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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅

看板home-sale標題Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅作者
partsex
(部分的性)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:25

看了一串講地上權的理論

發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減

放在台灣看 很符合現實

但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效

香港:一般私有房屋多為70年產權

結果這些70年產權的玩意 每坪價格居然是亞洲最貴

哪來價值遞減? 並且70年都不知道過幾輪了

倫敦:英國除非為透天或聯排別墅為永久產權,一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權

倫敦的房價在世界也是堅挺無比 是哪來價值遞減了?

新加坡:不講組屋 只講私人住宅 私人住宅一樣幾乎是99年地上權 和香港差不多貴

是哪來價值遞減了


so 台灣的地上權我是不會碰啦

其實房地產就是超local市場 台灣的地上權確實就是沒價值 台灣市場實證的結果就是如此

但出了台灣根本就不一樣

其他台灣外的地上權 我碰很爽 也沒遇到價值遞減的問題

只是 why台灣的地上權理論 拿到什麼倫敦 香港 新加坡 都失效

照這理論 倫敦跟香港新加坡房子應該跟汽車一樣 二手價要越來越便宜折舊 哪有越來越貴還貴到
世界前五
lol

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 2.58.242.52 (臺灣)

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Morphee02/02 15:07啥麼理論?回家問爸媽我要買地上權房給你,有孝順嗎? 你

Morphee02/02 15:07爸可能先給你三拳

但倫敦人說要在市中心買一戶地上權給爸媽 爸媽會開心得要死

※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:08:51

jkduke02/02 15:14國情不同阿 漢人 傳承觀念太重 不能傳下去的東西不能買

所以應該是你們誤會什麼東西了 香港新加坡都是可以傳承下去的 即便是地上權 所以是你台灣地上權有問題 沒有任何續約的措施和政策 有未來被收回的不確定性 才導致地上權不值錢

※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:21:29

KrisNYC02/02 15:21不完全是 重點你舉的國家都沒有其他選擇了

但你還是沒有解釋為什麼比其他國家號稱有土地權的還貴啊? 為什麼外國人要買這些地方的地上權把它買到世界最貴

※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:24:10

KrisNYC02/02 15:22不是你願意老破小遠擇一擇二就能挑得到中位數買得起的房

frowning122602/02 15:22你根本搞錯重點

frowning122602/02 15:23從一個大部分是所有權的地方推地上權,有一樣?

如果這個100年地上權可以反覆續約呢 然後續約費等於周遭土地權住宅過去100年的地價稅總和 那還不是意義上等同有地產權

※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:26:00

frowning122602/02 15:24商品有多少價值源自於買家信心和收益,不是名稱

frowning122602/02 15:25自己想想看隔壁是有土地的房,你沒有,是什麼情形

yehwang02/02 15:26國外地上權到期和台灣完全不同

partsex02/02 15:26是啊 但買家對地上權的信心 來自於 你地上權的政策規劃啊

partsex02/02 15:27你地上權如果確定會收回 那買家當然毫無信心

partsex02/02 15:27或是你不確定到底會不會收回 買家也會無信心

partsex02/02 15:27但你像香港那樣 時間到了 繳一筆錢就能續下去 很明確

partsex02/02 15:28那怎麼會沒信心了XD 很明確可以延期 那信心自然就來了

partsex02/02 15:29並延續的費用 是低廉的 那自然就跟土地權沒兩樣了

frowning122602/02 15:30你大概不懂一紙政策可以不讓你簽還合法的感覺齁

frowning122602/02 15:31政府要收回土地重劃的時候,看不租你你能怎樣

frowning122602/02 15:32還有為什麼選擇權接近結算時間會一直消風

partsex02/02 15:38那就對了 放在台灣看很有道理 但還是解釋不了倫敦香港新

partsex02/02 15:38加坡被買到比其他地方土地所有權還貴的理由

KrisNYC02/02 15:42就說了你沒得選阿 當你只有這個可以炒可以抵押

KrisNYC02/02 15:42你就只能炒這個抵押這個阿

partsex02/02 15:43這3個地方國際買盤都很大吧 國際買盤可以選國家啊

partsex02/02 15:43結果歐洲就是地上權的倫敦 被炒到比其他歐陸國家還貴

sdhpipt02/02 16:35英國最近準備修法 把公寓大樓使用權拉長到999年

sdhpipt02/02 16:36還有 不見得英國聯排就是所有權 所有權其實很少

sdhpipt02/02 16:36英格蘭1/5土地是王冠地產 蓋在上面通通都沒有所有權啊 XD

sdhpipt02/02 16:37香港其實地上使用權年限不一定的 不是都70 其實也有999年

sdhpipt02/02 16:38還有九龍界限街以北的所有房子 使用權只到2047

sdhpipt02/02 16:39英國有土地所有權的 理論上是紳士了

mantislin02/02 18:48現臺灣權狀有土地所有權狀及建物所有權狀,以現今政府

mantislin02/02 18:48意思應是購買人購屋是取得建物所有權狀,但土地持有人

mantislin02/02 18:48是政府,若為上述的話建物所有權狀是受保障不應有期限

mantislin02/02 18:48或被權益消滅,未來拆除重建勢必得提出補償機制。