Re: [新聞] 賣壓沉重!內政部公布全台待售新成屋破10萬
八卦板是不是一堆房市菜雞啊？
依據內政部的統計方式，這一堆待售新成屋，很可能只是還沒交屋的預售屋，尤其過去三年來房屋銷售預售已經成為新屋銷售的最大主流。
第四季的統計至少要遞延一季觀察才有意義，因為現在建商跟屋主交屋程序，就是初驗、複驗，再複驗，不搞個2～3個月不會簡單交屋，在這個期間都是第一次登記的新成屋。但實際上它早就銷售掉了。
觀察兩季才會知道是不是一堆新屋完工期剛好落在去年Q4導致。
再搭配一個新聞來看，建商確實已經在預備減少供給了。
房貸熱土建融冷 建築融資年增創逾六年新低
https://www.ctee.com.tw/news/20240423701987-430306
短期供給量多，還有新青安可以用，若台灣半導體業景氣榮景不變話，有人說這是最後人道走廊，我覺得也沒有很過分的形容。
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講那麼多...八卦小魯魯們會無視
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驗屋要多少錢？
推
賣不掉加價賣就好
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賣壓沈重
推
意思後面就會涼了嗎？@@
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意思是建商推案會減少，已賺起來等下一波
推
其實標準都是一樣的 不然自己看591就好
推
建商現在不都慢慢蓋 未來更賺不急著蓋
推
依國會現在的狀況，活水說不定會少很多
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，未來真的難講
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房子是給錢住的，有政府的低持有稅 好安心
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笑爛 媽的最近去看房 建商一堆房還直接不賣你勒 說要過幾個禮拜市場有波動 價格會調整6
快笑死 一堆鄉民不知道新房供給遠遠不夠汰換老屋 全台老屋今年恐破500萬戶 北市占比居冠 2024.03.219
幹，不要笑死人了啦！ 空空仔自己裝多軍探一下敵情就知道 我是抱著現金去買都買不到，直接跟我說現在沒有空屋喔，剩4房總價有點高 看你要不要考慮看看。 你在那邊跟我說賣壓沉重5
我去看預售屋的次數不多 但都是在今年5、6月左右 預售的狀況都是建商鎖20%的戶數不賣 剩下的給你挑 然後假設代銷說的都是真的（沒理由說假）X
現在買房不容易 一批是躺平連買都不想買的人 另一批是半夜排隊搶房都搶不到的人 房子是很值錢的，待價而沽，洛陽紙貴 搶到就是賺到，跟漲停板的股票一樣，很難搶到的2
真的不用太害怕新成屋賣光 基本上不可能 這種高漲的價格就是要韭菜來接 因為大部分人都買房了 只剩下年輕人還沒買2
其實房價會一直上去是因爲已經變的不是「實用」 當房子變成「商品」 就是一種可以用來炒價的 增加的價值進而造成一種虛假增長的gdp 這就是為什麼有人說過房子就是經濟火車頭的意思 。 而造成這種格局的原因就是美金和黃金脫鉤1
賣壓沉重個蝦雞巴......... 都漲30年了 怎麼還在用這一招唬爛阿???? 土地就是越放越貴 以前只有建商知政府知 現在30年過去 變成你知我知建商知政府知 賣不出去 是喔? 繼續放著 土地就是越來愈貴 南投前個月就有一個新聞就很典型 蓋好的透天因訴訟10年不能賣
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[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？日前購買皇普建設的皇普MVP， 三月銀行撥款後，隔日即通知交屋。 僅進行過初驗， 也就是尚未複驗， 初驗缺失還沒修繕。![[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？](https://i.imgur.com/gmEGzZgb.jpeg "[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？")
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Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 新成屋-保留尾款大家好，小弟幾個月前下訂新成屋（建商有出示使用執照），簽下土地與房屋兩本預訂買 賣合約書，這兩本合約書將總價拆成各50%，每本付款條件只寫15%自付款跟35%貸款。小弟已經給付房屋自付15%訂金加貸款70%，一個月前建商也讓我驗屋，缺失改善中，但現在我收到建商帳款通知單求我限期給付最後土地15%不能留尾款才能安排我複驗交屋程序，請問不留尾款有違背內政部契約相關規定嗎？ 我查了一下好像只有預售屋才有5%尾款，成屋沒有明確標示要留尾款，是不是就只能依照雙方合約規定走了QQ ----- Sent from JPTT on my iPhone --1
Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理建商還要裝嗎 原本建商的囤房稅也就是3.6% 提高到 4.8% 也才增加1.2% 而且是超過五年 才可能被課到4.8% 耶 如果不是為了 囤屋居奇 打個折出售 怎麼可能會賣不完 說真的 如果餘屋囤超過五年的 課個10%都合理 你不讓利給買方 就當捐給國家囉 最好笑的是 說建商被課囤房稅會轉嫁給買方
[請益] 預售屋先交屋後複驗最近家人第一次買預售，已經準備交屋了，有請驗屋公司去驗屋。 但到了複驗時，卻是同一天先交屋後複驗，打電話問了好幾次建商保證他們是大公司不會因爲交屋後複驗就不處理。 請問這樣是正確的嗎？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone
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