[問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?
大家好
近幾年賣房子，都是小坪數熱賣
銷售密碼是20坪出頭+2房1衛
不管建商多爛、地點多爛、用料多爛，檔檔賣爆
反觀3房，非常難賣
大多數人會說，阿靠就總價問題啊
預算就這樣只好買2房，買得起3房誰要買2房
但這說法其實算是騙外行人，這東西說穿了是個很單純的數學問題
算給你看
比如你買每坪100萬，權狀25坪的2房，那總價就是2500萬
所以你是負擔的起總價2500萬的房子
同樣總價2500萬，你可以去買每坪70萬，36坪的3房，總價同樣是2500萬
發現了嗎?就是這麼神奇，其實你是買得起3房的
所以從頭到尾都不是總價的問題，是熱愛小坪數2房的問題
所以因為總價所以買2房，完全是個假議題
所以，有沒有現代人熱愛買2房的卦?
謝謝
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代銷炒作吧 誰會買一房 每坪100萬
選對的人
地點呀
不然勒？
不是沒要生的問題嗎
北七，地點有差啊
一個人或兩個人 買啥三房
便宜治百病
現在70新屋你要退到哪去了
笑死，有70萬的會去買100萬的？
買房有地城性，而且兩房不但買起來較輕
當然是他要的區域至少100萬
鬆，重點是以後也比較容易賣掉
你凸顯的是地點問題 不是房型問題
70萬跟100萬的地段會一樣？
我只是想表達現代人都畫地自限，直接設定2房的目標 但其實應該是要先設出總價，然後去買3房
多一個房間是當儲藏室的
其實我覺得有一間當儲藏室和更衣間是非常重要的 不然房間就不大了，還塞衣櫃雜物，擠的要死 把一房弄更衣間+儲藏間，才有居住品質
你知道自己在講什麼嗎
就是總價的問題啊 你也可以買三房打掉一
間變成兩房 不是更舒服嗎
100跟70的地段，可能是台北跟新北第二環
的差別，可能是上班10分鐘跟一小時的差
別
那買70的三房 也可以客變一間變成兩房啊
當然用時間換空間的人也不少，但換的人
多了，房價就又噴了
就是總價因為買房是靠貸款
這種比較法，完全忽略了房產的核心
只買得起...
價值：地段。
地點啊 你是在說什麼....
決定房地產價值的永遠是地段，而地
段包含了該區域的都市規劃、交通、
生活機能、政府重大建設等項目。每
坪70萬跟每坪100萬的房產，在地段
你乾脆說你去深山買更大坪數好了
上有一樣的價值嗎？就是因為不一樣
，所以才會出現價差。同樣2300萬的
預算，想買高價值的地段，就只能買
到更小的坪數。
我換個說法好了 當哪天每坪漲到200萬，依然20幾坪的兩房會是主流，總價大概4500萬 那這是4500萬其實是可以買36坪每坪125萬的房 所以和總價沒什麼關係
如果每坪70萬的地段，經過大力開發
後，具有和每坪100萬等值的效用，
那麼前者就會漲到100萬，而不會有7
0萬的價格等你買。
不就是同價自己選的，鄉下買大5房更爽
就沒錢的小草硬要買
算數學誰不會 怎不說去偏鄉買透天
對比鄉下，太極端了啦 我只是要說每坪100跟每坪70的距離其實沒有差很遠 但是兩房跟三房，生活起來卻是天壤之別
※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 09:04:55那是因為蓋小坪數才賣的多啊
地一樣大，切小塊一點
同地點比單價比較有意義吧
同一個地段每坪100萬的兩房你能說我改買
你說的兩房單價100 同社區三房一定不止
三房算我70萬就好？那你很厲害
我說總價一定不止
地段不同 還有退到很遠的地方要不要算
通勤成本?還有小朋友學區也有考量欸
以後還要找人接手的
不然你要買舊房子？
數學天才
因為新青貸 能買的物件大概就這價格
問題是台北市沒有70萬的新屋吧
我自己在建商上班，70萬都更根本推
不動啊，至少也要8、90才可能成案
照你這邏輯，鄉下一堆2、30萬中古你
都可以買透天了
Genius
買房子可以完全簡化成數字問題嗎？那
你去買南投單價30幾百坪的別墅透天可
以嗎？
你買的起，但你願意嗎？
這人根本不知道自己在共三小
台灣人根本不在乎居家品質！空間能躺著睡
覺就好，真悲哀！
新屋70萬/坪要退到哪了你都不敢講了XD
便宜治百病
你A7找一間700萬30坪的預售屋我就換
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[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?新大樓 有平面車位的 室內30坪 權狀大概40幾 3房2廳2衛浴 就算夫妻兩人住 一間當倉庫 或是當客房啊 根本不衝突![[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?](https://photos.zillowstatic.com/fp/a5e8266642522f82a49bdca7d7d34951-p_d.jpg "[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?")
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[閒聊] 台灣人越買越小間剛剛問了幾家建商 2房都完售了 3房還有很多可以賣 我看的那邊一坪40萬左右 2房20坪加 車位大概總價1000萬 3房40坪加車位 大概1800萬 10年前2房沒什麼人買 現在2房變主力 換 句話說 普通家庭總價能接受的價格就是1000萬 --23
Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了這三年都是小坪數低總價 代表普通人就只能承受1000萬左右的價格貸30年 今年3房超難賣 就算是小三房總價都破1500萬 只有在竹科上班的買得起 上次去詢問2房 建商說完售 3房還有很多間 叫我看3房 目前3房已經賣不動了 接下來連低總價的小2房都賣不動的話 那這一波就要面臨漲一倍之後 的修正![Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了](https://i.imgur.com/RihWJLzb.jpg "Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了")
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[請益] 建案開賣前價格往上大跳一個級距大家安 我低端魯空躺平仔，興趣鍵盤看房。 廢話不多說，切入正題： 看到新北一個建案沒有預售階段，開賣前總價、房型是這樣的： 總價：2000～3500萬14
[問卦] 現在大坪數要賣誰？工程師都跑去買2房小坪數了 總價大概1500萬不含裝潢 在往上去3房可能就要2000萬 那這樣4房大坪數的客群是誰 真好奇 住4房的都做什麼工作 現在大坪數要賣誰？ --9
[請益] 公寓28坪也算小坪數？這周去看了一間台北市的28坪老公寓 房仲邊介紹格局，邊說這間3房1衛的小坪數公寓很搶手 有需要也可以再改成2衛...blabla 我心中充滿疑惑，問28坪怎麼會稱小坪數！」？ 房仲說因現在台北市三房會拿出來賣的 都是超過30坪的公寓，9
[請益] 市場最便宜房子的認定問題ceca大大提過買房投資的好標的，就是市場最便宜那一間 想請問如果市場上有不同格局坪數的房子 最便宜那一間該怎麼認定呢？ 哪些類型的房子，算是同一組的呢？還是都不同組？ 例如：7
[請益] 台中買房想請問各位經驗豐富的大大，如果要投資，機捷特區vs 太原路三段 未來中國醫附近 哪 個地段比較有漲幅空間。 看了惠宇淸庭 剩下四房，總價要2500起（一坪47），銷售人員說如果要小坪數， 只能等 下一個建案，但一定也是ㄧ坪50以上的金額。 太原yes 3房 2000，2房1500。但是因為天坑事件，令人怯步！附近只剩下成屋居多，佳9
[請益] 房價高低到底要怎麼比小弟房版菜雞 問一個問題請大家鞭小力點 最近到處看看房 心中有個疑惑 到底該如何比較每間房的房價 以下幾種方式7
[請益] 請問預售屋更換格局操作大家好! 想請問大家若是預售屋想更換格局該怎麼操作， 目前狀況是去年買了一間21坪2房總價875萬的物件， 但是我想更換成27坪2+1房總價1100的物件， 詢問過建商能不能直接換約，小換大，建商是說不能，
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