Re: [問卦] 台灣484開始有很多爛尾樓了？

中國跟台灣爛尾樓差在哪裡呢??

台灣交屋前要付10~25%，交屋後才需要背剩下的貸款，也就是爛尾頂多損失25%
中國簽定合約後跟銀行貸款，就得背全部的貸款，爛尾後，中國的銀行會跟貸款者要錢
等於中國貸款者不只沒房，還要清償所有貸款，也就是損失超過100%房價

台灣建商跟銀行貸建築融資，銀行是按照進度撥款
中國建商跟銀行貸建築融資，銀行會全部撥款，不管進度，根本鼓勵建商跑路

台灣有幾種履約保證，常見的有銀行跟同業，連帶履約保證者需要把房子蓋好
最好的是銀行，其次是找大公司保證，剩下就是用小公司/空殼公司或沒履約保證
中國沒有履約保證，中國政府有撥一筆錢要來蓋，但中標機率極低

台灣爛尾樓要跟建商求償，有可能遇到一案建商或脫產
中國爛尾樓要跟建商求償??中國建商基本上就是地方政府白手套
在地方法院是打不贏的，上訪也會被地方政府的警察抓

有預售屋制度，遇到房地產不景氣爛尾樓就會跑出一堆
問題是遇到問題，有沒有想要立法補救，中國是沒有在補救的，只做個表面功夫

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大多數就是遇到景氣好，搶蓋之後又突然遇到房地產景氣反轉 結果資金遇到問題，就會倒掉

的確呀，我是覺得不應該搞預售制度 但很多人還以為兩邊一樣爛，所以我得出來講一下

台灣政府有救市政策 中國政府有房價限跌令:) 直接限制房價不能低於多少

有人說沒事嗎??

我的確也覺得新青安有問題 中國地方政府收入需要靠賣地，所以政府更有動力炒房價

有人接棒就是市場機制正常運作的結果 沒人接棒就是市場恐慌出現的結果