Re: [新聞] 「房租補貼愈補愈貴」民團憂居住正義難

icemaydays 發表於 2024/8/19 上午7:38:54

看板Gossiping標題Re: [新聞] 「房租補貼愈補愈貴」民團憂居住正義難作者

(天若有情)時間Aug 19 07:38:54 2024推噓推:1 噓:1 →:14

※ 引述《paiopapa》之銘言：
: 標題：[新聞] 「房租補貼愈補愈貴」民團憂居住正義難
: 時間: Mon Aug 19 07:21:12 2024
: 備註請放最後面違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者黃婉婷、侯俐安
: 3.完整新聞標題:
: 「房租補貼愈補愈貴」民團憂居住正義難落實
: 4.完整新聞內文:
: Https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/18/realtime/30291294.jpg
: 三百億租金擴大補貼上路已三年，不少房東藉機漲租，理由五花八門。觀察全國數據，主: 計總處五月公布租金指數，房租類漲幅達二點六%，創廿八年來新高。記者余承翰／攝影: 近年我國房價屢創新高，賴清德總統延續蔡政府「住宅三箭」，擴大租金補貼至七十五萬: 戶，期盼落實居住正義。相關政策上路後屢傳房東藉機漲租，地方政府與民團也憂心租金: 補貼推升房租行情，變「愈補愈貴的居住正義」。
: 蔡政府前年五月推出四年期擴大租金補貼專案，規畫每年投入三百億元照顧五十萬戶租屋: 族。去年簡化流程，年滿十八歲即可申請租補，房東加入租補後即可轉為公益出租人，享: 綜合所得稅、房屋稅及地價稅優惠。
: 賴總統上任後延續政策，行政院上周拍板將租金補貼期程延長至二○二六年，申請戶數擴: 大至七十五萬戶，每年所需經費約三五○億元。內政部同日首度公布大學城周邊的租金行: 情，供學生及校外租屋族參考，推動租屋市場透明化。
: 內政部主張，近三年資料顯示申請租補的物件租金並未明顯上升，比較二○二三年底和二: ○二二年底，租金年增率僅百分之二，略低於主計總處全國統計的百分之二點五一，強調: 租補絕非租金上漲元凶。
: 專家：房價漲提高租屋需求
: 民團與地方憂心租補為市場帶來的副作用。桃園市副市長蘇俊賓上周在行政院會提醒，租: 屋市場可能因為租金補貼拉高房價，連帶社宅也跟著調漲，反墊高年輕人租屋成本，中央: 推動政策時應設計機制，監控家戶對租金負擔的實際成本，避免助長租屋價格，使補貼效: 果落空。
: 「政府給更多的錢，一定會造成既有租金上漲，因為缺口還是在。」ＯＵＲｓ都市改革組: 織政策研究員廖庭輝說，租金上漲背後，凸顯因房價上漲，連帶使租屋需求提高，供給和: 空屋卻未增加，才是租金愈來愈貴的主因，儘管短期內可能有人受到租補幫助，但房東也: 有對策提高房租。
: 房客申請補助房東挑明漲租
: 針對租金補貼是否墊高房價，國土署長吳欣修解釋，透過三年資料比對，申請租補的物件: 租金沒有明顯上漲，未來會再針對青年租屋成本、屋齡等交叉比對。
: 以桃園為例，桃園市政府調查轄區內兩座大學城過去三年因少子化，租金下跌百分之一點: 五至四，但社宅附近行情以四年一周期來看，平均上漲百分之十五至三十五。
: 長年研究租屋行情的政大地政學系助理教授江穎慧表示，儘管沒有明確數據指出租金補貼: 會提高租金行情，但實務上房東漲租樣態可能分兩種，比如簽約前就先墊高房租價格，或: 是在換約時藉機漲租，政府若要觀察趨勢，並非只看租約期間是否調漲，換約時才是重要: 觀察指標。
: 廿四歲黃女曾與同學在台北信義區租屋三年，換約時，房東以萬物皆漲為由要求漲租，提: 到申請租補需求後，房東言明，因「央行多次升息，千萬房利息已增五千元將反映在租金: 上」，挑明要漲租五千元。
: 市場不透明難檢視政策成效
: 卅七歲葉姓女子在桃園大園區租屋六年，去年換約時，屋主也表明要漲房租，理由是「配: 合軍公教調薪」。
: 租補政策三年投入六百億，明年起每年上看三五○億，廖庭輝提醒，租補回饋的資料太少: ，無助租屋市場透明化，也讓未來改善時沒有標準可循，更難檢視政策成效，還可能增加: 溢領與冒領風險，「要撒錢可以，但要連其他配套一起考慮，必須更細緻。」
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/18/realtime/30291293.jpg