Re: [問卦] 請問不升息要怎麼打房？

其實升息也不一定能打房啊

你升息很多時候是因為通貨膨脹

所以政府為了抑制通膨

希望透過升息減少貨幣供給

問題是在一個大通膨的環境

你的錢的價值一直在往下掉

如果你要確保你的購買力

你就必須把你手中的錢換成資產

所以大通膨的時候

一般來說房市都會不錯

因為比起把錢放在銀行

你拿去買房子

就不說房價上漲的資本利得

至少房子的折舊速度一般會比錢的貶值速度慢

所以在這個大通膨的環境

兩件事情同時發生

1. 大家買資產

2. 政府升息企圖抑制通膨

這時候你要政府升息能抑制到房價

前提是錢的貶值速度比折舊速度慢

但如果錢的貶值速度慢

通膨就不那麼嚴重

政府就沒啥誘因升息

因為升息一般而言對經濟是不利的

當然你會說

升息能阻止槓桿開很大的投機客

他們沒辦法貸款買房子

沒那麼多人買房價就不會漲了

但問題是現在台灣的房價

真的是投機客撐起來的嗎？

事實上你會發現台灣房地產

大部分都是大公司在持有

這些公司很多都不太缺錢

他們怕的是投資失利公司財富縮水

就算升息

他們的資金成本也比一般人來得低

所以你在那邊說升息打房

一方面有點陷入跳針模式

人家升息是為了通膨

因為通膨所以要買房

升息打房要有用要通膨減緩

但是通膨減緩就不用升息

另外一方面也是搞錯重點

因為你一直認為台灣的房價是投機客炒起來的

問題是很多房地產都不是投機客持有

除了公司還有很多有錢人

他們根本不需要貸款

那麼除非你直接對房市下手

不然在那邊升息根本沒啥幫助

※ 引述《NocturneBoy (Mome_Nofriend)》之銘言：
: 小妹我經濟學 房產學都不好
: 自己也沒房子
: 關於買房已經躺平了
: 但我聽說 如果要打房
: 最簡單的方式就是升息
: 請問除了升息
: 還有其他東西能更有效打房嗎
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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廢話 經濟都垮了 房市能不垮嗎XD 台灣就習慣靠貶值衝經濟 你要貶值就不可能一直升息 你一直升息房市垮不垮不知道 你科技業一定先垮XD

台灣未來就靠你了 你當上央行行長的時候說一下 一定大筆買進台幣