Re: [請益] 這種被小巷包起來的商三,有搞頭嗎?
很多商三根本沒有商三效益,
例如:
臨6米巷 容積上限300
臨8米巷 容積上限400
商三特(住三) 容積比照住三225
還有更細的法規:
臨大馬路"面寬"未滿5米 容積率以300計
臨大馬路側為住宅區 商三容積率以300計
以上這些情況非常之多,
很多商三都無法用滿560。
各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/76366B/?breadcrumb=map
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/qNIpL0.jpg
: 北車捷運站非常近,
: 且緊鄰西區門戶計畫各大建設,含雙子星,也是近到不能再近。
: 正商三土地,容積率高,且整塊土地多為老公寓,沒有已經自幹危老
: 破壞土地完整性。
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/DwMnQL.jpg
: 再則,被前後左右大片可自行都更的臨大路商三用地包圍,難逃出生天。
: 請教各位大大,如同這種例子,如果好好鍛練身體,總有一天翻身危老
: 都更變黃金?或是買了準備套牢,永遠不得翻身?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.193.6 (臺灣)
※ PTT 網址
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%22
[閒聊] 都更改法加容積大放送才會降房價吧如題 前面在討論房價要怎麼降 我覺得最簡單就是的方法就是提高供給 但要政府蓋房子顯然不太實際 不如從容積率下手15
[請益] 新北住宅區(再)容積率各位好 想請問新北地區的住宅區建蔽率為50% 容積率為300% 另外還有一種住宅區叫做住宅區(再) 意思是再發展地區 再進一步了解發現 若開發者要開發再發展地區的話要自願捐20%的土地作為公園開放空間11
[請益] 怎麼都沒有容積率QE阿如題 覺青覺得房價太貴 建商覺得精華區土地不夠買 阿 為何不全面上調容積率 商三現在560趴是吧6
Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計?你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪5
Re: [閒聊] 信用管制就好了信用管制沒啥用 請政府趕快把農地劃成建地 還有容積率提高 我這邊不再呼籲居住正義 請給民眾容積率正義xd1
Re: [閒聊] 比社宅更有效的政策:囤地稅舊市區不同時期法令產生的都市計畫 現在法令無法管他 兩蔣時代是有幹過空地稅之類的事 所以有錢人200坪土地蓋一個小透天 ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:1
Re: [請益] 買原屬住三的商三特公寓,有亮點嗎?依危老和都更角度, 應該沒什麼亮點, 有些商三特的原始土地是住3-1,容積率就不錯。 可以找一些都市計畫的會議紀錄, 三不五時就會看到民眾陳情,希望
爆
[請益] 夫妻第四間貸款32
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?11
[閒聊] A10山鼻重劃區請益11
Re: [請益] 青埔A18和A2010
Re: [請益] 夫妻第四間貸款8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?6
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰2
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」1
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招