[閒聊] 低公設比低的房屋不外乎長這樣

DJYOSHITAKA03/06 17:30只有我覺得上下差很多嗎☺

zaibright03/06 17:33你的圖 完全無法說服… 下圖那種 可以接受啊

metam03/06 17:33平心而論，外觀真的不優

metam03/06 17:34下圖那根本像宿舍，哪裡可以

faterosa03/06 17:35價錢夠低都可以啊

hellogym03/06 17:37要低公設比不會去住公寓就好 ㄏㄏ

krit100903/06 17:40台灣公設是假議題 實際是不努力的窮人太多

CaLawrence03/06 17:41我覺得這種不差啊為什麼台灣沒有

CaLawrence03/06 17:41很想宿舍感覺土地利用率很高

m0945601003/06 17:42台灣出這種然後沒公設 肯定賣爆

kizzle03/06 17:42中南部有推25%公設比，沒有地下室的

kizzle03/06 17:44https://i.imgur.com/r3WRc6D.jpg

icexice03/06 17:45不就是公寓? 啊公寓市面上買不到嗎

cblade03/06 17:46其實真的不好賣

Hermesnavy03/06 17:46日本那種還不錯啊。簡單乾淨

Brioni03/06 17:48這篇比較像外觀維持的差距….

Robben03/06 17:51就公寓啊

Brioni03/06 17:51https://i.imgur.com/aYhQJ0R.jpg 環形陽台跟公設沒啥關係

arkin03/06 17:52公設應該都有健身房 每次看到有人在說 青埔沒有健身房時

arkin03/06 17:52 都很想問 你家樓下 沒有嗎？

Brioni03/06 17:53https://i.imgur.com/IOYHPME.jpg 還是你要拉皮成玻璃的

dondon041903/06 17:57新加坡華廈就大概25~27%公設

SouthEast6203/06 18:00例子取錯了，要低公設比的陽台設計，就是像日本公

SouthEast6203/06 18:00寓那樣，前陽台跟梯廳整合在一起，也就是各戶別是

SouthEast6203/06 18:00靠室外走廊相連的設計概念（所以真的很像宿舍）。

SouthEast6203/06 18:00在日本，室內梯廳（所謂的塔樓）跟室外梯廳（公寓

SouthEast6203/06 18:00）是兩種價位不同的商品。

ohohohya03/06 18:00推文講的很自信 結果現實一堆人沒電梯根本靠不上眼

SouthEast6203/06 18:06台 灣的老公寓跟華廈，大部份都只有超小的梯廳面積

SouthEast6203/06 18:06，旁邊立刻接私人家戶的大門，然後靠前陽台連結大

SouthEast6203/06 18:06門跟主要入室動線（通常是客廳鋁門窗，但有時也有

SouthEast6203/06 18:06可以直接走到主臥室的設計），所以可以實現低公設

SouthEast6203/06 18:06比（因為大部份的連結通道算是附屬建物，不是公設

SouthEast6203/06 18:06）

randykaku03/06 18:08這市場只能有一種答案嗎？

s06i0603/06 18:10要氣派大廳 要會議廳 要健身房 要游泳池 要便宜 不要高公

s06i0603/06 18:10設比，不合意就是居住不正義

s06i0603/06 18:10你去問那些整天靠北靠母的都是這種XD

piliwu03/06 18:23桃園草漯就有了你們喜歡可以去買

CaLawrence03/06 18:26台灣新的大部分都是塔樓吧？

CaLawrence03/06 18:26這種設計跟有沒有電梯不見得有關係啊 有電梯陽台一樣

CaLawrence03/06 18:26可以跟梯廳結合

humaisme03/06 18:39奇怪 靠北公設跟電梯有什麼關係 講的好像有電梯 公設一

humaisme03/06 18:39定要40%一樣 塔綠班喔

losmith03/06 18:44這種很好住啊 外觀是外觀 裡面住的舒服比較實在

SouthEast6203/06 18:45應該是台灣人完全無法接受電梯走出來竟然是室外走

SouthEast6203/06 18:45廊的設計吧？除了公共與商用建築外目前沒看到有人

SouthEast6203/06 18:45這樣設計的。至於電梯廳直接接大門進到前陽台的設

SouthEast6203/06 18:45計，在一些新的雙拼華廈還有看到但數量非常稀有，

SouthEast6203/06 18:45且很顯然通常都被歸類為低預算產品，所以買家身體

SouthEast6203/06 18:45很誠實，一天到晚批評高公設比，但看房子時，還是

SouthEast6203/06 18:45忍不住被那些公設給吸走，真是很矛盾。

losmith03/06 18:48這種也是可以有電梯 今際之國裡面就有類似這種還有電梯的

losmith03/06 18:49今際之國 捉迷藏的場地 XDDD

humaisme03/06 18:51根本一堆人靠北公設是不需要氣派大廳 視聽室 健身房 而

humaisme03/06 18:51不是靠北電梯 事實上南部也很多沒那些雞巴公設只有電梯

humaisme03/06 18:51的新大樓 不過都在比較偏遠的地方 市中心還是都蓋一堆幾

humaisme03/06 18:51乎用不到的豪華公設新大樓 然後最搞笑的是室內因為這

humaisme03/06 18:51樣小到靠北

soonga03/06 18:51樓上好笑，市面上有像日式的低公設給買家看哦？

soonga03/06 18:52樓上S大，非h大

miauah03/06 18:58這種樓梯在外面的，陌生人可以直接走到家門前欸，我是不行

soonga03/06 19:00在日本，随便一個路人都可以走到人家門口哦？！一樓大廳

soonga03/06 19:00有門禁好嗎......

john66803/06 19:03答案是低公設比賺比較少錢 建商不想蓋

john66803/06 19:04公設比高才可以賣很多坪 反正虛坪制

stealk03/06 19:08市場就是答案 台灣人愛豪華公設啊

soonga03/06 19:12利潤才是答案，虛坪可以當實坪賣，多賺30%

jie531703/06 19:13鄉下新公寓也低公設，一堆人還不是不屑買

sansiaman03/06 19:17團地宅看起來醜，內部寬敞的話住在裡面是有差喔

soonga03/06 19:21鄉下可以買透天，為何要買公寓？低公設公寓可以來市區蓋

soonga03/06 19:21啊！

CMCC03/06 19:251樓有門禁，從2樓進就好了啊。

CMCC03/06 19:26又沒有挑高，很難嗎？

horb03/06 19:36室內坪數都只有十幾坪了。還會在乎這個

soonga03/06 19:37挑高與否和公設高低有什麼關係？「高」公設天花板就高嗎？

abomgo03/06 19:38日本人都可以了

newbrain03/06 19:38這種低公設的能多蓋一點嗎，梯廳陽台相連搭配電梯

seou03/06 19:43外觀這樣 室內多5坪 你要不要

newbrain03/06 19:44當然要啊

piliwu03/06 19:46有人要就不會賣那麼差了

cblade03/06 20:11一樣蛋白區寧願去買大樓，同區的新加坡華夏真的難賣

bnn03/06 20:12我怎麼看這公用走廊占的面積好像比梯廳大啊 兩根逃生樓梯相同

bnn03/06 20:13假設有電梯也是相同 走廊對一排屋子邊長 和大樓的梯廳往四角

bnn03/06 20:13梯廳的佔面積比較小吧...

SouthEast6203/06 20:16我是自由市場機制的信徒，一種商品如果好賣、需求

SouthEast6203/06 20:16大，縱使成本稍高還是會有人願意生產，如果市場上

SouthEast6203/06 20:16真的完全找不到這樣的商品，你大可以大膽假設如下

SouthEast6203/06 20:16的可能：1. 其實市場需求並沒有想像中大，就是很難

SouthEast6203/06 20:16賣才沒人蓋！2. 成本比想像中高很多划不來；3. 台

SouthEast6203/06 20:16灣的法規不利於這樣的規劃。當然，多個因素的交互

SouthEast6203/06 20:16影響也是很有可能的。對建商來說，陽台跟梯廳免計

SouthEast6203/06 20:16的額度是合算的，所以在目前公設跟附屬建物同價的

SouthEast6203/06 20:16情況下建商要把它蓋成梯廳還是陽台，並沒有成本上

SouthEast6203/06 20:16的差異，所以我比較傾向台灣不蓋外走道，如果不是

SouthEast6203/06 20:16買家偏好的考量，大概就是這種佈局很難配合台灣人

SouthEast6203/06 20:16偏好的室內格局。

schula03/06 20:18重點是外觀維護，屋主們願意一起做就功德無量了

pptsuck03/06 20:22確實 在國外公設40%很常見

arkin03/06 20:27我覺得公設很好啊 有什麼不熟的人可以公設聊就好 健身房用

arkin03/06 20:27一用直接回家很快 住家有造景覺得住起來舒服啊

SouthEast6203/06 20:41因為是建築佈局的議題，這邊要討論的應該是每個樓

SouthEast6203/06 20:41層各自負擔的小公，而不是整棟樓共同分攤的大公，

SouthEast6203/06 20:41大公的坪數跟建案的規模比較有關（每一戶的公設貢

SouthEast6203/06 20:41獻面積比例都差不多，但你戶數多就是可以收集到較

SouthEast6203/06 20:41多的公設面積做更多的設施）。

wen1230503/06 21:00這種就貧民窟房子 底層人住的

encoreg5798503/06 22:37下面的我可以接受 乾淨實用就好

karachi03/06 22:39其實我覺得公設比越來越高，除了法規的雙逃生梯以外，最

karachi03/06 22:39關鍵的還是現在新建案的戶數越來越少

karachi03/06 22:39一堆那種不到50戶的，公設比是要怎麼降下來

karachi03/06 22:40台北市還有一堆30戶不到的小布拉基宅

dick92903/06 22:43低公設不就公寓？

dick92903/06 22:43不過你台灣的例子太極端了

dick92903/06 22:45https://i.imgur.com/6LJQGgB.jpg

dick92903/06 22:47https://i.imgur.com/iYUB6lV.jpg

dick92903/06 22:48像雙北有些老公寓拉皮之後還蠻不錯的

luckysmallsu03/06 23:43只要夠便宜這都不是問題

SouthEast6203/07 00:06問題是低公設規劃意思就是坪效差，理論上每單位建

SouthEast6203/07 00:06坪負擔的土地成本反而會較高，會便宜都是因為位置

SouthEast6203/07 00:06差或用料陽春，換算一下不見得真的便宜

dr90014303/07 00:58這種房子桃園以南都很多阿

jasonkey12303/07 01:14不要在裝傻了,覺輕要的是總價降.不是公設比多少....

CO203/07 08:40便宜治百病

SouthEast6203/07 10:27重點是單坪成本不會比較便宜，甚至土地成本還會比

SouthEast6203/07 10:27較貴！目前這種低公設產品會比較便宜，都是因為產

SouthEast6203/07 10:27品取向就是走低價風，所以地點工法用料都跟著cost

SouthEast6203/07 10:27down了，不是因為低公設比降低了總價。

Taiwanwolf03/07 20:02蓋成科技廠方方正正的最省