Re: [問卦] 房價遲早崩盤 幹嘛急著買...？

比起房價被炒高，我認為房租被炒高對執政黨傷害更大

在幾年前，政府推出社會住宅與房租補貼計劃，但是這套制度在缺乏配套的狀況下儼然成為炒房租的元兇。去年有一則新聞，新北社會住宅房租在換約時面臨房租暴漲七成的狀況，開發商指出是鑑價大幅成長因此合理調漲。政策一環扣一環，依循以下留下的漏洞也讓房租炒翻。

1. 首先租屋補貼部分，一些房東將租金補貼疊加在房租開價中墊高房租行情

2. 民辦社宅經營者只要提出周邊行情三件，便可認定租金行情，挑出三家已經被異常墊高的房租，再搭配政府補助，即可以更高收益的理由說服房東加入社宅代管計劃，再墊高一次租金行情

3. 業者以社宅代管計劃穩定收益為由，吸引投資客掃遍低總價宅，年報酬率相當5-8%，進一步再推升房價..

4.推升房價後再漲租，進入到2-3的輪迴。

然後青年就慘了，房租年年被政策性影響穩定提升，原本青年可以負擔的蛋白區低總價宅也因為政策性因素淪為炒房租炒房價的一環，導致可能連蛋殼區都高攀不起。

租金年年漲，原本報酬效益不佳不在投資客獵房範圍的低總價房屋被投資客掃貨，在在都在逼迫青年尋覓住居所得難度，無論是用買還是租。

以前炒房其實我沒感覺，因為租金行情變動不大，但利用租金補助、社宅政策炒租金，我覺得造成的影響嚴重多了。政府如果無視這樣的現象繼續下去，不久之後應該就會下台了。中國會不會打過來是未來的未知數，但房租房價這幾年暴漲是眼前就需要面對的事。其實從dpp的青年支持度明顯降低非常多可以感受出來，青年生活壓力是在增加中。

※ 引述《geige ()》之銘言：
: ※ 引述《SungHyun (高雄李鐘碩)》之銘言：
: : 利多如下
: : 1.兩岸情勢等戰爭
: 板上都說不會發生怕什麼
: 可是他們自己明明不是習近平，搞不清楚決定會不會戰爭一直都不是台灣人
: : 2.全球經濟陷入長期衰退
: 年薪三百萬竹科工程師：蛤？
: : 3.國外都示範在跌了台灣遲早跌
: 台灣不一樣
: 國外是哪裡？日本嗎
: 日本房子比台灣便宜其實很多台灣人不知道.....
: 大阪房子兩千多萬......日幣啦
: 看台灣什麼醜房子賣那什麼盤子價
: : 4.空屋率高少子化不婚不生
: 買得起的就那些人
: 買不起的還是買不起啊
: : 5.買不如租是趨勢
: 也只能這樣，頭期款生不出來就是租啊
: : 6.省下買房的錢丟去股市投報率翻倍
: 投資賠更多其實，不小心被詐騙到都是直接歸零
: : 7.建商投資客資金軋不過比我們更急
: 當然啊 : : 8.愈晚買建材愈好配備愈先進
: 只剩下死前最新潮
: : 9.各大財經專家房市達人網紅媒體都說會跌
: 何時開始說的
: 有講區間嗎？
: 我跟你預測，股票會漲喔，我還一定對
: 只要我不告訴你時間多久總是有對的時候
: : 10.不買就是打炒房
: 不買只是沒錢
: 買到又不准跌
: : 綜上
: : 規劃50歲買房60歲退休
: : 到時候不排除有50年房貸可以辦
: : 正常80歲掛掉只要繳30年
: : 還倒賺銀行20年
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-N770F.

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