[問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF

james732 01/19 15:57房價絕對漲得比啥WTF還快

gay7788 01/19 15:57幫人抬轎而已，你現在買兩個月後賣

ymx3xc 01/19 15:57別買NFT就好==

gay7788 01/19 15:57都比垃圾ETF賺的快

e810211 01/19 15:58台灣房子只漲不跌，就算台灣沉沒也一樣

duriel3313 01/19 16:01如果不考慮貸款 房子哪有漲得比ETF快?

nextpage 01/19 16:01這個啥老師的可能不知道，台灣政府的玩

R3hab 01/19 16:01https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg

duriel3313 01/19 16:01以0050為例..去年漲超過20%欸

nextpage 01/19 16:01法是把房價跟經濟與政局穩定綁在一起了

nextpage 01/19 16:01，「要賺一起賺，要死一起死」

gkkcast 01/19 16:01回測0050跟房價指數是0050較優。不過

daniel3658 01/19 16:01現在誰買房不貸款 槓桿開5倍還不快?

gkkcast 01/19 16:02房產槓桿開起來比較穩

daniel3658 01/19 16:03真的以為有蠢蛋買房付全額喔?

duriel3313 01/19 16:05槓桿投資跟無槓桿投資 就不是同個天

duriel3313 01/19 16:05平了

daniel3658 01/19 16:05拿買0050的錢當頭期款 多賺5倍呢^^

nautasechs 01/19 16:06你會輸

sismiku 01/19 16:07各有優缺 看需求

sismiku 01/19 16:07如果單純的話etf比較好

doitlasting 01/19 16:09不比槓桿脫離現實

opengaydoor 01/19 16:10直接一筆現金的話大盤WTF大勝

doitlasting 01/19 16:10頭期200買1000萬房容易

doitlasting 01/19 16:10拿200買ETF你去哪借800？

doitlasting 01/19 16:11比現金是毫無意義的

daniel3658 01/19 16:11對啊 買房優點就是能貸 不考慮還比屁?

doitlasting 01/19 16:12本金只有幾十萬的程度報酬率10%跟20

doitlasting 01/19 16:12%是沒有差別的

daniel3658 01/19 16:13直接一筆現金當頭期款 房產賺5倍

doitlasting 01/19 16:14只有豪宅市場才在現金買房

duriel3313 01/19 16:150050是可以質押的,假如都只看後照鏡開

duriel3313 01/19 16:16車,大概2倍左右的槓桿約同房價平均漲

hosen 01/19 16:16買房投報率明明超高

doitlasting 01/19 16:16質押約借六成而已吧

duriel3313 01/19 16:16幅. 只是風險跟喜好與操作度 房子比較

doitlasting 01/19 16:17還會有維持率問題

duriel3313 01/19 16:17容易被人接受

daniel3658 01/19 16:17乾脆說把臉遮住的話 你比金城武帥吧^^

doitlasting 01/19 16:17中產階級房勝有錢人股勝

doitlasting 01/19 16:18中產缺本金富人不缺

nagisanoff 01/19 16:18他低估了台灣人就是死愛買房的文化

duriel3313 01/19 16:19https://reurl.cc/QjLQeo

hosen 01/19 16:1910年房地產漲了150%，年化15%，你找一檔十

doitlasting 01/19 16:19這兩年在股市賺2-300的追不上房價

hosen 01/19 16:19年年化15%的來瞧瞧

duriel3313 01/19 16:20到底是要討論主題還是罵人 隨便你囉

hosen 01/19 16:20更不用說買房2成自備款，槓桿可是開500%

Vladivostok 01/19 16:22他有日本老家，你有的話也可以不要

Vladivostok 01/19 16:22買啊，只是不買就不要靠北房價又漲

ganganx 01/19 16:22投資有賺有賠 房子只漲不跌

duriel3313 01/19 16:22十年漲150% 年化15%?

Vladivostok 01/19 16:22了

seemoon2000 01/19 16:22懶得查數據 但10年漲150% 年化是9%

Vladivostok 01/19 16:23買房特色就是安全開槓桿，銀行還願

Vladivostok 01/19 16:23意借

hosen 01/19 16:23自己住最少2%*10年沒算

seemoon2000 01/19 16:24不考慮配息 0050這10年漲192%

seemoon2000 01/19 16:24房子贏股票主要是槓桿和多了可以住

buyerko 01/19 16:25多數人沒房貸就是亂花，哪來定力投資

seemoon2000 01/19 16:25你勇敢股票玩槓桿 理論不太可能輸

seemoon2000 01/19 16:28不過以台北為基準 這十年是漲46%

seemoon2000 01/19 16:28150%應該是連原本價格也算進去

duriel3313 01/19 16:32買房也可能買到樓上那樣漲不多的,而且

duriel3313 01/19 16:33房地合一都還沒扣..至於個體選房選股

duriel3313 01/19 16:33能力的優劣難以評比 只能以平均房價

duriel3313 01/19 16:34跟指數來做對比了,買房的優勢應該很多

duriel3313 01/19 16:34人可以理解是在於"低利"跟"高貸成數"

tttkkk 01/19 16:34算你頭款400萬好了 ETF 一年收益大概20萬

tttkkk 01/19 16:35剛好差不多等於房租 XD

duriel3313 01/19 16:35而非單純價格增漲的"幅度"比較高

daniel3658 01/19 16:35買房還有租金收入呀 還是也不考慮?

seemoon2000 01/19 16:35其實 買房最大重點是可以住

seemoon2000 01/19 16:36房子十年都用3%出租 大概收益34%

seemoon2000 01/19 16:37買房自住兼投資是很不錯的投資

daniel3658 01/19 16:46況且就算每年收益僅2% 以頭期款來算

daniel3658 01/19 16:47也是10%的收益 非北市那就更高了

daniel3658 01/19 16:49房貸還有最長5年寬限期 質借寬限看看?

yesyesyesyes 01/19 17:23又是這種廢文 買房明明就是穩賺不

yesyesyesyes 01/19 17:23賠的投資 還能自住 ETF能嗎

yesyesyesyes 01/19 17:23對了 孤獨老人很難租屋的 不要說

yesyesyesyes 01/19 17:24幹話 自己去問就知道

Freeven 01/19 17:45傻了嗎 日本房子不會漲 台灣的會啊

loveapple33 01/19 17:51真的不要買房，押NFT賭一把，房地產

loveapple33 01/19 17:51是老人的東西，年輕人都不要買，看看

loveapple33 01/19 17:51價格還敢不降？

olivewood 01/19 18:06他觀念是錯的R

olivewood 01/19 18:07當其他投資房地產的都是笨蛋嗎

ymfx000a 01/19 19:14看這篇就知道房價絕對不可能也不能跌

maplefff 01/19 22:00十年150%, 年化15%, 數學誰教的

maplefff 01/19 22:02順便跟你講有一檔叫VTI, 十年年化16%

maplefff 01/19 22:0220年年化9%

maplefff 01/19 22:05AAPL 10年年化30%, 35年年化23%

wadashi1 01/20 19:47買房貸8成乖乖收租就好,玩ETF也可能會賠