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Re: [請益]管委會權力有多大?

H2 發表於 2023/8/30 下午6:07:06
看板home-sale標題Re: [請益]管委會權力有多大?作者
H2
 (超級噴火龍X)時間推噓21 推:23 噓:2 →:14

※ 引述《phuckerc (潛水專用)》之銘言：
: 請問，最近社區交接下一屆管委會
: 馬上就決議了取消夜間保全人員，改為中興遠端夜間保全
: 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見
: 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處
: 每次下樓保全都是在做自己的事情
: 但我想問的是，取消夜間保全這種事情是管委會就能擅自決定的嗎?
: 這不算重大決議需要區權會開會投票決定嗎?
: 如果這樣管委會是不是也能擅自取消日班保全全部改為遠端保全
: 管委會的權力有這麼大嗎?

公寓大廈管理條例第36條
管理委員會之職務如下
九：管理服務人之委任、雇用及監督

所以，保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯

另外，所謂十萬塊要經區大同意，其實是誤解
除非規約另有修訂，否則一般來說社區應該是
照抄內政部社區規約範本的條款

其中
第 19 條
重大修繕或改良之標準
前條第三款第三目共用部分及其相關設施之拆除、
重大修繕或改良指其工程金額符合：新臺幣十萬
元以上。

請注意，這邊的十萬塊錢其實是

「前條第三款第三目共用部分及其
相關設施之拆除、重大修繕或改
良指其工程金額」

這邊的定義

也就是
第 18 條
三、公共基金用途如下：
(三)共用部分及其相關設施之拆除、
重大修繕或改良。

這邊就是你公設的"重大修繕"或"改良"
一定金額以上才需要區權會同意，
比如說，你每個月付給物業公司超過
10萬塊，基本也不會因為這個錢來開
區大的


另外，根據社區規約範本，如果個各別
沒有改的話，其實真正硬性規定要區大
同意的只有選委員跟下面幾項

第 7 條
區分所有權人會議之開議
二、應經區分所有權人會議決議事項：
　　(一)規約之訂定或變更。
　　(二)公寓大廈之重大修繕或改良。
　　(三)公寓大廈有公寓大廈管理條
例第十三條第二款或第三款
情形之一須重建者。
　　(四)住戶之強制遷離或區分所有
權之強制出讓。
　　(五)約定專用或約定共用事項。
　　(六)管理委員執行費用之支付項
目及支付辦法。
　　(七)其他依法令需由區分所有權
人會議決議之事項。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.155.102 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

wang5608/30 18:09管委會委員薪水怎麼不先取消

※ 編輯: H2 (111.249.155.102 臺灣), 08/30/2023 18:16:28
噓

SkyShih08/30 18:15一樓你們社區委員有給薪喔？一般是無給職

※ 編輯: H2 (111.249.155.102 臺灣), 08/30/2023 18:21:19
推

frowning122608/30 18:281樓那個在崩潰什麼

推

nedbob08/30 18:29通常都是全免或是減半管理費吧

推

kurenaiz08/30 18:32你覺得管委會有薪水很好賺你怎麼不去當

→

Zexion08/30 18:53怎麼會有社區傻到給管委薪水啊=.=

推

Arvin75181008/30 18:57管委都是屎缺，沒人想幹，頂多給主委停車費或管理費

→

Arvin75181008/30 18:57優惠。

推

JuanWang08/30 19:03一樓住哪個社區 福利這麼好

→

IBIZA08/30 19:05靠腰，為什麼我當副主委連減免管理費都沒有

→

GiantChicken08/30 19:12減免可以啦 中小型社區很容易沒人想當
推

KrisNYC08/30 19:32沒事 我這的主委捐了十幾萬的酒開品酒會

→

KrisNYC08/30 19:32跟家長會長一樣 捐錢捐物資賣面子各種吃力吃錢換好感

推

duckbill3708/30 19:33好奇一樓社區薪水怎麼算

推

jpwd08/30 19:39我當主委什麼福利都沒有，小錢乾脆都自己塾，超不想幹。

→

jpwd08/30 19:39*墊

→

jpwd08/30 19:41然後沒總幹事，一堆檢查主委都得到，我請一天假成本一萬多

→

jpwd08/30 19:42只有23戶的小社區，請人打掃收垃圾還得看廠商臉色，馬的

推

jciw08/30 20:15我當過二棟沒薪水的主委，還有一棟月薪2000的財委，不管哪一

→

jciw08/30 20:15棟都是沒有人要當

推

jciw08/30 20:17其中一棟的主委是輪替制，另一棟是沒參加會議自動被選為主委

※ 編輯: H2 (111.249.155.102 臺灣), 08/30/2023 20:30:37
推

liu1981sssss08/30 20:46我社區的好像每月減免兩千，就我兩小時加班費，根

→

liu1981sssss08/30 20:46本就大屎缺

推

IS098708/30 21:24我當主委、副主委、監委啥的都只有一個社區機車位一年免費

→

IS098708/30 21:24用= =

→

IS098708/30 21:24而且一樓是那個社區啊？

→

william771308/30 21:38我社區也都沒人要當 而且意見越多的人越不想當

推

mijh08/30 22:30一樓社區在哪？ 還有得買嗎？

推

vendee08/30 22:56大大是好人，還徵引條例說明之

推

chocopoodle08/31 00:05一樓是不是把總幹事=管委會？

推

ice101508/31 02:12樓上好像突破盲點了

推

kellyku08/31 07:28一樓好憤怒

推

wisebani08/31 07:37我也是沒福利還要自己貼小東西，偶爾還要買飲料給保全.

推

hdw08/31 08:24我們管委會就開會出席費用200，一年上限1000

→

hdw08/31 08:25所以1樓是哪個社區??該不會是雲住戶吧!!

推

qwqmmmm08/31 10:31我把意見最多的ㄍㄧㄠˇ到閉嘴 超爽

推

isaian08/31 12:43我們的管委會都是無給職的 沒有人想幹

推

shuo101008/31 14:48每次叫最愛靠北的出來選管委都很愛用一堆理由推託

推

horb08/31 14:50應該是只有出席費。那點錢。寧願不要當
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