Re: [問卦] 陳冠廷FB

早年在台灣做過銀行不良債權的案子

簡單的說，銀還不良債權要打包出售

買方要評估你這些不良債權還有多少殘值

所以我們得去幫買方看看

真的是大開眼界

那種民代無擔保借個上億的案子都有

轉頭問主管這怎麼來的

主管看了一眼只是說，不要問太多，把數字跟借貸類別登記下來就好

我們只管評估殘值，不管怎麼發生的

陳明文還有三千萬的地抵押

不錯了啦

※ 引述《KevinJames (Kevin)》之銘言：
: 光是土地要核貸給你2000萬在"畜牧用地"上就要
: 有多少財力證明了,要不要先說明這2000萬怎麼貸
: 出來的？
: 出了這塊地有設定給農會之外還有沒有其他抵押品？
: 再來,你的建物給你貸剩下8000萬的7成好了,你還得從口袋掏出2400萬才有可能讓你貸出這8
: 000萬,既然都能拿出2400萬了,何不土地直接買清再連著土地一起設定抵押貸地上物,你說的
: "專案"貸款一定利息比購地貸款低啊,沒道理捨棄利率低的跑去借利率高的
: 還有這種上千萬的專案不可能只有農會就能貸給你,一定還牽扯到農業金庫一起聯貸給你,這
: 個政府要不要查一下為什麼這種案子能給過？？
: 是他們家的財力雄厚到接近上億的案子都能核這麼高的金額給他們就是了？
: 還是說他拿了一堆抵押品設定給農業金庫跟農會,打死我都不信照正常程序走的話這麼案子
: 會過
: ※ 引述《lonelyyau (帥氣的俏護士)》之銘言
: : 對於稍早黃國昌老師在直播中所提出的質疑，冠廷在此先來回應老師，並且把所資訊呈現
: : 給大家。關於老師所說的地，是畜牧場，位置在嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7
: : 地號。過去是舊式養豬場、現在則是水濂密閉式、降低嫌惡設備的養豬場。
: : 一、老師提到，陳明文用3000萬元買的地，卻跟農會貸款1億元「拿3000萬的地，跑去農
: : 會貸款超過1億」並不正確。實際情況為依政府專案農貸規定，依實際工程款金額，向農
: : 會提出申貸，並將土地及相關建物及設備作為抵押物。換句話說，並非單純拿土地去申貸
: : 。就如同房屋貸款，銀行不會僅評估建地的價值，而是房屋與建地的價值共同核算，並且
: : 同時將房屋與建地作為抵押品。
: : 二、專案農貸用途為新式畜舍改建，配合政府鼓勵禽畜產業升級政策，將既有傳統舊式養
: : 豬場，改建為新式密閉式高床畜舍，以提升環保水準及改善豬隻生活環境。該專案有眾多
: : 豬農參與申請，冠廷也是依照規定，向農會提出申請及獲得核准。
: : 三、當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款規範，
: : 而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成規範。
: : 四、冠廷向來敬重黃老師，所以跟老師說明這個畜牧場狀況。
: : 最後，我認為畜牧產業未來會持續發展，特別是有品牌、在好的養殖場所生產的豬隻，經
: : 過升級，也才能盡量避免影響周邊。嘉義是農工大縣，我認為做產業、興建新式豬場，是
: : 實業的一部分，並非投機。
: : 不管是我還是我的家人，身為公眾人物本就會接受社會大眾嚴格的檢視，每一句回應跟談
: : 話都要有所本，這是冠廷一貫的做事態度。
: : 在追求公平正義的道路上，或許大家方法不盡相同，步調未必整齊劃一，但相信初心都是
: : 一致的，加油！
: : https://www.facebook.com/Kuantingvision/posts/826459378849714
: : 老師認證的優良年輕人，大半夜不睡覺，為了會在高鐵掉錢的父親趕緊出來澄清，
: : 這一局誰輸誰贏呢？
:

只有更黑沒有最黑

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