[閒聊] 突然想到
現在的社區大樓公設比,動不動就30趴起跳
很多地方根本都是走道、花圃、涼亭、空地
建商成本就只有柏油地磚
但含在購屋成本一坪同樣都要收個50~60萬
小弟我是不是突破什麼盲點了??
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.10.173 (臺灣)
※ PTT 網址
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已知用火
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公設比越高建商越好賺
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唉 總比破爛中古好啊
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很多人寧願買20年內的中古 傻傻的
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普通的物件一般人消費得起的 公設比太高 很難賣的
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你先叫政府不要一直加強法規
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二蟲都快七字頭了,未來公設比漲到80%都有可能
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真是得民心得天下 大刀闊斧的改革
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80%公設,門一開就是公園
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花園那堆是建蔽率,跟公設比兩回事
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數據機撥接中
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你蒸蚌
噓
花圃不算坪
噓
建蔽率
噓
你也可以想成沒有這些規定,房間窗戶打開就是貼著隔壁的
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牆。
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有屋頂的地方才是公設
噓
你知道財富密碼怎麼不做?
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大家早就知道了啦!
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您有想過消防法規預留的通道和空間和逃生梯嗎?
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你大概是沒有兩梯間 車道 電梯 收發室 垃圾間的概念吧
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直接睡公園,公設百分百,不需半毛錢
噓
你連法規都沒搞懂 突破啥
噓
快發表期刊
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走道花圃涼亭 如果不在建物內就是土地而已
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不算建坪
噓
笑死 突破什麼盲點 再去做一下功課
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突然想到板上開始一堆臭甲冒出來裝做已經買屋然後喊
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房價會跌
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怎麼聯想到那些喊實坪制的可能連這個都不知道吧
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[問卦] 現在買房是不是一輩子就得當奴隸了2021年台灣薪資中位數50.1萬, 但現在全台很多地方隨便一坪都喊到40萬以上 買個權狀40坪 公設比35%的社區大樓一戶 加上一個車位200萬 零零總總手續費加起來,一間房子都將近2000萬12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本12
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異誰說不大的?車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬10
Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況?刁民。覺青都一樣 都希望社區管理費越低越好,甚至不用管理費 可是要完好頂級的社區管理 警衛都要是特戰體格 社區報秘書要名模等級5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬2
[問卦] 雙北現在的買房難度是不是接近香港等級?香港一直是全球最難買房的地方之一,港島30坪房價可以破億台幣, 就連新界地區也要5000萬左右,台北呢? 現在一坪已經破百萬, 30坪房價也來到3500萬之譜,新北一坪也50-60萬,30坪要1500-1800萬, 重點是香港薪資是台北的1.8倍,公設比雙北則遠高於香港, 換言之,現在雙北的購屋壓力是不是已經跟香港那種水準相當接近了?
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