Re: [問卦] 難道沒人發現連棟透天是很爛的設計嗎!
1.台灣法規是建商形狀
2.建商cost down
以上2點構成台灣連棟透天在多數民眾心理的負面刻板印象
先說法規部分:
原po提到的國外透天在戶與戶之間會留設「小縫縫」
但這不符台灣法規的「棟距不得小於3公尺防火區劃」
(3公尺概念就是道路的ㄧ線道)
這三公尺是留給消防隊於滅火與隔絕火舌延燒他棟的安全距離
而且誰不希望自己的房子有沒有「暗房(完全無對外窗的密室)」
因而造成建商都要留三公尺安全法規距離
(而同一基地內的同棟建築,有開窗時需留2公尺;有一方沒開窗則可不小於1.5公尺;玻璃磚與不透明隔間不在此限)
可是這樣在相同大小土地內的坪效發揮太低(ㄓㄨㄢˋㄊㄞˋㄕㄠˇ)
不然就是乾脆全部「連棟設計」
大家都有暗房很公平且坪效發揮至極
再說建商cost down:
現在隔間牆都是10公分而已就是便宜、施工快
造成「雙拼」、「連棟」被詬病的隔音問
「一年的時間內」我能縮短工時創造高獲利哪個開公司的不是這樣想?
受益於材料科學進步但被誤用導致買方災難之一就是「輕隔間牆」被亂用
同戶輕隔間牆被拿去用來隔異戶隔間
於是隔壁沖馬桶或捉i整個社區都知道
而且輕隔間比傳統紅磚(1/2B:12cm-1B:24cm)在施工上施作更快速
再加上環保邪教綠建築更讓建商更理直氣壯「環保減碳愛地球」
畢竟傳統紅磚的碳稅比輕隔間牆高太多
而且負重高會影響結構設計
然後結構設計又會影響建商荷包
柱樑版牆斷面越小越省工時與工錢
概念就是環保材質很爛又能高價傲慢賣你的概念
總結:
環保風氣在台灣被玩成這樣也是不簡單
從光電到建築都能崩壞人們對此的神聖憧憬
而修法的人員又是建商的看門狗
只會修往建商口袋深度
你民眾覺得隔音爛
牆壁隔冷熱沒有國外double skin(複層)設計
那是你家故事it’s not my fucking business:)
如果你們真心想要有「縫縫」只能自己買地自己蓋:(
※ 引述《cchh179 (howie)》之銘言:
: 買房千萬別買連棟透天!
: 不然你會後悔!
: 因為鄰居幾點關房門、幾點洗澡、地上掉東西
: 你每天都會聽的一清二楚!
: 簡直快瘋掉了!
: 沒人覺得連棟透天是很糟糕的設計嗎!
: 偏偏台灣就喜歡搞這種建案
: 為什麼不學日本留縫隙呢?
: https://i.imgur.com/ckEy67r.jpg
: 希望在建築業的鄉民能夠聽取我的意見!!
: 有沒有卦?
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??? 明明就是防火間隔....................
要看你是哪一種建築使用類組 有防火隔間、防火區劃 一般住宅就是防火區劃 如果你想抖內建商想要國防級防火也無不可
樓主建築師?
倒果為因 單純是土地貴 買家才會偏
好實坪多的 你留一個縫縫 又賣同樣
價格空間又比較小 誰要買 盤子才買
縫縫蓋在台灣會變成違建:3 防火救火法規鐵板一塊
笑死 沒人蓋又要怪沒人買
找個這樣蓋但是沒人買的例子出來阿
怎麼會沒人蓋 以前都蓋社區型怎 最
後不流行了 就是土地變貴了
以前連棟沒那麼多問題剛好是隔間都
用紅磚也只能用紅磚那時候隔間建材
最便宜就紅磚,不像現在輕隔間花樣
一堆比紅磚便宜
你所謂不流行是沒人買還是建商不蓋??
講不出來是不是
很少都更=土地很少=只能大樓
這要高調
雖然有邏輯認知北七,但我推你
爆
首Po買房千萬別買連棟透天! 不然你會後悔! 因為鄰居幾點關房門、幾點洗澡、地上掉東西 你每天都會聽的一清二楚! 簡直快瘋掉了!5
日本房子那條縫叫做防火區隔 台灣法規也是有 但是台灣人聰明的發現 當你是用混凝土牆做區隔的時候,法規可以過 也就大家都連在一起了8
老透天住了三十年,根本沒這麼誇張好嗎 老透天的牆和樓地板都相對厚,除非誇張的蹦蹦跳跳或施工 不然基本上不會聽到鄰居發出的聲音 唯一有可能就是老透天浴廁排水會和鄰居共用管線 聲音會從管線傳
29
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」!神秘屋主現聲:看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地26
[請益] 選地點還是選居住舒適度(隔音)最近看兩個建案 一個是109發的建照A 一個是111發的建照B 兩者價格差不多 但A在捷運500公尺內23
Re: [請益] 選地點還是選居住舒適度(隔音)科普一下隔間牆&隔戶牆的差異 有被我接過的客戶應該都會看過這張 雙向鋼筋+混凝土 一般所謂的隔戶牆,就是戶跟戶之間的牆壁8
Re: [難過] 自己貼隔音板又累又沒有用原文恕刪 小小建商工務經理來回一下文,推文內有一些資訊我稍微勘誤一下 另外本篇有一張照片可能會造成密集恐懼症不適,請慎用自動開圖 先丟一張我老婆避免預覽圖6
Re: [新聞] 柯媽陷加蓋違建爭議還封防火巷!吳欣岱建議4X貓和吳欣岱去查查消防法規吧! 現在改名叫防火隔間了,不叫防火巷。 現在防火隔間如果未達1.5mm,則設置防火建材,可以達到1小時以上的防火時效, 就可以了。 而且這個防火隔間也不是讓你逃生用的,真不知道打這個做什麼?4
Re: [問題] 高雄自建透天,請推薦有良心的營造商瞄了一下 整串都沒有人回答原po的問題 你只是要蓋"一棟獨棟透天"的話 不應該找"營造廠" 金額規模太低,他們接不划算3
[請益] 透天伸縮縫請益小妹最近看上一處新建案,想請問各位大神,一整排連棟18戶透天,第十戶與第十一戶中間有條建商施作的伸縮縫,想請問購買有伸縮縫的房子未來會有什麼大隱憂嗎?謝謝! ----- Sent from JPTT on my iPhone --2
Re: [請益] 關於建築成本開蓋怎樣房子 總樓高越高成本越高 再來就是等於法規,優於法規,超越法規多少 土地價格跟當地房價有關 又跟大樓高度,建材工法有關3
Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?重點是怎麼取得便宜的地 就不算營建這邊的風險好了, 你們但從興建建物這邊節約的成本 並不多,既然你認為建商獲利主要 從圈地養地來,那換成你們合資買地
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