Re: [請益] 兩岸房產繼承的成本比較

※ 引述《CLOSED (士東市場生魚片好好吃~~)》之銘言：
: 標題: [請益] 兩岸房產繼承的成本比較
: 時間: Mon Apr 25 12:47:04 2022
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: 不知道有沒有大神們在兩岸都有房產投資
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: 我這邊需求主要是繼承
: 標的物是在兩岸一線城市蛋黃區的住宅
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: 考量到台灣這邊
: 不論是贈與或繼承給直系子女
: 在時間上或稅務上的成本都蠻高的
: 贈與需要分年贈與還有每年244 萬的贈與限額
: 那給贈多少年啊？
: 繼承的話會直接涉及到稅的問題 一大筆現金
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: 而大陸那邊
: 直系子女的房產繼承幾乎是零成本
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: 先撇開政治喜好房市漲跌限購之類的因素不談
: 如果純粹從繼承財務成本來考量
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: 是不是應該投資對岸的房產呢？
: 如果我的想法有錯誤也歡迎指正
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: 感恩
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: 推 Fuzishan: 台灣房地合一後，沒有在繼承囉 04/25 12:56: 推 isaacwu974: 中國只有建物是自己的，土地是向國家承租的，相當於一 04/25 13:01: → isaacwu974: 次預繳一大筆租金，70年到期後續約要繳多少土地出讓金 04/25 13:02: → isaacwu974: 還沒有明確政策，如果集合式住宅有人不願意繳錢續約是 04/25 13:05: → isaacwu974: 無償拆屋還地，還是補償拆遷安置，目前沒人知道。 04/25 13:06: 推 abyssa1: 台灣人投資中國房地產 政治風險比繼承成本重要多了 04/25 13:06: → abyssa1: 人治的地方 你現在看到的可能未來都不適用 04/25 13:07: → abyssa1: 海外繼承的成本都不太可能太低吧 除非他本來就住那裡 04/25 13:08: → castjane: 問題中共地上權70年打工還完剛好0 04/25 13:10: 推 sdhpipt: 其實中國大陸連建物都不是自己的 你只有建物的使用權而已 04/25 13:14: → sdhpipt: 如果說單純是土地使用權年限問題 其實一堆地方都這樣 04/25 13:16: → sdhpipt: 香港新加坡英國都是這樣居多 04/25 13:16: → CLOSED: 個人以為地上權使用權這個是偽命題 政府真要你的房子 04/25 13:20: → CLOSED: 在哪都一樣 對岸對於拆遷的補償 其實還可以 04/25 13:22: → CLOSED: 其實這都扯遠了 就只想知道繼承的成本 不聊體制政治 04/25 13:23
這一點都不扯遠，相反地，是最核心的關鍵問題，

兩岸的房產性質有極大的不同，一個是財產所有權，一個是剩餘年限的使用權，

既然是談繼承，要的是將財產移轉給下一代，

你的子女是繼承到一筆房產，還是只有一紙承租契約，難道是不重要的問題?

所謂成本，難道只看移轉費用?

我覺得你對拆遷的理解跟我不一樣，

所以特別去查了"城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例"，確認拆遷補償的規定，

第39條

土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因
而終止。

第40條

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。

白紙黑字寫得清楚，土地使用權，因年限屆滿而終止，地上建築物會由國家無償取得，

你的房子滿70年會無償轉移給國家，你沒有什麼產權，連使用證都被註銷了，

所以不需要給你拆遷補償費，除非你繳一筆土地出讓金續租成功，

(從這條文看，你可能還要另外支付一大筆使用建物的錢，因為地上建築物也不是你的了)

第42條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共
利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

土地使用權還沒有到期，土地提前被政府收走，這種情況才會有拆遷補償。

1949年共產黨號稱解放佃農，打倒土豪劣紳剝削，土地是全體老百姓的，

現在看起來，所有的人都成了黨跟國家的佃農，

一代一代辛勤的勞動，最終都在繳房租給黨。

: → castjane: 美國台灣可以打官司 參考一下之前苗栗西藥房事件 04/25 13:23: → castjane: 所以北市房價高 地太少 04/25 13:23: 推 jamo: 產權問題的確是偽命題~理解一下上級所有權就知道台灣的房產 04/25 13:26: → jamo: 跟大陸也沒啥差別,就繳地價稅改個名字叫地租,70年一繳而已 04/25 13:26: → CLOSED: 嗯 我暫時不去考慮50年後的問題 那時候我不在了 04/25 13:27: → jamo: 回答本篇的問題,其實大陸的考量點是在習大大的領導下 04/25 13:27: → CLOSED: 但是未來20年我還是可以做一些規劃的 04/25 13:27: → jamo: 國進民退,均富盛行~外資逃離經濟下行 04/25 13:27: → jamo: 未來經濟狀況不看好,房價要往上有點難度 04/25 13:28: → jamo: 不要省了稅賠了房價,建議是人在哪買哪,房產跟股票不一樣 04/25 13:29: → jamo: 還是需要實體的管理的! 04/25 13:29
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