Re: [問卦] 大安區買房7800萬的1樓會不會很盤
※ 引述《Qunnine (qunnine)》之銘言:
: 在大安區啦
: 剛好實價登錄查的到今年的
: 1間1樓
: 實登7800萬 100坪含雙車位
: 屋齡3年
: 另外1間離它50公尺
: 5樓公寓 30坪 無車位
: 賣2900萬
: 這樣買7800萬的是盤子嗎??
我們把公寓售價換算一下
坪數是30坪,我們簡單乘以三就好
於是坪數90坪的話,售價是8700萬。
所以或許買一樓的很盤,但買公寓的更是盤中之盤
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管理費吧.一年可能就差5-6萬?
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公寓要看權狀持有多少地坪.
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如果10坪,2900萬 一坪約290萬.
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買公寓還有一個原因大概是賭賭更
推
他算數是不是不好啊
推
公寓的室內坪數比新大樓大很多吧!新
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大樓權狀100實際室內面積搞不好不到60
79
[請益] 大樓樓層問題大家好,小弟最近要首購房屋,目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶,2樓是三房兩廳兩衛,13樓是兩房兩廳一衞。 小弟目前就我跟太太,還有兩個小女兒要住而已,覺得兩房是夠住,但小孩長大後考慮會有分房的問題,但三房又覺得樓層太低,爬過文都說二樓很不優,所以想來討教大家的意見,覺得應該買哪戶呢? 補充:2樓坪數約45坪,13樓約36坪。坪數都是含車位,大約7坪,公設31%,所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦,稍早有問建設公司,說一樓跟二樓是獨立管線,三樓以上才是共用管線,然後管線轉彎處在B1,不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.38
Re: [請益] 松山區預售屋您好: 我不太會酸女性 提供幾個方法可以解決 1. 買個20坪以上 3 4 5樓的幾十年公寓 次環境別黃賭毒就好24
[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象,屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多,甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品,請問這是為什麼呢?(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的,所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中,扣除某些有都更機會的公寓外,普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格,請問這部分高雄是有什麼眉角嗎? 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話,這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢? ----- Sent from JPTT on my iPhone23
[請益] 公寓一樓建議買嗎?目前中意一間電梯公寓一樓 坪數約20坪,15年內房 因為後陽台外推,室內使用空間很大 除了後陽台外推外前陽台也是 可以直停兩部車(會凸出)19
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算3
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例,我其中一個持續在喬改建的老公寓, 三層樓老公寓,住三225%,權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談,面積小,不過走危老嘛,不走都更, 公式跑一跑原來26坪的權狀面積,危老後變成52坪+車位另計,- [房屋資訊] 1.地點 : 台北市信義大安區 2.屋齡 : 約35年 3.房屋類型︰公寓一樓 4.權狀坪數 : 約25坪
爆
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