/15 23:11答案, 我2015年有在遼寧省丹東市買

leohayashi1 06/15 23:11房,本來那裡要開餐飲,但因為個人

leohayashi1 06/15 23:11理財規劃放棄在2018年底賣掉房子,

leohayashi1 06/15 23:11賺了2.3倍差價

leohayashi1 06/15 23:12怎麼蟾蜍們造謠都不查一下的呢

leohayashi1 06/15 23:17在中國買房是有工作跟做生意再考慮

leohayashi1 06/15 23:17啦,但至少不會是不好的選擇,我就

leohayashi1 06/15 23:17是發現我一年會去中國不到一個月,

leohayashi1 06/15 23:18當時房屋代管還不發達就選擇賣出,

leohayashi1 06/15 23:18現在就不知道中國房屋代管發展如何

leohayashi1 06/15 23:18,北美倒是很方便還幫過濾租客我完

leohayashi1 06/15 23:18全不用擔心

leota 06/16 00:36想知道賣房匯出

solan0303 06/16 00:43去問大老闆們最快

leterg 06/16 02:18北京那邊有一個新開發的智慧型新城,三房

leterg 06/16 02:18一個月租金7000台幣左右,那個環境蠻好,

leterg 06/16 02:18安逸,算試辦區...2020後他們建築法規有改

leterg 06/16 02:18,現在新規定的房子格局更宜居

leterg 06/16 02:20樓樓上,賣房匯出就申請匯出阿,又不是不

leterg 06/16 02:20正經的錢,我們兩億也照正常管道匯