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Re: [新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年

看板Gossiping標題Re: [新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年作者
YU1225
(jacky元)
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※ 引述《Su22 (裝配匠)》之銘言:
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: 南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年跌近四成
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版?
: 亞洲各國房價都在飆高,南韓卻從去年開始,房價「跳樓式」下跌,整體下跌近兩成,
: 爾更有公寓跌了快四成,主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多,
: 少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題,因為近年來,「不婚不生」族人口
: 增。
: 居韓台人RCW劉小姐:「可能在兩三年前的時候,我們還蠻多人買了房子,那買了房子

: 後就發現,後來到了尤其去年,後來就跌了大概有一成多。」
: 南韓房價過去幾年漲勢兇猛,不過這一年卻跳樓大跌,攤開數據來看, 從去年開始,

: 韓房價平均大跌18.63%,首爾部分公寓跌幅,更高達3到4成,成交量驟降70%以上,創
: 歷史新低。
: 韓聯社主播:「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市,價格跌幅最大達30.71%,其次是首

: 17.32%,和仁川24.05%。」
: 南韓房價跌一年,最主要關鍵就是央行政策。
: 韓聯社主播:「從去年(2022)年4月,到今年1月,已經連續七次上調利率,南韓貨幣政

: 委員會,在2月4月和5月,將基準利率維持在每年3.5%水平。」
: 南韓央行跟進升息,意味房貸利率跟著攀升,像20年期房貸利率就高達7.55%,除了銀

: 利率,南韓獨有的「全租房」制度,更是給了房市致命一擊
: 所謂全租房,就是住客不用每月交房租,而是在一個期限內,向房東繳納大約房價5-8

: 的押金,然後在約定期限內,房客就可免費住房,如果不續約的話,房東再把押金還給
: 客,但是問題來了。
: 韓聯社記者:「當房價上漲時,這種投機可以包裝為投資,但問題是當房價下跌時,全

: 房價格低於銷售價格時,就成為所謂的罐頭房,押金也無法退還。」
: 南韓近期房價下跌,造成許多房東拿這些押金投資,最後慘賠捲款逃逸,租客最後一毛

: 都拿不回來,只能走上絕路
: 韓聯社記者:「A先生的租房押金是七千萬韓元,A先生沒有得到多500萬韓元的補償,

: 沒有得到銀行的貸款延期,在遺書裡,他留下批評政府措施的評論,寫著我再也受不了
: 。」
: 全租房斷鏈,對南韓房市造成重大衝擊,許多人只敢觀望,不敢出手,不過近期房市卻

: 回溫跡象嗎。
: 韓聯社主播:「根據房地產公司,Real Estate R114的數據顯示,七月全國公寓平均售

: 為,每坪2101萬韓元(約51萬台幣),比去年平均上漲38.3%。」
: 南韓6月全國房屋交易價格指數,只小跌0.05%,是從去年6月開始下跌以來,最小單月

: 幅,其中首爾房價指數,更是小漲0.05%,結束連續11個月的下跌,只是分析師指出,
: 幅上漲恐怕不是真的復甦。
: 南韓房地產分析師朴元甲:「經歷急劇下滑的首都圈,(房價)正在出現反彈,但在非首

: 圈,有許多未售出的空房和地區,經濟狀況不好,所以整體仍然呈下降趨勢,地區之間
: 差異極大。」
: 想在首都圈買房本來就困難,現在有越來越多民眾,考慮購買鄉下的房子,或是政府出

: 的公共住宅。
: 南韓公共住宅:「這是50萬套新公共住宅,叫做New Home。」
: 雖然公共住宅可以降低民眾壓力,但在此之前,南韓年輕人"不婚不生",低迷的生育率

: 成為另一個社會隱憂。
: 南韓民眾:「把小孩送去托育也不太好,想要繼續工作也覺得很困難。」
: 職場婦女憂心生小孩影響事業,南韓去年出生率,只有0.78是全球最低,加劇人口老化

: 題。
: 韓聯社主播:「由於低出生率和人口老化問題,到2050年南韓就業人口平均年齡,可能

: 高到54歲左右。」
: 儘管尹錫悅政府不停出招,祭出高補助等誘因,就是希望大家多"增產報國",但恐怕激

: 競爭的環境,加上高房價,成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。
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,?
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這也就是台灣未來的未來

媒體一直灌輸你各位要買房要貸款

說房子不會跌啦

但未來呢 學校都能倒了

我就問未來那些要買房子的年輕人

怎麼買千萬房貸?苦了自己

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※ PTT 留言評論
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luben 07/23 20:32台灣除了房價什麼都能跌

u9596g12 07/23 20:33還好有黨 咱黨不怕 房價是咱黨的爹

lepeace 07/23 20:33炒房黨執政 即使掏空台灣也要維持房價的

lepeace 07/23 20:33怕什麼 買下去 迎接百年三代房貸

StylishTrade 07/23 20:34韓國沒救了 外債爆表 又逆差

StylishTrade 07/23 20:35美元又升息 請問利息怎麼付

kissboy1065 07/23 20:35等某黨下架後看會不會跌

StylishTrade 07/23 20:35還跟中國對幹 再被抵制一下韓貨

StylishTrade 07/23 20:36馬上GG

fhill12 07/23 20:40火車頭!不用擔心

lou 07/23 20:43可以不買,願賭服輸

zephyr105 07/23 21:00崩盤就完了

danieljou 07/23 21:04不就打房 在哪叫什麼

WWIII 07/23 21:10穩的 台灣

archon 07/23 21:39當大環境房價一直跌,大家都在賣房的時候

archon 07/23 21:39年輕人會衝進市場裡接刀嗎... XD

j32072 07/23 22:05沒錯 希望台灣未來甚至下禮拜就要全租房

j32072 07/23 22:05服務