Re: [問卦] 沒人發現容積率上限是推高房價的兇手嗎
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言:
: 每個縣市政府都有規定都市土地是哪種分區
: 有分成商業區土地跟住宅區土地等等
: 商業區的容積率通常比住宅區高很多
: 住宅區的容積率通常很低
: 尤其台北市住三容積率才225%
: 也就是說1坪的土地只能蓋2.25坪空間的住宅
: 台北市住三土地又佔了大部分的用地
: 導致台北市一堆矮房蓋不高也無法都更
: 根本就整個廢到笑啊!
: 台北人口那麼多結果因為容積率限制
: 導致住宅用地蓋出來的房子空間根本就不夠用
: 房價就也因此被炒的高到大部分人買不起
: 真是豈有此理!
: 如果台北市所有土地容積率乘以兩倍
: 那麼現有的土地可以蓋出兩倍的空間
: 我就不信房價不會跌!
: 都沒人發現容積率限制是推高房價的兇手嗎?
為什麼容積率有上限
答案是交通
事實上
就是台灣是車本主義
車子也很佔空間
容易容積率無法提升
如果台灣是以人本交通和大眾運輸為主
那麼容積率可以往上堆疊
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.134.75 (臺灣)
※ PTT 網址
推
從轎車殺人變成公車殺而已 沒事兒
→
台灣都市規劃就是個笑話 搞出高房價 人
→
車爭道 停車亂象
推
容積和建蔽率的本義都被亂用
→
意
22
[閒聊] 北市容積率一覽表住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。20
Re: [爆卦] 小商人發文啦實在看無 ………… 第 9 條 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市) 主管機關得視實際需要酌予調降,並報請中央主管機關備查︰14
[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表: 這個問題其實已經吵很久了吧, 但是牽涉到的層面太廣、利益太大,感覺不太有人敢碰, 不過如果單純從都市發展&規劃的角度來看,11
[請益] 怎麼都沒有容積率QE阿如題 覺青覺得房價太貴 建商覺得精華區土地不夠買 阿 為何不全面上調容積率 商三現在560趴是吧3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免2
Re: [請益] 為何要限制容積率?容積率是都市計畫裡的一環 而都市計畫要做的是總體考量 可以去看看每一個都市計劃的前言 總之就是讓一群人如何在一大片地裡面 把食衣住行育樂跟上班這幾件事做好1
Re: [問卦] 台灣幹嘛不提高容積率?我覺得提高容積率很好 如果是考慮附近交通的話 其實可以限制住戶的停車格規劃 賣房子又沒有規定一定要有停車格 這能限制住戶都只能用大眾交通工具 可以讓相同的都市空間住更多的人 還有更好的生活品質1
Re: [問卦] 沒人發現台灣一堆問題都是炒房造成的嗎!是被容積率跟建蔽率害死的 如果容積率只是希望大家不要為了CP值 把整塊地蓋好蓋滿,蓋到連轉彎處都擋死 造成交通問題, 那應該是蓋房子的時候要去限制設計圖,- 很多商三根本沒有商三效益, 例如: 臨6米巷 容積上限300 臨8米巷 容積上限400 商三特(住三) 容積比照住三225
爆
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