Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從

okderla 09/30 16:44土地才是房價上漲的主因好嗎 至於誰是全台灣最大

okderla 09/30 16:44的地主應該不難猜吧

luche 09/30 16:52房價已經是國安問題了 政府應該課徵無房稅

kkjjkkjj 09/30 16:52政府帶頭無腦多啊

luche 09/30 16:53就好像少子化給新生兒許多福利 多數沒生的人要繳稅

luche 09/30 16:57房價過低 營建或營造產業扶植不起來 工人也會失業

kinki999 09/30 16:58打不贏就加入他們

stocktonty 09/30 16:59現在連40年房貸都要變主流了XD

IBIZA 09/30 17:01降息是不得不, 增加年限是因為錢太多得貸出去

IBIZA 09/30 17:02政府跟銀行並不是故意要刺激房市

IBIZA 09/30 17:03QE的結果就是資產的價格會上漲, 也不只房子, 股票

IBIZA 09/30 17:03也漲很多了

IBIZA 09/30 17:03這半年股票比買房好賺多了

vencil 09/30 17:04不是故意，但是屯房稅一直生不出來

IBIZA 09/30 17:05起碼房市還會討論屯房稅這種問題, 股市有討論過炒股

IBIZA 09/30 17:05稅嗎?

chien703 09/30 17:07同意你的王八蛋

F0r 09/30 17:22證交稅 證所稅 有討論過阿

sbilor 09/30 17:22三代稅何時要開放

IBIZA 09/30 17:22那是交易稅跟所得稅不是炒股稅

IBIZA 09/30 17:23 房子也是有交易稅跟所得稅啊XD

py602270421 09/30 17:24房價若是國安問題 可是好像又沒人抗議 可能80趴自有

IBIZA 09/30 17:24印花稅跟契稅就是交易稅 房地合一跟房租有所得稅

py602270421 09/30 17:24持有稅提高比較好

jerrylin 09/30 17:25房價+30% 你還不把營建股買爆

F0r 09/30 17:27實際情況是股市的流動性比房市流動性更重要

IBIZA 09/30 17:27房價+30% 還買甚麼營建股 貸個八成五開五年寬限買房

IBIZA 09/30 17:27啊

F0r 09/30 17:27房地產求穩 金融市場可以雙邊做 交易量大稅才多

IBIZA 09/30 17:28所以原文完全不對 政府對股市的重視程度遠高於房市

cerwvk 09/30 17:28囤房稅沒過, 等於沒有. 股市稅倒是不少.

IBIZA 09/30 17:28其實是很多人買不起房才會覺得政府在護房市

IBIZA 09/30 17:28股市哪有甚麼稅?你繳過股票持有稅嗎?

F0r 09/30 17:29炒房稅是啥?房地合一那個45%?簡單阿 平轉不就好了XD

IBIZA 09/30 17:29為了熱絡股市, 股市的稅超級輕的好嗎

IBIZA 09/30 17:29前面講的是屯房稅 不是炒房稅

IBIZA 09/30 17:30平轉先虧交易稅跟仲介服務費啊

F0r 09/30 17:30股票持有時間領股息就得繳稅啦 股息還是割自己的肉

IBIZA 09/30 17:31房子轉手 沒有賺個5% 10%都是虧 如果是貸款買的

IBIZA 09/30 17:31平轉基本上會虧一兩成

IBIZA 09/30 17:31股息那個是所得稅哪是持有稅 房租也有所得稅啊

convey1227 09/30 17:31土地/建材/工資 全漲 房價當然漲 還有人期待會跌？

IBIZA 09/30 17:31房子你沒所得照樣要繳土地稅跟房屋稅

IBIZA 09/30 17:32股票有嗎?

F0r 09/30 17:32說到持有成本 買2000萬中華電一年稅比較多還是房子?

IBIZA 09/30 17:32等每年股票要繳百分之幾的持有稅再跟房子比 好嗎?

IBIZA 09/30 17:32買2000萬中華電可能根本不用稅啊

IBIZA 09/30 17:33100萬股利 要看你其他收入跟扶養多少人

IBIZA 09/30 17:33扣完低於起徵點就免稅

cerwvk 09/30 17:33等等, 怎麼感覺偷換概念. 房市/股市本質就是不同.

F0r 09/30 17:33但是2000萬的房子稅可能也很好笑吧

IBIZA 09/30 17:342000萬房子土地稅要上萬了吧

cerwvk 09/30 17:34應該比的是各國房市稅率吧.

F0r 09/30 17:34等等車商也來比照辦理 說它稅很重60萬的車而已

IBIZA 09/30 17:35車子本來稅就不輕

IBIZA 09/30 17:35政府並沒打算鼓勵買車啊 有的話就稅就會低了

IBIZA 09/30 17:35股市就是這樣

IBIZA 09/30 17:35本質不同就不要整天拿來比啊

fabledqqman 09/30 17:36連老房都有3－4000萬的，最好是成本問題

IBIZA 09/30 17:36真的要比的話 股市絕對是更受政府重視的

F0r 09/30 17:37其實簡單啦 股票輕稅 但是是照市值課

IBIZA 09/30 17:37股票又沒有持有稅

F0r 09/30 17:37房地產照公告笑話值在課稅

IBIZA 09/30 17:38房子的交易稅也是照契約價課啊

F0r 09/30 17:38台中市調降土地稅 然後建商說土地越來越貴 房價要漲

IBIZA 09/30 17:38那股票根本沒有持有稅 也是笑話?

IBIZA 09/30 17:38你把交易稅跟持有稅混在一起講 這樣對嗎?

F0r 09/30 17:39兩邊都很白癡阿 但是房市絕對稅輕很多

IBIZA 09/30 17:39股票只有交易稅是照市值(交易價值)課

IBIZA 09/30 17:39房市絕對稅高很多啦

IBIZA 09/30 17:40股票交易稅才千分之三而已

F0r 09/30 17:40尤其對大地主來說 100億的房地產跟100億股票

F0r 09/30 17:40一年持有成本差多少?

IBIZA 09/30 17:40股票哪有持有成本

IBIZA 09/30 17:41房地產才有好嗎?

IBIZA 09/30 17:41如果要講所得稅的話 股票最高才28%

IBIZA 09/30 17:42房租的所得稅可是收到40%

F0r 09/30 17:43股票如果沒有持有成本 大戶何必除息前賣掉?

IBIZA 09/30 17:43那個是所得稅 不是持有成本 股票沒有持有成本

F0r 09/30 17:430成本 留著就好阿

abyssa1 09/30 17:43房租所得可以扣43%成本 實際還是低

IBIZA 09/30 17:44你沒配息會收稅嗎? 不會吧 哪來的持有成本?

F0r 09/30 17:44你持有一年的成本 就是那樣 沒辦法 它就是發股利

abyssa1 09/30 17:4540%*0.57=22.8%而已 實際上成本不太可能到房租43%

IBIZA 09/30 17:45錯 股利是因為這一年賺的錢來的 不是因為持有來的

F0r 09/30 17:45我講的是廣義的成本啦

IBIZA 09/30 17:45以中華電來講 他的股息來自這一年賺的錢

IBIZA 09/30 17:46他配完雖然會除息 但明年還是漲回來

IBIZA 09/30 17:46除息是因為當時的股價內含過去一年賺的價值

IBIZA 09/30 17:46這個不是持有稅 好嗎?

IBIZA 09/30 17:47中華電除完100塊 明年賺5塊 除息前他又漲到105

IBIZA 09/30 17:47ok?

IBIZA 09/30 17:47每年都這樣 哪是持有稅

IBIZA 09/30 17:47事實上股票還能合法規避所得稅 房租是沒辦法的

F0r 09/30 17:48房租可以非法避稅阿

IBIZA 09/30 17:48非法就可能被抓啊 大戶很容易被盯吧

F0r 09/30 17:49股票能說收現金不留記錄嗎?

IBIZA 09/30 17:49我自己股票跟房子都有 我覺得這沒啥好爭的

IBIZA 09/30 17:50股票也不用怕留紀錄啊 你賣掉就是不用稅啊

IBIZA 09/30 17:50有100億房地產的 能跟你收現金不留紀錄逃稅?

centaurjr 09/30 17:50除息算資本利得吧

cerwvk 09/30 17:50房租收入不報稅. 這個不是很常見? 敢報稅, 就不租你

IBIZA 09/30 17:50那是小房東才行

IBIZA 09/30 17:51基本上店租就不太行了 更不要說百億規模的

cerwvk 09/30 17:51一堆小房東.

F0r 09/30 17:51房租收入這個還是不少人不上稅

IBIZA 09/30 17:51要講小房東的話 股票小額投資人有8萬的免稅吧

F0r 09/30 17:52我剛講的百億是地主阿 地主出租弄個市區停車場

cerwvk 09/30 17:52覺得房市/股市本來就不同的東西,比稅是很好笑的.

F0r 09/30 17:52很多發票都沒有 租給飯店餐廳當特約的

cerwvk 09/30 17:53跟外國比較房市/股市, 稅務部分還比較有意義.

IBIZA 09/30 17:53租給飯店餐廳 飯店餐廳也是要報稅的

IBIZA 09/30 17:53基本上收現不報稅只有小房東比較有可能

IBIZA 09/30 17:53店面就已經很難不報了 那種跟飯店合作更不用講

IBIZA 09/30 17:53基本上租給營利事業 你不報 他也會報

IBIZA 09/30 17:54我租給手搖飲的店面就是全額報稅

F0r 09/30 17:54你開餐廳就知道 基本上如果要用現金去付這個錢

F0r 09/30 17:54絕對還是可以 因為有沒有停車場差很多

IBIZA 09/30 17:54你用現金付這個錢 你的帳基本上就會出問題了

IBIZA 09/30 17:54你要用甚麼帳目付這筆錢?

F0r 09/30 17:54光是來客量 就值得找會計處理內外帳

IBIZA 09/30 17:55餐廳還為了跟你租停車場, 做內外帳?

IBIZA 09/30 17:55想太多

IBIZA 09/30 17:55餐廳會直接報帳啦 他可以做費用

zzzx 09/30 17:56說實話 你買股票就是股東 公司稅負全部捨去不看根本

zzzx 09/30 17:56讓人很崩潰

IBIZA 09/30 17:56到時候這筆錢報成費用 餐廳獲利就可以少付17%的營利

zzzx 09/30 17:56一直看交易面的東西 看遠一點看深一點好不

IBIZA 09/30 17:56事業所得稅

IBIZA 09/30 17:57我兩間店面租人都有報稅 基本上租給營利事業很難

IBIZA 09/30 17:57不報稅的

IBIZA 09/30 17:58你不報人家會報 自動會進你明年的所得稅單

rig2121 09/30 18:03降息推動資產上漲很正常啊，沒看連勞都漲多少了，

rig2121 09/30 18:03股票漲這麼多熱錢一堆怎麼可能只有股市漲房市不漲，

rig2121 09/30 18:03目前全世界的低利率要維持很久投資有價值的資產是

rig2121 09/30 18:03正確的，當初3-4月還有人喊現金為王真的慘XD，投資

rig2121 09/30 18:03絕對不要跟政府對做，政府都降息+QE還要賭崩盤，當

rig2121 09/30 18:03然如果漲過頭政府反手做空也要跑快點

tctv2002 09/30 18:08貸款延長40年 叫利多 我看到我也笑了

abram 09/30 18:13我辦20年房貸都拼命提前還本趕15年還清了

rig2121 09/30 18:13貸款40年絕對是利多唷，一是通膨，回頭看40年前的

rig2121 09/30 18:13物價和現在比就知道了，二是現金流，同樣借1000萬30

rig2121 09/30 18:13/40年的月還款不同也會導致現金投報率不同，本來只

rig2121 09/30 18:13有3%的物件也能因為貸款繳的更少讓報酬上升，怎麼

rig2121 09/30 18:13不是利多呢？

abram 09/30 18:13想辦40年房貸先算算會多繳多少利息吧

abram 09/30 18:15我算過的是30年比20年就要多繳90幾萬利息

rig2121 09/30 18:15我現在一間房一個月收5萬繳3萬5，辦40年可以直接繳2

rig2121 09/30 18:15萬5，馬上更多錢能投入下一個投資，這就有差了

abram 09/30 18:16樓上 你從投資賺的錢有90幾萬要先變成銀行的利息收

abram 09/30 18:16入

rig2121 09/30 18:1690萬分10年一年9萬多兩個月就能回收了，但多出的現

rig2121 09/30 18:16金流一年多12萬，很划算啊

abram 09/30 18:17光是軍公教低利80萬貸款 六年我就多繳4萬8給銀行賺

abram 09/30 18:17走

abram 09/30 18:18你兩個月可以回收9萬的話 當然當我沒說 我投降

rig2121 09/30 18:19如果有更好的投資標的，多的90萬但可以馬上投入，靠

rig2121 09/30 18:19通膨+低利率其實你會賺更多，當然也不是要把風險弄

rig2121 09/30 18:19到最高但適度的槓桿是增加投報率的方法

rig2121 09/30 18:21所以才說有更好的標的才建議這樣做囉，如果只有定存

rig2121 09/30 18:21的話我也建議還一還

abram 09/30 18:23我是先花幾年提前還本把每月房貸降到月薪1/3 然後才

abram 09/30 18:23來存股 上星期才買母胎第一張

abram 09/30 18:23不存股又怕每月房貸的降幅都拿去吃喝玩樂用掉

abram 09/30 18:24結果很後悔的是這幾年就錯過台GG的300價位了

abram 09/30 18:25唉 幾年前還以為台GG的300多已經到頂 沒想到...

jerrylin 09/30 18:29台灣房地產稅制問題是人人逃稅 不是稅太輕

Ten9 09/30 18:29覺得很怪...股票跟房市相關稅率幹嘛扯一起談..

snake7222 09/30 18:30扯股市的是腦...你懶叫可以換雞腿嗎？X

jerrylin 09/30 18:30租屋的全部強制登記房價說不定就掛了

abram 09/30 18:31台灣人要嘛炒房 要嘛炒股 稅制則影響股、房市相對大

abram 09/30 18:31小

Aquarius126 09/30 18:33一堆民代都地主階層，他們當然幫地主說話w

jansan 09/30 18:41推

chien703 09/30 18:52包租公誠實報稅有43%費用率可報 定存族只有8.5%可抵

chien703 09/30 18:53就算是這樣也是一堆逃稅 真的該設個檢舉獎金

chien703 09/30 18:53上面寫錯 是存股族

abram 09/30 18:57繳過6年房租 房東只收現金 完全不報稅

py602270421 09/30 18:58稅收本來就可以在這塊補

jasonae86 09/30 19:15政府官員每個都是有殼族，誰他媽管無殼族的死活

sober921 09/30 19:16居住正義的問題主要是建商即使在台北縣依然蓋高單價

sober921 09/30 19:16商品，台北市放給自由經濟去競逐沒差

asole 09/30 19:27推IBIZA 利率是結果 不是原因 原po回去念大一經濟

asole 09/30 19:27學吧

RLH 09/30 19:28慘

gm3252 09/30 19:35政府絕對有護+力推房市，要做的是想辦法上車在那邊

gm3252 09/30 19:35吵沒用。六都偏遠的重劃區還是很多買得起的投資標

gm3252 09/30 19:35的可以趕快上車

huk40199 09/30 19:38用來QE資產暴漲跟經濟學有關

antibody27 09/30 20:50阿共快來打

kusomanfcu 09/30 21:13別忘了持續降息

BRIGHTDREAM 09/30 21:58彭老講過,就算低利,也可以用選擇性利率管制來針對不

BRIGHTDREAM 09/30 22:00動產放貸作控管,避免讓其他產業受利率影響,所以不必

BRIGHTDREAM 09/30 22:02一直用升息會把其他產業拖下水這理由來幫房市掩護惹

Petrovsky 09/30 22:24在過一陣子台灣就會推出100年房貸

DORAQMON 09/30 22:48完全執政 謝謝

ebeta 10/01 00:28執政黨政治獻金幾乎都建商給的，當然要幫建商賺飽飽

andy7829 10/01 00:50話愛講一半的都半桶水

mmchen 10/01 01:17建商政治獻金不是白給的

goofy1129 10/01 01:41事實上...政府本來就有義務應該把民生必需跟投資分

goofy1129 10/01 01:41開。諸位再怎麼會買...也個位數棟...都是韭菜只差是

goofy1129 10/01 01:41你或諸位孫子還是兒子而已

ndilavril 10/02 10:10課徵無房稅我笑了