Re: [問卦] 買地上權，不等於買房好嗎
所有權也沒比地上權還貴多少阿
舉一個「有地上權 也有所有權」的國家
那就是新加坡
隨便找到新加坡兩個建案
第一張：
新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年
第二張：
新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 卻是所有權
https://i.imgur.com/Sx381vO.png
https://i.imgur.com/c9s4aIK.jpeg
都是超級黃金地段 都是「大樓類型」物件
所有權還比99年地上權便宜 笑死
要看新加坡整體統計數據也行
https://i.imgur.com/oPmsfHB.png
藍色是所有權 橘色是地上權
可以看到這幾年每坪價格快速收斂
ps：補一下英文
新加坡房產有兩種「產權型態」
1. freehold（所有權）
2.leasehold（地上權）
新加坡房產大概可以分成3種「居住型態」
1.HDB（國宅）
2.condo（私有大樓）
3.landed（透天）
2*3=6 六種組合
扣除 國宅+所有權 這種組合不存在
所以就有以下5種組合
1. 私有大樓 所有權 （freehold condo）
2.私有大樓 地上權 （leasehold condo）
3.私有透天 所有權 （freehold landed）
4.私有透天 地上權 （leasehold landed）
5.國宅 地上權 （HDB）
其中 1和2 價格伯仲之間
也就是我例子中的物件
3和4 價格伯仲之間
34比12貴
但12同等貴 34同等貴
5最便宜
有些人以為 landed （土地）是所有權
landed只是指「透天」的居住型態 和產權無關
有地上權透天（leasehold landed）
也有所有權透天（ freehold landed）
所以 所有權和地上權 同樣的物件 大小 地段
價格在新加坡伯仲之間
所有權沒特別厲害多少
人們只在乎房屋的價值高不高 誰在乎產權
一間市價1億的地上權 和市價5000萬的所有權
你要繼承哪個？ 廢話我當然要一億的地上權
賣掉就是1億 我要5000萬的幹嘛
重點是最近這幾年
新加坡地上權上漲速度>新加坡所有權上漲速度
地上權越接近到期日 價格越來越貴
已經是現實世界的常態了
現在主要何時太多傻逼以為地上權越接近到期日
價格越跌 但這些傻逼都是幻想的 與現實不符合
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台灣的地上權 越接近到期日越便宜
國情不同
那為什麼地上權接近到期日是愈來愈貴？
買來炒的嗎？
過去20年 香港 中國的房子也是一年比一年貴 而不是一年比一年便宜 不就告訴你地上權愈來愈貴 所謂一年比一年貴是包含大量的中古屋 一起算 可不是只有算新住宅而已
※ 編輯: HAPPYISCASH (138.199.60.185 新加坡), 05/11/2024 19:54:12銀行貸款的時候也是這樣嗎？
地上權到期會如何？你先想看看台灣政府的魄
力、能力，我猜表面地上權，實質變產權，繼
續無限期延租。
![[問卦] 買地上權，不等於買房好嗎](https://i.imgur.com/omPSBFnb.jpg "[問卦] 買地上權，不等於買房好嗎")
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Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk 標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？ 時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021 先說結論 1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承13
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅又在胡說八道了，草包一個。 地上權住宅能解決個屁問題？ 首先，地上權住宅已經行之有年，不知道要研究個什麼屁蛋。 再來，如果地上權住宅是一個能解決問題的方案，那它應該是一個非常受到歡迎的住宅，但並不是，剛好跟市場相反。 地上權住宅銷售速度非常慢，最嚴重的是銀行對地上權的鑑價遠低於所有權住宅，銀行根本就不歡迎地上權住宅貸款，7成或更低的貸款成數，更高的貸款利率，更有甚者頭期比所有權住宅還高，尤其是要轉手換大房子，地上權的住宅貸款被打壓的情況更為嚴重，你買了地上權住宅，即便不是為了投資，如果因故要搬家或是要換更大的房子，基本上是要虧本賣的，除非是2019年QE以前的地上權。![Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅")
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[問卦] 為何國際富豪都愛買新加坡地上權房屋這兩年 聽說一堆美國富豪 中國富豪 到新加坡設辦公室 然後買新加坡的的豪宅 都是99年產權的 為什麼不到臺北買所有權呢? 有沒有 新加坡地上權>>>>>>>>>>台北所有權6
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港：一般私有房屋多為70年產權5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？答案：看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/r80feQ9b.png "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
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[問卦]香港房只有75年租期 為何能漲到每坪200萬台北市房子 無限年 但香港房子只有75年租期 路邊破房還要一坪150萬-200萬 地上權已經確定屌打所有權的價值了 這是什麼原因? 新加坡63年租期老透天厝 一坪從不到百萬 上漲到一坪400萬![[問卦]香港房只有75年租期 為何能漲到每坪200萬](https://i.imgur.com/hPFu5sYb.jpg "[問卦]香港房只有75年租期 為何能漲到每坪200萬")
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[問卦]星港地上權為何能漲得比台灣所有權貴眾所皆知 新加坡香港都是地上權房產 今天有一個新聞 馬雲老婆買了新加坡房產 一坪要價400萬 但卻只有63年產權 （備註:笑死 台北還沒有住宅突破一坪400萬 而星國一坪400萬 也還離新加坡最貴單價很遠）X
[問卦] 為什麼 新加坡富豪偏愛買新加坡的地上權新加坡富豪買了一堆地上權大樓 我問他說為什麼 他們說地上權大樓才有可能都更 因為好幾百戶屋主 會為了避免租期到期 「資產化為0」 所以會積極都更 只要都更 租期就能延展 當大樓「從老大樓變成新大樓」 每坪價格至少翻倍![[問卦] 為什麼 新加坡富豪偏愛買新加坡的地上權](https://i.imgur.com/oPmsfHBb.jpg "[問卦] 為什麼 新加坡富豪偏愛買新加坡的地上權")
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[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小新加坡的同一地段地上權和所有權房屋 同樣大小 價差只有10% 如果是在台灣 台灣的地上權和同一地段的所有權大概差5倍價格 台灣這條路所有權賣3000萬 隔壁的地上權建案 大概賣600萬 但是![[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小](https://i.imgur.com/oxEkrfsb.jpg "[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小")