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Re: [請益] 這種被小巷包起來的商三,有搞頭嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 這種被小巷包起來的商三,有搞頭嗎?作者
suwy
(Hank)
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很多商三根本沒有商三效益,

例如:

臨6米巷 容積上限300
臨8米巷 容積上限400
商三特(住三) 容積比照住三225



還有更細的法規:

臨大馬路"面寬"未滿5米 容積率以300計
臨大馬路側為住宅區 商三容積率以300計



以上這些情況非常之多,

很多商三都無法用滿560。



各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo



※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/76366B/?breadcrumb=map
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/qNIpL0.jpg

: https://upload.cc/i1/2021/04/10/6rndIT.jpg
: 這間四層樓老公寓二樓,地點非常好,市中心的中心,走到北門或
: 北車捷運站非常近,
: 且緊鄰西區門戶計畫各大建設,含雙子星,也是近到不能再近。
: 正商三土地,容積率高,且整塊土地多為老公寓,沒有已經自幹危老
: 破壞土地完整性。
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/DwMnQL.jpg
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/vdhrTe.jpg
: 缺點就是,該群一樓多是許多不成氣候的落魄小物商店。
: 再則,被前後左右大片可自行都更的臨大路商三用地包圍,難逃出生天。
: 請教各位大大,如同這種例子,如果好好鍛練身體,總有一天翻身危老
: 都更變黃金?或是買了準備套牢,永遠不得翻身?

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