Re: [新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年
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: 南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年跌近四成
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版?
: 亞洲各國房價都在飆高,南韓卻從去年開始,房價「跳樓式」下跌,整體下跌近兩成,首
: 爾更有公寓跌了快四成,主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多,不
: 少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題,因為近年來,「不婚不生」族人口激
: 增。
: 居韓台人RCW劉小姐:「可能在兩三年前的時候,我們還蠻多人買了房子,那買了房子之
: 後就發現,後來到了尤其去年,後來就跌了大概有一成多。」
: 南韓房價過去幾年漲勢兇猛,不過這一年卻跳樓大跌,攤開數據來看, 從去年開始,南
: 韓房價平均大跌18.63%,首爾部分公寓跌幅,更高達3到4成,成交量驟降70%以上,創下
: 歷史新低。
: 韓聯社主播:「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市,價格跌幅最大達30.71%,其次是首爾
: 17.32%,和仁川24.05%。」
: 南韓房價跌一年,最主要關鍵就是央行政策。
: 韓聯社主播:「從去年(2022)年4月,到今年1月,已經連續七次上調利率,南韓貨幣政策
: 委員會,在2月4月和5月,將基準利率維持在每年3.5%水平。」
: 南韓央行跟進升息,意味房貸利率跟著攀升,像20年期房貸利率就高達7.55%,除了銀行
: 利率,南韓獨有的「全租房」制度,更是給了房市致命一擊
: 所謂全租房,就是住客不用每月交房租,而是在一個期限內,向房東繳納大約房價5-8成
: 的押金,然後在約定期限內,房客就可免費住房,如果不續約的話,房東再把押金還給租
: 客,但是問題來了。
: 韓聯社記者:「當房價上漲時,這種投機可以包裝為投資,但問題是當房價下跌時,全租
: 房價格低於銷售價格時,就成為所謂的罐頭房,押金也無法退還。」
: 南韓近期房價下跌,造成許多房東拿這些押金投資,最後慘賠捲款逃逸,租客最後一毛錢
: 都拿不回來,只能走上絕路
: 韓聯社記者:「A先生的租房押金是七千萬韓元,A先生沒有得到多500萬韓元的補償,也
: 沒有得到銀行的貸款延期,在遺書裡,他留下批評政府措施的評論,寫著我再也受不了了
: 。」
: 全租房斷鏈,對南韓房市造成重大衝擊,許多人只敢觀望,不敢出手,不過近期房市卻有
: 回溫跡象嗎。
: 韓聯社主播:「根據房地產公司,Real Estate R114的數據顯示,七月全國公寓平均售價
: 為,每坪2101萬韓元(約51萬台幣),比去年平均上漲38.3%。」
: 南韓6月全國房屋交易價格指數,只小跌0.05%,是從去年6月開始下跌以來,最小單月跌
: 幅,其中首爾房價指數,更是小漲0.05%,結束連續11個月的下跌,只是分析師指出,小
: 幅上漲恐怕不是真的復甦。
: 南韓房地產分析師朴元甲:「經歷急劇下滑的首都圈,(房價)正在出現反彈,但在非首都
: 圈,有許多未售出的空房和地區,經濟狀況不好,所以整體仍然呈下降趨勢,地區之間的
: 差異極大。」
: 想在首都圈買房本來就困難,現在有越來越多民眾,考慮購買鄉下的房子,或是政府出資
: 的公共住宅。
: 南韓公共住宅:「這是50萬套新公共住宅,叫做New Home。」
: 雖然公共住宅可以降低民眾壓力,但在此之前,南韓年輕人"不婚不生",低迷的生育率,
: 成為另一個社會隱憂。
: 南韓民眾:「把小孩送去托育也不太好,想要繼續工作也覺得很困難。」
: 職場婦女憂心生小孩影響事業,南韓去年出生率,只有0.78是全球最低,加劇人口老化問
: 題。
: 韓聯社主播:「由於低出生率和人口老化問題,到2050年南韓就業人口平均年齡,可能提
: 高到54歲左右。」
: 儘管尹錫悅政府不停出招,祭出高補助等誘因,就是希望大家多"增產報國",但恐怕激烈
: 競爭的環境,加上高房價,成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。
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這也就是台灣未來的未來
媒體一直灌輸你各位要買房要貸款
說房子不會跌啦
但未來呢 學校都能倒了
我就問未來那些要買房子的年輕人
怎麼買千萬房貸?苦了自己
--
台灣除了房價什麼都能跌
還好有黨 咱黨不怕 房價是咱黨的爹
炒房黨執政 即使掏空台灣也要維持房價的
怕什麼 買下去 迎接百年三代房貸
韓國沒救了 外債爆表 又逆差
美元又升息 請問利息怎麼付
等某黨下架後看會不會跌
還跟中國對幹 再被抵制一下韓貨
馬上GG
火車頭!不用擔心
可以不買,願賭服輸
崩盤就完了
不就打房 在哪叫什麼
穩的 台灣
當大環境房價一直跌,大家都在賣房的時候
年輕人會衝進市場裡接刀嗎... XD
沒錯 希望台灣未來甚至下禮拜就要全租房
服務
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬964
[問卦] 台灣少子化進行中 為什麼大家要搶買房?好奇問一下 台灣少子化 明明 現在 進行式 生育率 全球倒數第一 為什麼大家要搶著買房子????? 以前的人 農業社會45
[問卦] 認真問 為什麼台灣房價永遠不會跌女口是頁 十年前爸媽買房子時 就說房子絕對是最好的投資 就算沒漲也絕不會跌 後來爸媽賣房子時24
Re: [閒聊] 為什麼沒房的都愛炫耀自己過很好?認真回 這世界多的是辛苦人 能用的錢就那樣 所以撇開極端有錢人滿手現金買房炒房例子 正常情況下 多數人買了房就是錢被壓在那裡背著房貸每個月都要繳18
[問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF會比較划算嗎 看iku老師的影片 他也不推薦買房 單身族 把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋5
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子上大學的時候 經濟學的教授問了一句 請問是現在的錢值錢還是未來的錢值錢? 一瞬間讓肥宅我有如醍醐灌頂一樣 買房最重要的事情是抗通膨8
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理幫大家整理房版Q&A: Q: 地震房價會不會跌? A: 不會,房子垮了地還在,地是有限的,未來只會漲 Q: 升息房價會不會跌: A: 不會,因為央行讓股價跌也不想升息7
[問卦] 現在不買房 老了真的租不到房嗎?現在房子蓋那麼多沒人住沒人買 房價又那麼高 買得起的人還是少數中的少數 大多數人還是不買最大吧 銷售中心聽說都是請工讀生來演2
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你OK嗎?70%的跌幅太大了 1000萬的房子變成300萬 還沒買房、或是有自住房的ok 但如果下跌前貸款買房的應該會哭死 剛好在房價高點買進還貸了一屁股債
爆
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