Re: [新聞] 住一樓不想付電梯錢!她為6萬元被管委會
※ 引述《wWwWw5566 (你的貓已跟著我回家了)》之銘言:
: 1.媒體來源: 中時新聞網
: 2.記者署名: 郭宜欣
: 3.完整新聞標題: 住一樓不想付電梯錢!她為6萬元被管委會告 1理由輸了
: 4.完整新聞內文:
: 住一樓不想付電梯錢,台北市北投一名趙姓女子遭到管委會提告,法院審理後判決趙女需: 繳交分擔的6萬3947元,她雖辯稱住一樓用不到電梯,但法院認為,社區用水仰賴水塔,: 設備清洗需透過電梯才能抵達,難認一樓房屋無任何使用社區電梯之需求,判決趙女敗訴: ,可上訴。
: 北投某屋齡逾25年的社區,召開區分所有權人會議決議辦理更換各棟電梯,依照各戶所有: 權人「樓地板面積所佔比例」分擔電梯基金,趙女需負擔6萬3947元,因遲遲未繳遭管委: 會提告。
: 趙女認為此分配方式不符合比例原則,辯稱自己持有的坪數較大,但住一樓用不到電梯,: 管委會也不讓她使用,拒付分攤金額6萬3947元。
: 雙方僵持不下鬧上法院,士林地院法官認為,電梯基金分配基準,經社區所有區權人開會: 討論後決議,採取「樓地板面積所佔比例」為基準,與共有之應有部分比例相當,即屬有: 據。
: 此外,法官認為,社區用水仰賴水塔,設備清洗需透過電梯才能抵達,難認一樓房屋毫無: 使用社區電梯的需求。至於趙女指控管委會不讓她使用電梯,由於她無法舉證不採信。綜: 合上述判決趙女敗訴,應支付電梯基金,可上訴。
: 5.完整新聞連結: https://pse.is/5xeedu
電梯用的少就認為要少收錢
那中庭或其他公共設施
平常都足不出戶,也能證明平常都不出門
管理費裡面給清潔人員的錢,是不是可以少算他一點?
平常垃圾都自己帶去垃圾場丟,沒用到大樓垃圾間
管理費是不是也要少收一點?
平常網購都超商自取,沒用到包裹服務,是不是管理費也要減免?
另一方面來說,家裡自己有裝警報系統
可以不需要保全
是不是管理費也可以不用付保全的部份?
也不開車,機車外面自己找地方停
地下室停車場的維護也跟他無關
管理費也應該減免
所以用這些理由不繳管理費,很合理吧?
--
合理啊
那就自己去買透天啊
合理
合理阿 自助餐吃起來
當初就該去買公寓或透天了好嗎 那麼愛
計較的爛貨,不配在群體生活
滾去住透天啦女拳
不過她用不到 又要付最大比例 會很幹 正常
停車場本來就另計
她應該去爭電梯費依坪數分攤不合理
依樓層分攤才合理吧
那不依坪數計,那要依什麼計呢?
是啊 頂樓用最兇 2樓才搭一兩層 應該要
不同價格
管理費不就看坪數在收的
依樓層阿 又不是坪數大就特別會用電梯
管理費跟電梯費不是同一個概念吧
那可以用管理費來出 然後直接漲管理費 他還是要依照比例出 有什麼差別? 法官判也是要看規約 這種是規約可以決定也不違背母法的東西 她怎麼叫也沒用 除非她去改規約 人夠多就可以改規約 連我上面講的都可以寫進規約 就看大家願不願意囉
就一堆智障刁民啊 自私自利
當初買屋就知道的事情買了才在計較 不爽就賣
住二樓每天上上下下跟住二十樓每天上下
一次,哪個使用時間長?那麼愛計較應該
最公平就是用電梯卡 去儲值才能用 搭一
這個就單管理費坦不住才要另外再收一筆吧
用計時來算才準
層5元 大家才會省着用
這是二樓以上的決定要買新的電梯啦
一樓很幹阿 你們買電梯 關我屁事 我又不用
還有重量也要算進去,胖子比較貴
要買電梯 還要一樓的出最大比例
同個社區當然一樓有義務出點錢 但出最大比?
他自己要買一樓的啊 覺得住22樓比較爽的話 她可以買22樓,然後去凹住一樓的啊 電梯這玩意買的時候就是公設 她可以去用啊 沒人說她不能用 不然覺得管理費繳太多 可以去買套房 不然去修規約 修成不要照坪數計算分攤費用的社區 改為論件計酬,使用者付費的規約
樓上正解啊 一群人跳針是沒看文章
?
公設坪數都每戶共攤,原來電梯不是公
設?
公設就是共有所有權,都在房屋權狀了
重量簡單 電梯裏地板放個自動磅秤
台 一進去就過磅
還要插卡 記錄到幾樓,記錄一次噴幾度電 出電梯就要扣錢,沒付錢不准出電梯 以後修電梯時就要調電梯卡紀錄 全部按照電梯使用記錄收錢 不知道算不算公平? 電梯卡沒錢不准用電梯 把電梯從公設改為專用 完全使用者付費,就跟管理費無關了
※ 編輯: Sturmvogel (180.176.70.253 臺灣), 05/14/2024 09:25:36按鍵前就得刷卡 只要電梯移動 就有
紀錄 而且這樣安全管理也不錯
不是阿,你們講這些自動磅秤跟刷卡系統
一樣要錢,區權人會議開了一樓又說他用
不到不給錢,不就無限迴圈?
幹嘛買大樓
用面積加權 不考慮樓層 管委會數學白
癡
我說過了啊 把電梯的共用改成專用 所有費用都由使用設備的人分攤 這群人自己喬好使用規則就好 沒給錢的人不能用 管委會完全不介入 天下太平
※ 編輯: Sturmvogel (180.176.70.253 臺灣), 05/14/2024 11:11:53原篇有人提到維修員使用怎麼辦 其
實準備公用卡就好 警衛或管理員也
依此規定跑
維護頻率的金額 可以考慮用固定里
程維護或固定時間維護 不會太難吧=
.=
12
我們社區也是有這爛人 主委就想出一個辦法~我猜的 頂樓設置曬衣場~ 因為我們社區緊臨馬路,一樓(違)停車都沒空間了 更不可能在馬路曬衣物4
也許大樓多項管理應該分項計費 住戶主張或許有理 這樣大樓電梯設置時必須要求刷卡才能按鍵 可以即時刷卡即時付費或記帳 讓使用里程數較多的住戶來負擔較高比例的維護1
一樓最好是都不會用到電梯啦 垃圾場都是在地下一樓 機車停車位也是在地下一樓 怎麼會用不到電梯? 這種愛靠北的X
基本上就是官司主張錯了: 公寓大廈管理條例第10條第2項規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。」 應該主張自己從未搭乘過電梯,電梯耗損主要是可歸責於其他樓層住戶頻繁使用所導致的老化,應由搭乘量顯較自己為多的住戶分擔,不然你要是沒事玩電梯一天搭100趟,弄壞我也要出錢嗎? 再者,公寓條例第10條第2項所謂的修繕、管理、維護,顯然不包含處分行為,你要買新電梯拋棄舊電梯(從物)所有權,依照民法第828條第3項規定:「公同共有物之處分及其他權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。」 只要一樓屋主不同意處分「公同共有」之電梯,何來電梯更新費用之花費。
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[請益] 新屋主認為公設比不合理不繳管理費是這樣的,小弟是社區主委,其實我們就30戶的小社區,前幾天警衛說一樓賣掉了,新屋 主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳,警衛要留我的電話給他請他聯 繫我,但他沒留就丟了一張名片(某房仲公司店長)。 我得知這件事情之後主動依名片資訊加Line與他聯繫,由於我們社區是以權狀坪數乘上單 價定義管理費,他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴,他表示這個是建商50
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?透天最大的問題是倒垃圾吧 花一樣的錢 住大樓的隨時想倒就倒 住透天的 還要每天追垃圾車53
[閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?這一年多買房正夯,不論成屋或是預售屋皆是 也發現一個現象,戶數與管理費問題 建案其實從不到一百~上千戶都有 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題 大致癥結有幾個44
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧? 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位7
Re: [問卦] 住電梯大樓有啥優點?住大樓有好有壞啦 優點: 1.有保全or警衛 至少24小時都有人代收包裹,有時候信件包裹都是白天上班時間到就很方便 2.有統一收垃圾4
[問卦] 你們管理費有調漲嗎?今天管委會公告管理費要從每坪80元調到100元,安安,保全薪水漲、公設電價漲終於要反映到大樓管理費了,比早餐店漲幅還多捏。 你們今年管理費有調漲嗎?應該先廢掉一兩部電梯比較實際吧? ----- Sent from JPTT on my iPhone --1
Re: [問卦] 慟!社區的管理費調漲了其實管理費跟什麼豪華的服務沒甚麼關係。 豪華的服務花不了多少錢的。 真正花錢的是幫你收包裹、倒垃圾、清潔梯廳、電梯。 現在雙北管理員應該都不好找,薪水要多花一點,才請得到穩定的。 清潔公司也一樣。- 管理費現在每坪80元,但保全薪水、垃圾處理費、電梯維護費用都在喊漲,是不是不久後大樓管理費也要跟著物價一起上漲了? 各位大樓的管理費有開始開會討論調漲了嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
- 要算這麼細的話 這樣沒用到健身房的就跳出來說要少繳 沒用到游泳池跳出來說要少繳 不住者的投資客的也跳出來少繳 平常不寄包裹的也跳出來少繳
爆
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