Re: [新聞] 建商沒賣掉的房子有救了！ 財部曝「豁免

※ 引述《thelittleone (風真いろは大好き♡♥)》之銘言：
: 建商沒賣掉的房子有救了！ 財部曝「豁免條件」可減囤房稅
: 2025/03/21 10:27 東森財經新聞
: 記者張琬聆
: 囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2~4.8%），不過財
: 政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無
: 法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。
: 2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」（房屋稅差別稅率2.0新制），針對建商（起造人）
: 已成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8%，持
: 有時間愈長稅率愈高。
: 財政部說明，如果建商持有期間發生不可抗力因素，確實會影響房屋銷售進度，導致延長持
: 有時間，造成稅負增加。為了保障建商的權利，因此發布解釋令，說明建商持有待銷售房屋
: 的年數計算方式，以及發生不可抗力的事由，允許這些期間可以不計入持有年數。
: 囤房稅2.0怎麼計算？
: 自今年期起，建商持有待銷售房屋，以開始要課房屋稅的當月份起，至各年期房屋稅課稅所
: 屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅
: 。
: 不同時間段的稅率怎麼算？
: 建案完工當年度，建商持有房屋年數未滿1年，至下一年度的同一年期中，前半段適用較低
: 級距稅率，後半段適用較高級距稅率；從下一年度起，各年期房屋稅應適用較低級距稅率課
: 徵。
: 若建商在《房屋稅條例》規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間，完成所有權移
: 轉登記（也就是售出），以建商為納稅義務人，並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登
: 記日之前1個月，計算持有房屋年數來依稅率課徵。
: 遇到不可抗力怎麼辦？
: 建商因2025年期起，發生不可抗力之事由至無法銷售房屋，可依下列規定，向當地主管稽徵
: 機關提出相關證明文件申報核准者，這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。
: 「不可抗力」的定義：
: 財政部解釋，是指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰
: 爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。: 申請方式：
: 1、需在事件發生的次日起，30天內提出證明向稽徵機關申報。
: 2、若因不可抗力災害或不可歸責於建商的因素，導致無法在30天內提出申報，可在該事件
: 消滅、解除後10天內補申請。
: 舉例說明：
: 建商持有待售成屋，從2024年8月開始課徵房屋稅，到了2025年6月底，持有時間為11個月（
: 不到1年），適用最低稅率2%；若於2025年1月5日至6月30日發生不可抗力事由，期間共計6
: 個月無法銷售，就可扣除持有房屋年數，扣除後的持有房屋時間變為5個月，仍適用2%稅率
: ，之後各年期依此類推。
: 財政部表示，考量「囤房稅2.0」新制規定建商持有待售房屋，是按持有年數適用相應稅率
: ，如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋，該無法銷售
: 期間應予扣除等事項，給予規範後，方便徵納遵循，避免爭議。
: 雖然財政部說明只是避免爭議，但市場卻認為有幫建商解套的意味，全向科技房產中心總監
: 陳傑鳴表示，財政部的最新解釋令，只是為了怕錯傷無辜，對建商來說只是不無小補，「真
: 要解套只有賣掉房子，才是真的解套」。
: 「現在對建商來說，賣不掉才是最大的壓力」，陳傑鳴指出，去年下半年以來，銀行限貸與
: 央行第7波信用管制重擊房市，買盤急縮，特別是目前銀行為了降低放貸風險，普遍嚴審放
: 款，讓買氣更難拉上來。
: 加以央行昨天理監事會後強調加強金檢，將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方
: 式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞，未來都會被嚴控金流，等於進一步堵死
: 房市資金來源。陳傑鳴認為，現在建商可說是壓力山大，就算囤房稅可因一些不可抗力因素
: 有機會少課點稅，但持續賣不掉，後續該課的囤房稅一樣跑不掉，未來買氣若遲遲無法提升
: ，降價求售壓力仍在。
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/186725

這種新聞真的太棒了
又讓大家看到既得利益者的嘴臉
建商這幾年賺的是用50%100%為單位

政府還可以幫他們想辦法減稅

人們面對持續成長的高物價
政府告訴你CPI只有2%
然後還要漲你的電價

在這個時代最好的選擇就是節育
避免下一代面對這些鳥事

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