Re: [閒聊] 實坪制很讚吧
其實問題從來不是單一考量
公設比低的房子一定受歡迎嗎？
如果有個建商 做實驗
在相鄰地點蓋兩棟樓房
一個公共走道１００公分
一個公共走道１２０公分
這樣公設比一個高一個低
在價格相同下，哪個會選公設比低的
走道只有１００公分的呢？
建商在意的
從來都是把該土地的容積最大化利用
虛坪制的好處，就是可以把一些容積獎勵空間
賣給個別戶，專有化，不用跟其他住戶解釋半天
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.109.70 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你怎麼不跟那些公設比5%的房子來比?
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單價包含公設本來就是建商拉抬總價的手法
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還有，建商一定是依照最低公設比在蓋房子 你的假設也不存在
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如果某個地方走道小了 其他地方一定會比較大
推
真的很在意就去買5%的阿 但通常看過就不會這樣說了
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虛坪人喜歡鳥籠室內空間然後大大的走道這樣有尊榮感
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很妙耶，虛坪制、實坪制、高公設、低公設，這之間
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有什麼絕對關係？外行魯空只會一味把高公設的原因
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歸咎在計坪制度上，但卻連大公小公的差別都分不出
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來
推
因為我只敢在591上看房，不敢踏進去銷售中心
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虛坪制讓 租金痛苦指數好看阿, 用實坪制就很慘
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政府就不能嘴台灣房價跟其他地方比沒有很高
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你知道一個悲劇嗎.實坪真計算拔掉公設.實質上房價是可以
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直逼歐美房價.你可以嘗試一下(我不阻止
推
笑死 已蓋好賣掉的公設怎麼拔公設？魯空這麼搞就是逼以
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後的建商都蓋走廊在外面的那種宿舍產品而已 然後你以為
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這樣會什麼國外租金相比台灣高到嚇死人喔？台灣蓋的跟
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國外一樣的一起比就會發現台灣還真的沒比較貴
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外行人.你自己美國那串還沒回哩.拔掉公設我們說的是啥
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我們說拔掉就是不列入公設計算全部只算主建附屬價位.
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首Po最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 高公設的一坪賣27萬 依現在的認知會認為是27萬比較便宜![[閒聊] 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/Nn7pCI4b.jpg "[閒聊] 實坪制很讚吧")
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只有你這種外行的會這樣認定 正常我們看到單價比較低的社區，都一定會去看他公設比 我誠心建議發表外行言論的，版主應該一律永久水桶 : 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜 : 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價![Re: [閒聊] 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/H1MNNFsb.jpg "Re: [閒聊] 實坪制很讚吧")
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可不可以直接跟大家講哪個案子24.7% 是不是不到八層？ : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 : 高公設的一坪賣27萬![Re: [閒聊] 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/vzmhDLUb.jpg "Re: [閒聊] 實坪制很讚吧")
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我就問2個問題 1: 去菜市場買蛤蜊你會因為不算蛤蜊殼 你覺得攤主會算便宜給你嗎？ 你會認為未來採用這個計價方式16
同意 我舉個簡單的例子 現在我買房1000萬 有300萬是公設 實坪制後![Re: [閒聊] 實坪制很讚吧](https://img.youtube.com/vi/Zg3SEaYLq5Y/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 實坪制很讚吧")
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會不會跟社區型透天私設道路被外人買走一樣 收取通行權 以後就有人專門全包大樓公設 進出 收信 丟垃圾 搭電梯 停車 全部明碼標價
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求 另外，梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡](https://i.imgur.com/cbWrrYeb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift13
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎對，只有你覺得 我覺得公設比要低，才不會花錢買虛坪 雖然公設比要低，但是房子抗震不能少、逃生梯要符合法規、走廊也不能太窄 、電梯也不能太少、入口大廳當然不能太窮酸 所以說我要求實坪制，我們花錢買房子，不是買公設7
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由你的預設是： 在室內坪數相等的情況下 如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小（甲建商的公設比低） 甲建商 總售價少10萬 那麼甲建商就會賣的比較好10
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％官員腦袋就是有問題 解決高公設問題 直接取消法定機車位，有的還有自行車位 還有法定行動不變車位 法定無障礙設施9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文，請見諒) 有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」 還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2021/08/230808%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F-%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%A1%A8%EF%BC%81og.png "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎？？ 事實上是建商本來就是求利潤最大化 99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計 住宅梯廳寬度不得小於2M，所以都做2M 梯廳省下來的空間都可以灌去陽台
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")