Re: [閒聊] 中國買房只能用70年 買的在想啥?
中國買房只能用70年這是錯誤的觀念
中國房地產的產權有兩種
一種是土地使用權
土地是國家的
土地租賃年限按居住、工業、商業用地有40-70年期限之分
也就是台灣人認知的中國買房只能住70年
一種是房屋所有權
房屋所有權是永久的
屬於房屋持有人
房子沒倒就能一直享有所有權
住宅用地70年到期則是按中國物權法149條規定期滿自動續約
但是要繳續約費用
土地租賃期間中國政府可以隨時收回你的土地跟地上建築物
但會給持有人一筆補償費用
土地租賃契約到期
房子若還能住，則會自動續約
若持有人或繼承者不在了，政府則會回收
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 大家都知道中國買房只有地上權70年
: 那幹嘛不租房就好
: 反正以後都會拆
: 買的人在想啥?
--
中國就是政治專制化 經濟自由化
所以70年一到，決定權就在政府，可以隨時收回土地
決定權確實在中共 但上次不小心延長35年 因為自己知道
收回一定出亂子
看錯，是土地租賃期間可以隨時收回，所以沒70年限制...
可以隨時收回土地和建物，那哪天有個大官不爽就收回
這樣很好奇為什麼還會有釘子戶？
釘子戶通常是建商遇到，上面說了，土地權配套是地上建築物持有人，釘子戶不賣建商也 沒辦法
補償金也還是他說了算，根本沒保障
補償金有公式，通常都高於當初入手價，農地則是不能超過前三年產值均值30倍，遇到老 房都更大部分還是很樂意被徵收的
坦白說70年很久 通常不用那麼久就會拆遷了
台灣也很少房子住到70年的
國家是最大房東，難怪中國政府也愛炒房
可是上次出差出租司機說家裡的地被政府徵收就發了 有這種
事?
中共的徵收補貼，用高雄來比喻的話，就像是徵收林園的老
透天，徵收了50坪的建坪，給的錢大概可以在華鳳買一間50
坪的新成屋
簡單講就是市價徵收
所以被收也不是什麼壞事? 難怪司機說得好像很想被收一樣
是說釘子戶全世界都有啊 不愛錢的人最難搞
以前都是用換房子的 現在比較多用付錢的
房屋沒倒.....問題是共產黨會開推土機幫你推倒= =
那就是補償金囉，中共不會沒事去搞你的房子，就算真的強姦你的房子，也會給你遮羞費 ，除非是開發商私下輪姦
※ 編輯: love942cg (39.9.169.100 臺灣), 04/08/2020 10:36:01不用70年 也不用70天 決定權一直都在政府
還是台灣的老房古蹟有感情 呵呵
經濟黨國化 XD 沒關係就等死
補償金沒那麼少啦。不然哪來的拆二代
你沒看朱一旦裡面的拆二代..XD
房子被拆了就可以混入有錢人圈子裡..XD
這篇正姐 最近我丈人老家拆遷補償了300m的地 基本上好地段
的拆遷補償還蠻不錯的 越拆越發達 只是有些政府很黑暗 趁
你不在時偷拆 我以前上海工作時一個下屬就因為這樣 只好搬
回老家住著 等談好補償再讓你拆
羊需要的是嘲笑對象，不是真相
幫你補充一點 中國申請房屋所有權到發證時間是五年起跳
更別說很多無良建商沒申請或是一戶多賣
免費升級成歐洲城堡
這樣說就是只保障70年啊??
![Re: [閒聊] 中國買房只能用70年 買的在想啥?](https://img.youtube.com/vi/JiVEzXvHg8E/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 中國買房只能用70年 買的在想啥?")
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.9
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點 從對岸的情況借鑑，70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約 有更多的情況是，一些大城市的精華地段，時間還沒到政府就要做新的都市計畫，直接做 拆遷，不是給你鉅款叫你走，就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子 這就是2000年之後誕生了無數的拆二代，靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。9
Re: [請益] 兩岸房產繼承的成本比較: : : : 不知道有沒有大神們在兩岸都有房產投資 :![Re: [請益] 兩岸房產繼承的成本比較](https://i.imgur.com/7dOWNmRb.jpg "Re: [請益] 兩岸房產繼承的成本比較")
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[問卦]新加坡「私人住宅」只有99年 為何稱私人?啊奇怪啊 新加坡的私人宅 99年地契 那為什麼可以稱為「私人住宅」 一戶還要3-4千萬「起跳」 聽說美國公民在新加坡買私人宅 第一戶 稅率0% 跟公民一樣 99年為什麼 一坪可以賣到200萬? 又為什麼叫做「私人」？![[問卦]新加坡「私人住宅」只有99年 為何稱私人?](https://img.youtube.com/vi/VZiftWc21EM/mqdefault.jpg "[問卦]新加坡「私人住宅」只有99年 為何稱私人?")
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Re: [閒聊] 為何建商不可以房子免費購買土地要成本 無論是部分做土地融資還是直接買土地 加上營建成本 以及相關的費用跟管銷利潤 這些開發成本5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？答案：看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/r80feQ9b.png "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
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Re: [請益] 使用借貸物權化問題: : : 租地建屋，房屋所有權未移轉，土地所有權移轉， : 請問這是不是屬於土地、房屋分屬不同人所有？ : 那會去適用426-1？還是直接適用425條1項？3
Re: [請益] 使用借貸物權化問題第 426-1 條 租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房 屋受讓人，仍繼續存在。 是規定房屋移轉，並沒有規定到土地移轉，所以在土地移轉的情況下， 有就有類推適用426-1的餘地。
Re: [問卦] 中國收房地產稅致房價暴跌 台灣為何不學中國打房是因為他們收入已經跟不上房價 一堆人都住在狗屎爛鬼屋，生活水準沒有保障 何況中國土地只有地上使用權，土地所有權歸政府 大財團把土地大片大片都拿走還炒房，百姓住哪？ 避免百姓暴動，政府當然不得已要打房
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