Re: [問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？
應該是不用等第三次了...
沈老也沒那個時間等了...
最有機會讓他後悔想砍掉重練的的應該就陶朱隱園吧...
我印象中好像只賣出一戶?
就算我不是什麼了不起的經歷大風大浪的企業家...
那棟既然叫豪宅那就投資人的態度應該就是售罄...
最多就是整棟後續的維護讓他的物業管理接手如果威京集團底下有公司負責...
我也是京華城才知道這個人...
他那時蓋京華城就說這人喜歡出奇招...
大概跟他的出身崛起有關吧?
那年代就是法律也不嚴明社會經濟正在起飛...
你有些小腦筋敢鑽敢拚都有那麼點可能就上位了...
不是說他不厲害只是這類人或多或少有點習氣...
感覺也不是那麼注重專業...
所以也反應在他這幾個大型商案...
就對自己有比較強烈的自信...
也許這類人過去成功見多識廣...
但有個盲點就是國外看到什麼很不錯的點子台灣沒有...
不是整個照搬就一定大賣...
這次在檢討他的爆高容積率從他以前的歷史開始談...
我開始有種感覺這商辦真的會成功嗎?
以前他容積率就很不願意回捐給當地...
是政府堅持才不願的旁邊弄個公園弄個布偶戲館...
有人說風水風水...
如果執著在這個量體設定取向不對才造成失敗...
也或許退讓點將周邊的條件拉起來看長久點或許比較會成功...
※ 引述《AZTEC (直球對決)》之銘言：
: 京華城和信義酷斯拉都是中華工程老闆的代表作
: 但是都不受市場青睞
: 只能說
: 老闆的品味獨特
: 不幸的人各有各有的不幸
: 但連兩次大型開發都失敗
: 也算是奇葩了
: 京華城推倒重建後
: 會不會是第三次
: 大家敬請期待
--
京華城其實以前蠻多創新的經營方式
也曾試過開到半夜，結果gg
只要銀行能貸100% 明天就完售了
一開始也是找知名日本人來設計的
應該說是被一些大百貨弄到這樣
裡面沒什麼好的大品牌
當初品牌被二大百貨集團施壓
禁止過去設櫃
但我覺得他們這類企業家看事情都蠻偏頗的... 那個年代資訊流通不發達... 通常都是這些有錢人才有辦法看到國外一些很創新的點子... 但可能要思考不是你這樣看一看照抄就一定妥當... 以前李登輝那個鴻禧山莊... 那時候也一窩蜂這樣玩找塊山明水秀的寶地蓋得像高級私人渡假村... 然後再開條路直達市中心... 最後爛掉的一堆... 那年代就是資訊不對稱... 他們的投資其實也是本著這種想法會大賺在操作...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:30:38真的去逛，也沒什麼好買
你看他後頭那個機廠是修火車的... 那裡應該早就沒在使用了... 白天靜悄悄的一片晚上應該烏漆媽黑的... 所以那邊的地肯定會比較便宜... 我猜當初著眼的應該是入手成本低以為插棟大型商場就可以怎樣之類的...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:34:22當初覺得有心要做，還有遊覽車載
來台觀光的遊客去那裡逛
我以前常去那看電影，最後一場都
沒什麼人，常遇到明星也在看電影
蠻多明星約會都去那看電影
那個應該是跟旅行社之類的談吧... 就跟店家去和旅行社合作是一樣的... 不過說真的那樣能撐多久? 你都認為裏頭品牌沒啥好逛的... 更何況這些有能力出來玩的外國人... 只能說那時那邊還不成氣候可以蓋商場... 不過說真的工業區那附近的居民消費能力肯定較弱... 也不知道能蓋啥就是了...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:41:57跨年在那也看得到101的煙火
就看你想去101底下跟人擠還是在京華城樓上往臺北機廠看101煙火...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/09/2024 23:43:58京華城開幕及後期我還有去過 沒有捷運直達
真的很不方便 如果蓋在捷運站旁 今天不是
這樣 另外講到品牌 微風當初也是被百貨
集團抵制 但兩朵雲畢竟千金出身 懂得進其
它百貨沒有的品牌 再加上自身推銷
台女很吃這一套
捷運站沒蓋過去肯定是有調查過不是優先地點... 不然信義計畫區以前還是稻田... 微風初期的確靠孫芸芸力推幫了不少... 就會讓人覺得是時尚貴婦會去的地方...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/10/2024 00:31:26信義計畫區以前是亂葬崗,稻田也有啦！
那年代就那樣... 這只是證明哪有什麼風水問題... 你心念怎樣就能成就怎樣的風景... 市政府就在那重本大力壓下去誰管他底下堆了什麼 ;;
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 05/10/2024 01:08:3768
首Po如題 最近很熱門的京華城話題 從十幾年前就是個蚊子館 週邊之荒涼 沒有什麼大眾運輸![[問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？](https://img.youtube.com/vi/_Y_mlCbfn_Y/mqdefault.jpg "[問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？")
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正是因為那是很偏僻沒有開發的地方，所以才會有京華城 當時政府跟業者共同想把那塊開發起來，先建立一個地標 所以才特別在那蓋了一個在當時極為特殊的球形建築 還搞個24小時百貨等各種噱頭 但很不幸真的是太偏僻了，廠商業者完全錯估了其困難性17
這完全唬爛, 八德路是舊省道, 這一帶最早開發的地方就是這裡 所以才會有那麼多50年屋齡的老公寓 如果這裡不是舊市區, 而是沒有開發的空地, 那反而容易容易重劃發展 京華城之所以會在早期開發的區域能有地 是因為南邊原本是舊鐵路, 鐵路地下化之後變市民大道8
說那裡偏僻的不知道是幾歲的人。京華城旁邊都是住宅區，哪來的偏僻。百貨做不起來， 可是夜店卻是火的很。 百貨做不起來自然是因為周遭地都開發完了，沒地能再蓋百貨公司，就京華城孤零零的在 那裡，也沒其他吸引人的東西，自然大家假日往信義區或東區跑。 --2
停過京華城停車場的多半不會想再去第二次，超詭異的停車空間 下到B6、B7昏暗燈光又標示不明顯 最重要的是，每次離開好不容易開到地面之後、都會有一種逃離異度結界的解脫感 等到下次有想要再去時，就會莫名的抗拒心理而放棄！ --6
重點才不是地點 是真的太難逛了! 我看過專訪 老闆說剛開業的時候 看到人口卡住 常常排隊 電梯 跟 手扶梯 就知道去了 ----- 那個白癡手扶梯 不知道是誰設計的 根本反直覺18
這影片把歷史講的好清楚 京華城那個地方不偏僻啦 但是就是他的點不算是商圈 大家都去逛東區 中山站 西門 ，信義![Re: [問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？](https://img.youtube.com/vi/ezCopBCZHYs/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？")
5
原文43 那個京華城被我這個鄉下長大的阿肥取笑 已經很多年了 她的問題就是鄉下土人設計的 所謂"華麗晚禮服 "全身散發土味 但京華城不是特例啦 台灣的百貨公司能逛起來舒服的5
偏僻的鬼~ 你是哪個時代～ 真的要說偏僻，也只有靠市民大道那端而已。 東興路上面，2000年左右就有一堆業者進駐了。 京華城完全就是決策錯誤，![Re: [問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？](https://i.imgur.com/ZGzxwgNb.jpg "Re: [問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？")
1
京華城和信義酷斯拉都是中華工程老闆的代表作 但是都不受市場青睞 只能說 老闆的品味獨特 不幸的人各有各有的不幸
爆
Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯這裡有一篇很專業的文章分析了京華城變更案的內容 節錄重點 一、歷史背景 1.這一切都要從 1987 年開始說起，當時京華城的位置還是唐榮鐵工廠（這時屬於第三種工![Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/08/realtime/28682241.jpg&s=Y&x=0&y=16&sw=2191&sh=1460&exp=3600 "Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯")
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[轉錄] 郝龍斌FB柯文哲送財團上百億,出來面對!!郝龍斌FB 我在市長任內，對容積獎勵不僅依法行政而且嚴格把關。 看到威京集團今日的聲明，我發現跟民眾黨口徑一致，都在轉移柯市府給予過高容積率的爭 議。 外界和監察院質疑的是京華廣場獎勵容積在2017到2021年間大幅提高，柯文哲為什麼給京華![[轉錄] 郝龍斌FB柯文哲送財團上百億,出來面對!!](https://i.imgur.com/HuZD0dhb.jpeg "[轉錄] 郝龍斌FB柯文哲送財團上百億,出來面對!!")
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Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％這個案子 威京集團自己有出來說話 根本就是柯文哲當市長的時候 坑了 小沈哥 還好我大花媽的監察院 糾正北市府 還給小沈一個公道 威京總部集團表示，公司向台北市都委會聲請變更土地使用分區，獲同意變更為商三(特)![Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/28/2/27668278.jpg&s=Y&x=136&y=8&sw=966&sh=644&exp=3600 "Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％")
9
Re: [新聞] 【柯府圖利京華城1】柯市府卸任前放行原文恕刪， 我自己的解讀是， 當初威京集團蓋京華城時， 法定容積率應該是560%， 加上額外20%獎勵與容積轉移後為678.91%。8
Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％古美門哥昨天不是才討論全世界被噴歪，怎麼今天又來帶風向了呢 京華城這個案子，如果有問題，就是柯文哲市長有問題， 跟監察院一點關係都沒有，甚至監察院還是指正北市府過去的錯誤認定喔~ 結論1: 京華城的容積率本來就是560%，監察院只是改正北市府過去錯誤的認定![Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％](https://img.youtube.com/vi/kVkr14zH7xI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％")
1
Re: [問卦] 陶朱隱園為什麼賣不出去因為他已經先把未來20年要漲的價格都直接加上去了 根本毫無投資的誘因 企業家買豪宅也不是無腦買 還會參考有無增值的可能性 這間賣那麼貴 大概是威京集團當初以為連勝文會選上北市市長
Re: [討論] 京華城容積率問題題外話，我是美鳳的高中學弟 那間高中就在京華城（偶戲館）對面 要說交通我覺得問題也還好，公車還算順暢，離捷運也很近 我覺得另外的問題是 京華城之所以要拆掉的原因是因為沒客人
![Re: [新聞] 【柯府圖利京華城1】柯市府卸任前放行](https://media.zenfs.com/ko/nownews.com/53bf6170deb044602a7ef70a7a5e2ef0 "Re: [新聞] 【柯府圖利京華城1】柯市府卸任前放行")
爆
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Re: [問卦] 中共打來是誰要去面對？爆
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[問卦] F18被擊落45
[問卦] 89為什麼都要戴金項鍊？![[問卦] 89為什麼都要戴金項鍊？](https://i.imgur.com/Dn1kE8nb.jpeg "[問卦] 89為什麼都要戴金項鍊？")
爆
Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對![Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對](https://i.imgur.com/dY2C6G0b.jpeg "Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對")
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38
[問卦] 看到街上國旗（中華民國）旗海飄揚什麼感![[問卦] 看到街上國旗（中華民國）旗海飄揚什麼感](https://i.imgur.com/eVKUCT4b.jpeg "[問卦] 看到街上國旗（中華民國）旗海飄揚什麼感")
35
[問卦] 如果超哥 蹦闆打起來要選一邊？35
[問卦] 有拳擊專業的人士出來分析到底誰贏了嗎30
[問卦] 拳王泰森拳套帶14盎司 那帶18盎司是？![[問卦] 拳王泰森拳套帶14盎司 那帶18盎司是？](https://i.ytimg.com/vi/oy6bB4Bf9k8/maxresdefault.jpg "[問卦] 拳王泰森拳套帶14盎司 那帶18盎司是？")
30
[問卦] 電視台只剩一種聲音 是誰的錯?![[問卦] 電視台只剩一種聲音 是誰的錯?](https://i.imgur.com/njwO9Reb.jpeg "[問卦] 電視台只剩一種聲音 是誰的錯?")
28
[問卦] 8+9是都有割胃才這麼瘦嗎？![[問卦] 8+9是都有割胃才這麼瘦嗎？](https://i.imgur.com/8pfDEKTb.jpeg "[問卦] 8+9是都有割胃才這麼瘦嗎？")
19
[問卦] 為什麼一碗拉麵會比牛肉麵貴？27
[問卦] 水龍頭止瀉膠帶到底要纏幾圈啊25
[問卦] おい！吸管設計成這樣是在ＨＥＬＬＯ？![[問卦] おい！吸管設計成這樣是在ＨＥＬＬＯ？](https://i.imgur.com/Rg5sTBwb.jpg "[問卦] おい！吸管設計成這樣是在ＨＥＬＬＯ？")
![[問卦] 為什麼日本有辦法讓89變成過街老鼠？](https://i.imgur.com/NkrInrPb.jpeg114.137.235.170 "[問卦] 為什麼日本有辦法讓89變成過街老鼠？")
![Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對](https://i.imgur.com/yPBmPKOb.jpeg27.53.72.76 "Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對")
![[問卦] 桃園區是不是已經屌打中壢區？](https://i.imgur.com/7jQICgpb.jpeg111.248.111.100 "[問卦] 桃園區是不是已經屌打中壢區？")