[問卦] 大樓的公設比最低可以到多低?
路邊看到建商廣告看板打出
"超低公設比 31%" 做廣告
如果合規合情合理的情況下
只留樓梯間 消防通道 梯廳 走道 穿堂 大廳
最低的大樓公設比可以低到多少?
--
--
樓下的被缸機率多少?
20
幹
整棟都都買下來的話 0
建商:弄那麼低我要賺什麼?我還沒
算上雨遮耶…
對低可到20%
樓下覧叫多長?
認真回 看基地大小
你基地夠大 願意梯戶比取捨
放屁 沒聽過20的
認真講 看基地大小 現在法規公設比能
是真的能壓很低
壓到28%-30%就很棒了 一堆35%-38%的
小基地你公設少一樣佔比高
你有沒想過那本來就建商要提供的事實上
如果是基地很小的大樓 梯戶比例不對
不需要標那個直接實坪制不就好了
有些甚至可以到40%
30就很低了
看你一戶切多小啊,分子不變分母越大越小
看過廣告最低29%
我之前去畫過,最低28左右,因為一定
要四戶兩個樓梯
建商的利益是民進黨內政部的心頭肉好
嗎?!低公設會虧本的…
你各位也沒有尊榮感OK?
28
低的就是那種蓋給投資客的 一層兩
個樓梯兩個電梯十幾戶
相對的一層一戶兩樓梯的就超高了
最低29左右 再低的應該是華廈或公寓
室內空間蓋成公設或是住家都是算一
樣錢
只是賣給誰的問題
低公設會虧錢的邏輯不知道哪來的
還是你家公設三倍價在計?
理論上整個建案戶型越大 公設比能越低
但是豪宅又會有額外公設 所以要找
非豪宅但是每戶面積大的建案 滿難找的
公設比最高的就是整棟都是小坪數又低
層戶數的 極端例子就一層一戶20坪
一層一戶有個好處是雖然梯廳是公設
但拿來私用沒人會說話
飛虎新城 不到百分之八
舊建案甚至舊公寓很多都10%以下啦
新成屋才比較有這問題 雙防火梯..etc
樓梯 電梯 水塔 發電機 地下室 很難壓
師大潤泰新雙子星19.6%
剛也想到潤泰新雙子星,19.08%
現在新建案都不蓋低樓層華廈了嗎
30
新加坡式的會比較低
超低公設比簡單 一層8戶2梯你要嗎
一層八戶兩梯那有什麼問題,一堆建案
都這樣,這樣公設為什麼會低解釋一下
啊,簡單在那?笑死
老大樓有不少30%以下的啊
但你會想住嗎?
不要車道走廊直接飛進窗戶
20%
看基地大小,沒有個1000坪基本就是3
0%啦,還有你的容積要夠,如果一般
住3,洗洗睡吧住三之二有機會
公設能壓到20%的基本都是天選之地
樓上說雙子星,嘿對,雙子星就是住3
+住3之2,那就是天選之地不用懷疑
住三跟住三之二,一個容積225%,一
個400%,容積差了快一倍
0
新建案31是真的低
題外話,公設比高不等於公設多
住8樓為什麼要多買20樓的樓梯
今天永遠是最低的,懂?
45
[閒聊] 低公設比低的房屋不外乎長這樣很多人常說台灣公設太高 要降低 但如果要降低公設比14
[閒聊] 28%超低公設的建案--大喆昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案 中山 大喆 一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯 然後大廳 健身房公設那些的也是都有5
[閒聊] 突然想到現在的社區大樓公設比,動不動就30趴起跳 很多地方根本都是走道、花圃、涼亭、空地 建商成本就只有柏油地磚 但含在購屋成本一坪同樣都要收個50~60萬 小弟我是不是突破什麼盲點了??7
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由你的預設是: 在室內坪數相等的情況下 如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小(甲建商的公設比低) 甲建商 總售價少10萬 那麼甲建商就會賣的比較好3
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討高公設比 主要是法規造成的 只要修法 逃生梯只需要一座 走道和逃生梯寬度可以減半X
[問卦] 以後還有人敢在靠背公設比?如題 這次城中城 已經很明顯讓大家知道消防設施的重要了 以後應該不會有人再靠背公設比了吧? 公設佔最多的就是樓梯、梯廳、電梯、車道5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起4
[問卦] 為何社會住宅公設比可以30%以下?公設很多是以安全為功能,如果是國家蓋的社會住宅,應該都是完全合乎法規的 以下這社宅,公設比竟然可以壓到29% 「淡海安居」社宅動工:用29%超低公設比創造更多元公共服務 為何國家自己蓋的房子可以做到公設比29%?4
Re: [閒聊] 實坪制很讚吧其實問題從來不是單一考量 公設比低的房子一定受歡迎嗎? 如果有個建商 做實驗 在相鄰地點蓋兩棟樓房 一個公共走道100公分- 這個東西,其實50%是法規,50%是市場 一棟高樓層建築,最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等
爆
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