Re: [問卦] 台灣的房地產根本不能倒吧
※ 引述《latiner123 (大鳥)》之銘言:
: 房地產一倒
: 就會產生骨牌效應
: 會百業蕭條
: 經濟再起不能
: 準備變下一個菲律賓
: 所以年輕人是不是該貢獻一下台灣房市?
沒有甚麼東西不能倒的
就中國來講 從秦始皇開始歷經多少皇帝 多少朝代
對岸改革開放後也說房價不可能倒 現在也是死一片
沒有理由台灣就不能倒 也不是政府說不讓它倒它就不會倒
就連你生活的地球 幾百億年後也會滅亡
搞不好人類根本就撐不到那個時候
日本曾經房價足以買下整個美國 還不是泡沫了
難道日本人真的是白癡不成?
台灣的房屋自有率接近85%
所以其實台灣人不太需要買房
買房的需求多半是基於「想要」而非「需要」
不買也可以活得很好 所謂老了沒人要租這件事也沒有那麼大的恫嚇力
進場買房的人很多是想要賺差價 也就是投資炒房
有人說 政府公布的台灣的房屋自有率並不準確
那我們換另一種說法吧
台灣截至112年10月止總戶數為9,226,306戶
租賃住宅則約87.6萬
也就是說租屋族占總戶數為9.49%,不到一成。
剩下的人可以理解為住在自有住宅的人,扣除那些借住的,房屋自有率85%應該不是假的。
而房地產(單指住宅)市場並沒有想像中的活絡。
其實看住宅買賣移轉棟數就知道了
2023年的移轉棟數剩下133,226棟,比起2009年已經是腰斬了。
有自己的房子的人變多了,風險承受能力也更大了,即使不買房也只是不靠炒房賺錢而已,
其實對生活根本沒甚麼影響,房蟲整天在板上哭么鼓吹買房,其實根本沒甚麼人要屌他們。
在那邊說現在不買房,老了住公園沒人要租,也幾乎變成了假議題。
因為買住宅房的需求正在逐年的減少,這已經是不可逆的事實了,
未來會越來越少,房子會越來越難賣,最後只剩下投資客自己在炒作。
短期的新青安雖然看似熱絡,但只是先預支了未來的買盤,讓房市看起來很熱絡,
這些將來會買房的人提早買了房,未來就不需要買房,買盤就更少了,房子會變得更難賣。
消費者不買,擁房者不降價賣,最後房仲就越來越難成交了。
更何況這些新青安很多打著五年後要賣掉套利的心態,五年來只繳利息,
也就是這些房子預計五年後釋出市場,那誰要買?
總之就是,房地產市場已經變成少數人在那邊炒作的爛戲了,
大部分的人還是觀望的比較多,不倒只是在苟延殘喘著,部真正刺激買氣,房地產市場終將變
成一攤死水。
最好的辦法,還是增加持有成本,讓擁房者急於賣掉手中的物件,
讓價錢下來,讓一般「想要」而不是「需要」的人願意進場,
當然這種作法會有一些人被淘汰,真正有錢的人還是可以惜售,
但這也正是投資市場的正常生態,有人賺,有人賠。
有人割韭菜,有人當韭菜被割,一切全憑實力。
沒有那種100個人買房100個人都變成馬斯克這件事啦,
即使在房地產的世界裡,還是需要韭菜的來成就一些人的輝煌的。
所以,趕快升息,趕快提高房屋持有成本,未來房子才能賣得動啦。
嘻嘻嘻
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拎北 鐵劍五五六六,乃天命之所歸,特從天降,拯救凡人。
拎北以元始天尊之尊,下凡普渡眾生。凡我信眾,務須三步一跪,九步一拜,
向拎北宣誓效忠。欽此,快叩謝拎北!
--
推本文
檯面下的租屋可能比數字多的多?
就實際上越來越多人不結婚 跟買房
阿會結婚會買房的就是會買
改一下千分號 結婚和生小孩也是個問題 大家不婚不生 買房需求也會降低
※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.195.25 臺灣), 05/14/2024 19:49:28人往工作機會靠攏 不是全台都蛋黃區
現在房地產購買者基本都是預期心理,
只有極少數人才是真正的剛需,大到不
能倒的產業,依然會倒,台灣不是第一
個,也不可能成為例外,鬱金香熱,終
會有過去的一天,歷史總是重複上演,
因為人性從來沒有改變
說的沒錯 但台灣不像日本國土那麼大 外縣市通勤並不是問題 另外台灣少子化比日本嚴重更多 已經是亞洲第一了 問題只會更嚴重
※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.195.25 臺灣), 05/14/2024 19:50:19鄉民是多想買房 整天在那邊崩盤= =
其實就是持有成本過低 讓有房子的人可以在那邊撐 換句話說 為了炒房反而讓市場越來越不活絡
※ 編輯: tigotigo5566 (36.225.195.25 臺灣), 05/14/2024 19:51:07請問大大轉移數據出處,怎麼跟新聞不太一
樣
新聞的三十幾萬是把辦公場所等非住宅也加上去了
移轉數下降就大家都想賣有緣人盤子價
說出實話,房蟲會來噓一波喔~,黨也不
喜歡這種真話
能活絡房市 房蟲應該要喜迎 仲介傭
金更多 房蟲套利的機會也更多
只是更吃個人能力而已 不是無腦買就
賺 假中產直接洗出來
不能倒的原因是當底層發現權貴清光
財產在偷偷移民就慘了
91
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?1. 日本買房比台灣容易? 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)37
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?真實世界裡: 未來會跌價的資產,會想買的人很少。 未來會漲價的資產,會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產,過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產,在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價!29
[問卦] 房價貴,不買房,放著房市讓它倒炒作房地產對台灣經濟沒三小幫助, 反而是個搞垮經濟的禍害, 可參考日本經濟泡沫, 台灣少子化,人口越來越少, 未來房屋不是給人住的,是給錢住的,23
[閒聊] 台灣與歐美的住宅自有率→ Fairychess: 老實說歐美買房需要的PR比台灣還低,很多低端到歐洲 02/14 21:12 → Fairychess: 反而活得比台灣好很多,反而年薪300萬左右的因為領不 02/14 21:12 → Fairychess: 到福利又吃到最高級距稅率差距和在台灣沒有很大 02/14 21:12 歐美買房需要的PR不太可能比台灣低,看看歐美各國住宅自有率就可知道。 住宅自有率的定義:19
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在?想問一下為什麼只能用教育的方式叫大家別買房 你先把租屋法規完善,建設社宅 由政府來出租房子,不惡意調漲租金 不隨意趕人 每個人都能安心租到老死 試問這樣買房的需求不就降低了嗎?15
[閒聊] 555青年購屋政策,是鼓勵投資房地產吧?這方案主要用意,簡單的說就是讓40歲以下所有人有入場的資格 把原本卡在頭期款的完全解封 不只是年輕人,也減少中老年人負擔下一代的頭期款 幾個贊成方的說法 這是讓你把租金拿來繳房貸啊~避免等你存到頭期款想要買房,到時候又不夠了11
Re: [閒聊] 房地產不可能跌的真正原因?不可能跌的原因應該是現在買房的制度(低利率房貸 1.3%以下)對投資有利,變成即使 投資客有自住的房子一樣會買房投資。搞不好房貸利率又繼續降。 房子如果都只能用來自住,你看結婚的人越來越少,生出率都小於死亡率了,人口越來越 少,怎麼可能房價還漲。 現在買房的制度就是讓房子變成用來炒的。3
Re: [討論] 是不是選誰房價都不會跌?重點不是房價的漲跌,而是要讓房價所得比下降,也就是薪資成長追得上房價成長。 台灣房價所得比越來越高於正常區間,年輕人買房確實不容易,必須靠些投資理財轉租等手 段,單純只想靠薪水買房純自住挺累的。 從房價所得比來看,藍綠兩黨上升的速度都很快,我覺得就算換白黨來做也一樣不會有什麼 成效。1
Re: [閒聊] 有3000萬現金是不是投資比買房好?房子對平民來說只是住而已, 只要你有房子住根本不建議存在房地產, 現在買房投資至少要放五年, 你五年不如擺在00878 0056, 而且還沒成本,- 你說的沒錯。 最近八卦板出現一連串鼓吹買房文, 其實就是想高點套現。 房子的價值跟價格根本不成比例。 其實台灣房屋自有率那麼高,
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