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[問卦] 年薪80萬買1000萬的房能撐過寬限期嗎

看板Gossiping標題[問卦] 年薪80萬買1000萬的房能撐過寬限期嗎作者
tsujikura
(辻倉)
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實驗組

阿文106年左右買了一間三重27年華廈,當時年薪75萬,換算月收入約65K/月

購入價格是920萬,貸款690萬,利率約1.8%,寬限5年,期間20年

原本租屋9K/月,自備約300萬,230萬首付,30萬換個馬桶、做個衣櫃剩下錢買家電

阿文從107~110年這段期間,年薪從75萬漲到95萬元

但因為是買中古屋,時任女友覺得這男的沒前途,所以決定去找尋真愛

分手後的阿文,不婚不社交,埋首工作存錢、存玉山金、台積電、陽明海運、中鋼

後來遇上海賊王、GG暴脹,阿文的資產有了很顯著的成長

又在高點賣掉換了些美金買美債

110年底,買了間1950萬的房子,113年交屋,阿文貸款了1550萬

阿文把美債、美金都換回來,跟叔叔舅舅湊了六百多萬清償了三重房貸

付完了尾款,成功撥貸下來,又湊了120萬裝潢

113/5月,阿文賣了三重的房子光速成交1480萬,還清親戚的借款

剩下的錢繼續買股,過著單身自由的生活

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對照組

友人羅哥,106年年薪70萬,貿易公司小主管,和女友租屋,租金25K

108年被女友逼婚,跟小8歲的女友結婚,婚禮花了60萬

原本結婚前羅哥家裡建議先買間小套房,但無奈女友無法接受小套房的生活

所以羅哥在110年時,年薪來到了80萬,在自己的努力存款,加上爸爸給的150萬

勉強買了1450多萬的2房含車位的新莊21坪預售屋

113年交屋時,羅哥靠著爸爸的150萬加上自己省吃儉用的180萬

借了50萬信貸買家具跟補部分文書費

然後羅哥就面臨了人生困境

交屋後,寬限期銀行只給3年,貸款期間40年,使用新青安

雖然目前勉強還得起利息,但想到之後每月要還48K,要持續40年

配偶目前年收約50萬,但扣除基本吃飯、化妝品還有每年一次的精緻旅遊

羅哥現在很害怕,很憂鬱,再想是否三年後要賣房回去租屋

噩耗不僅如此,113年6月,羅哥配偶發現懷孕了,配偶表示小孩三歲前不工作

也不可以沒房子住

羅哥瞬間感到壓力超大,想三年後斷尾求生

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有幾個問題需要思考一下

Q1.如果今天你是阿文,是否會考慮結婚生小孩?

或是下載TINDER約跑、一年飛越南吃魚喝茶過一生?

Q2.如果今天你是羅哥,是會想離婚結清房貸,或是硬扛到房子被法拍?

Q3.銀行關門收傘,年收百萬以下的主力房貸族在3~5年後會陸續無力償還
屆時新古屋大量釋出,中古屋市場是否會受到影響?
抑或是會回歸無力償還房貸的人回去租中古老房子?

以上兩個案例,請問大家會想過哪種人生?

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k385476916 09/07 00:08Too long

higameboy 09/07 00:08又沒差 到時候 寬限期2.0 安心青安2.0

qazwsx6107 09/07 00:08陶朱隱園送我要繳15萬管理費我會死

hesashiaaron 09/07 00:08可以喔!

ambitious 09/07 00:09房貸沒有人在繳完的

swommy 09/07 00:09太長 做個比較表格很難嗎

banliao 09/07 00:10假想文

GOD5566 09/07 00:11阿文不要再安慰自己ㄌ

DarkIllusion 09/07 00:13阿文你說的故事又長又無聊 難怪分手

NaoGaTsu 09/07 00:13太長 去房版問

call032ss 09/07 00:13不是 編房貸故事的人都不知道銀行有算

call032ss 09/07 00:13收支比這件事嗎

deedo 09/07 00:20只認同飛越南吃魚喝茶這點是划算的。

deedo 09/07 00:211.2各有風險

RealID2018 09/07 00:21你付不出來銀行ㄧ開始就不會核貸給你

neilisme 09/07 00:22年薪80萬貸款1100萬還挺合理的阿

RealID2018 09/07 00:22你以為銀行是當舖喔,有擔保就借

gigikaka 09/07 00:26問民進黨阿

DPP48 09/07 00:28阿文慘輸,單身就是魯蛇

fluency 09/07 00:46結論是別結婚

g9xuggf 09/07 00:49魯蛇台男沒事別亂結婚

z5411 09/07 00:52光能結婚就不是魯蛇了

Sex5F 09/07 07:295年後增貸爽賺