Re: [問卦] 為什麼不全面體檢建築物

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最近某人說台北房子又貴又老 八卦也開始討論都更議題 可是人家日本房子也很老，維護的卻很漂亮！

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其實大家在思考房價時有沒有發現一個弔詭的問題 今年的房價=5年內的建築成本+5年內的土地成本+銷售成本+營運成本 20年前的房價=20年前的建築成本+20年前的土地成本+銷售成本+營運成本 假設銷售成本+營運成本這20年來不變 20年來建築成本也損耗光了吧

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阿肥今年以來看到很多什麼房子崩掉 或者建商蓋到一半地基崩掉的問題 突然好奇他們之間有共同點嗎？ 應該只是巧合，不同回事吧？ 然後好奇台灣的房子有沒有什麼使用年限維護的問題呀？看起來根本沒有人在講這種事耶。日本跟歐洲的房子好像都會有維護的規定？台灣的房子難道沒有嗎？

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如題啦 台灣房價炒到全世界前幾高 原因不外乎持有成本低到不可思議 如果立法依持有房地產筆數採累進課稅 嚴格提高持有成本

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看訪問的內容也知道這是就一個收入很普通的日本人的觀點來說的. 不懂你拿豪宅出來是? 整體來說, 台灣租屋難易度當然是還沒有超過東京, 尤其持有成本是比日本低很多的. 日本每個月都要繳交房子的維護保養費用做為以後房子大修的基金. 火險跟管理費這些都是一定要繳的. 自己去看一下, 就算十幾年二十幾年的

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歐洲房子動則100年起跳 老的可能還破200年 外觀也都維護的還不錯 台灣40年房子就在喊都更 看看同在地震帶的日本

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最簡單就屯房稅啊 美國日本跟台灣相同價值的房子持有成本都是台灣的30～40倍 所以你才會看到美國那種一元房子 屯房稅一下去，房價直接砍半價，但政府不敢做啦 原因很簡單，現在有房子的怎辦？房價直接打折，沒房子的很爽，但有房子的就死啦，這

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房子就是拿來住人的 你買房子，沒有要自己住 那就該給別人住 頂多別人幫你付持有成本加修繕費用 你應該還要謝謝他

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1. 持有成本很高。加州持有稅就1%。一棟$1M的房子房貸還完後，每年終身得繳$10000的 稅（還房貸期間可抵免稅額）。台灣這樣搞肯定一堆人出來罵。 2. 美國真的很大，許多年輕人人沒有定居打算。美國工作機會四散各地，沒有人知道下 一份工作在哪座城市，買了房子很麻煩。不像台灣，反正 就買大台北，就算不買台北改買中南部，距離也很近，收租、維護什麼的也方便。

因為房子可以拿去跟銀行設定擔保 對公司老闆申請企業借貸有幫助 所以對於公司法人來說 名下房產當然是越多越好 但是房子裡有住人反而麻煩