Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯

看到這則新聞，小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議，剛好家中有人擔任委員

所以瞭解了一些規範，這邊跟大家分享一下:

*以下是個人經驗分享，如果有錯誤還請指正

1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀)，只是「約定專用」，

*《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下：五、約定專用部分：

公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」

本質上還是共用部分，在使用執照登載上，社區地下停車場大多登記是「停車空間」

或「防空避難室兼停車空間」。

2.在「停車空間」堆放雜物會違反公寓大廈管理條例第9條第2、3項的規範:

《公寓大廈管理條例》第9條第2項:「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常

使用方法為之。但另有約定者從其約定。」第3項:「前二項但書所約定事項，不得

違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。」

這裡說的設置目的和通常使用方法，也就是說停車空間就是只能停車，不能作為他用

約定指的是在停車使用的前提下，社區做出的額外規範(比如說有些社區規定汽車格

可以停機車，有些社區不行)，但這個約定不能違反法條的限制(也就是說就算規約寫

了可以堆雜物，如果有人去檢舉，主管機關還是會來辦)。

3.而在「防空避難室兼停車空間」堆放雜物，會違反公寓大廈管理條例第16條第2項規範

《公寓大廈管理條例》第16條第2項:「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、

開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄

、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」

至於雜物和第9條規範的停車使用，基本上是由主管機關認定，根據小弟社區的經驗，

去年新北市政府主管機關(工務局)的認定是，除了汽車、機車、自行車、有車牌的電

動車之外，通通都是雜物。

4.管委會的立場，如果有人跑去政府單位入案檢舉，依法管委會就必須要制止

《公寓大廈管理條例》第9條第4項:「住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會

應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得

請求損害賠償。」

《公寓大廈管理條例》第16條第5項:「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委

員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關

處理。」

如果有違規行為管委會卻沒有制止，管委會甚至會被開罰(小弟社區管委會就被開過)

《公寓大廈管理條例》第36條第5款:「管理委員會之職務如下：五、住戶違規情事之

制止及相關資料之提供。」

《公寓大廈管理條例》第48條第4款:「有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管

機關處新臺幣1千元以上5千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期

不改善或不履行者，得連續處罰：四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由

未執行第36條第1款、第5款至第12款所定之職務，顯然影響住戶權益者。」

所以如果真的有人跑去檢舉，管委會也很無奈。

以上經驗分享，感謝大家。

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