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Re: [問卦] 飯店低薪但房價高,錢都跑去哪了?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 飯店低薪但房價高,錢都跑去哪了?作者
weakerman
(戴上耳機躲進世界的角落)
時間推噓22 推:25 噓:3 →:24

※ 引述《kashima228 (承)》之銘言:
: 如題
: 早上就是要看報紙啊
: 報紙寫 旅宿媒合率僅ㄧ成七 低薪是主因
: 可是 之前已經有報導到台灣的旅宿非常貴
: 老闆哭沒生意 員工哭低薪 消費者哭房間貴
: 那這樣 到底錢都被誰拿走了呢?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
分享一下我聽過的傳聞
由於是聽多位業界人士說的
細節金額可能不是很準確
大家參考看看就好

台灣某大地主
超喜歡蓋商業建築出租
也蓋了不少飯店出租
他的租金算法
一般是以每年更新市價計算租金保底4%
現值由他們的不動產部門評估
也就是如果他算他這棟建築現值20億
無論他起造成本取得成本多低
都是用20億的4%去算年租金
也就保底8000萬

另外還要抽營業額
我聽過的很多種門檻
從年營業額5000萬~8000萬都有聽過
超過門檻就抽%門檻設得很低
生意再不好一般都會超過的
一般會抽3~5%
以年營業額10億3%計算
就是再加3000萬的租金
搞笑的是抽兩部分那麼多租金後
比政府抽稅抽得還多
地主要繳的稅卻往往比飯店業主低很多

以前有陸客撐場
至少每天都有收入進帳
勉強還可以撐得住租金
租金也就每年拼命往上調
後來沒陸客後租金還要往上調
理由就是他的不動產現值增加了
要調到4%他才划算
後來又遇到疫情開始
就有租客說不租了
結果該地主就找地方政府出來喬
畢竟對地方政府來說
一下多了幾百個失業人口
帳面上還是會不好看
就喬說地方政府會給各種補助補貼業主
但是租金不給降喔
後來業主算一下還是會賠錢啊
最後還是沒繼續租
那棟現在還空在那

還有一堆鄉民沒做過生意
房子就算是自己的
還是得算租金成本好嗎
頂多只是少算點
因為那叫機會成本
如果他做了一年發現
稅後純利賺不到直接租給人的租金
傻了才自己做
轉租給別人比較爽
省超多事還可以少繳很多稅
就算空著不用
一年也沒多少成本
真的開業反而要花更多

這就是台灣飯店業我看到的現況...

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.41.117 (臺灣)
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ru899 05/30 11:09有卦有推

kinghtt 05/30 11:10完全沒研究過現況就亂掰的唬爛文...

Dorae5566 05/30 11:10八卦就是那個蓋飯店出租的也是政府希

Dorae5566 05/30 11:10望他們去幹的

leolarrel 05/30 11:10有卦有堆

kaitokid1214 05/30 11:10爽!就是要多一點這些吸血蟲,把台灣

devilkool 05/30 11:10執政者與民代都地主的狗啊,或自己就

kaitokid1214 05/30 11:10搞的民不聊生兩岸才會有機會和平統

devilkool 05/30 11:11是地主

kaitokid1214 05/30 11:11

citizen5566 05/30 11:12六福皇宮好做的話國泰早就自己做了

leolarrel 05/30 11:12聽kinghtt說的好像還有卦,想聽想聽

lucier 05/30 11:12這個好像是大樹?

kinghtt 05/30 11:15蓋飯店的大部分是建商,有些飯店蓋在重

kinghtt 05/30 11:15劃區或是一片荒地的點只是拿來拉升地價

kinghtt 05/30 11:16房價,旁邊賣一間房賺的錢就打平飯店的

kinghtt 05/30 11:16虧損,剩下都是賺

痾...這種不能說沒有啦 但是吼上觀光局網站查就知道了 蓋在重劃區全台灣的大型飯店很多嗎? 到底是我講的情況比較多 還是你講的情況比較多 答案其實顯而易見的 其實早期比較流行蓋汽車旅館養地啦 但是現在也不流行了 陸客好的時候流行 建商營造商搶蓋或拉皮飯店賣錢 想快速轉手套利的 現在還套著逼不得以自己經營還不少 我手上也有這樣的客戶 當然也有人經營還不錯的 但大多數就是撐著而已

leolarrel 05/30 11:20請問大部分是建商自己經營飯店還是出租

kinghtt 05/30 11:25自行經營跟委託加盟都有,自家經營會另

kinghtt 05/30 11:25外成立公司,更多方法做帳更好用...

你講的跟我講的根本就不一樣 你講的不是沒有 但不是業界長期以來的常態啊 某富二代近幾年也在搞品牌加盟啊 也找了商周吹了幾篇

reil 05/30 11:25國泰?

dosoleil 05/30 11:27不過也很多是丟給品牌營運的 應該是走拆

dosoleil 05/30 11:27

kwinner 05/30 11:30謝分享

kinghtt 05/30 11:30品牌經營更好,週邊地價拉抬更快更高

要拉抬荒地地價 通常是靠結合商場的大型飯店 除非你要把萬豪體系 萬豪 艾美 喜來登等國際品牌 也算成是台灣一般定義加盟 其實直接搞大型商場還更簡單拉抬地價 現在市場上搞加盟的 特色就是單點房間數少 加入他們用他們的系統他們的採購 號稱達到規模經濟節省成本 有本業軟體科技公司的 現在也搞了幾間旅館 為了宣傳他們的無人櫃台系統跟加盟 但特點一樣是單點房間數少 那麼少的房間數要怎麼拉抬地價啊...

Neo0215 05/30 11:49所以低薪高物價房價 就是這些經濟寄生蟲

Neo0215 05/30 11:50害的啊幹

observer0117 05/30 11:50makes sense

※ 編輯: weakerman (219.70.41.117 臺灣), 05/30/2023 12:02:40

l9763858 05/30 12:02怎麼看都是唬爛的,商用不動產租金市價

l9763858 05/30 12:024%是什麼都市傳說嗎

都說了細節金額不是很準確了... 高興你也可以寫成96%

※ 編輯: weakerman (219.70.41.117 臺灣), 05/30/2023 12:07:11

uruzu007 05/30 12:11

Brioni 05/30 12:11就國泰吧,被坑的就大意麗緻

Antia691 05/30 12:12房東吃相真的難看

Brioni 05/30 12:13台灣炒店面、商辦最猛就大樹

SiaoBen1996 05/30 12:16你說的找商周吹 跟本業軟體公司

SiaoBen1996 05/30 12:16現在變成一家啦

Hotaruinori 05/30 12:19就藍綠炒房 財團民代把你當奴隸

kinghtt 05/30 12:49喜來登/萬豪/長榮 掛著幾個品牌的飯店房

kinghtt 05/30 12:49間數會少?外行人就別回文唬爛好嗎...

kinghtt 05/30 12:52科技公司直接賣訂房系統給飯店做維護就

kinghtt 05/30 12:52好,根本不會經營飯店自找罪受

incisive 05/30 14:45台灣人平均智商全球第二,都這種小聰明

andy2011 05/30 15:21雀食 巷口吃二十多年老店也是收一收租餐

andy2011 05/30 15:21

andy2011 05/30 15:21問老闆也說租金和淨利差不多還不用早忙

andy2011 05/30 15:21到晚乾脆退休

moocow 05/30 15:44!!!!!!!!!!

moocow 05/30 15:44專業文這麼少人推

yesorno 05/30 15:52所以大家肚爛地主房東不是沒原因的阿

max13124 05/30 16:25國泰嗎?現在說找福泰進駐?

charlie2505 05/30 20:10長知識推

NEDYA 05/31 11:15!!!!!