[請益] 買屋過戶相關
銀行房貸的審核結果出爐,
想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。
1.房屋過戶給買方
2.設定抵押權給買方貸款銀行
3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶
4.履約保證專戶的錢代償賣方貸款
5.塗銷賣方貸款銀行抵押權,使買方貸款銀行取得第一順位抵押權
6.代書交權狀給買方、買賣雙方約時間交屋
不曉得上面列的次序是否正確?
買方貸款銀行撥款到履約保證帳戶後,
是否有限制多久時間必須代償賣方貸款?(這個是我最想問的問題)
如果有,大約是多久的時間?
這次買屋被仲介和代書坑得好慘,
幸好有在板上爬文,一步步走到現在,
感謝板上的大家~(鞠躬)
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.129.113 (臺灣)
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→
你不是買預售屋 哪來的仲介? 代銷?
不是喔,我是買中古屋 還有是「代書」不是「代銷」
※ 編輯: yakushiji (36.239.129.113 臺灣), 11/17/2021 10:54:43推
4.是買方銀行直接代償賣方房貸,除非貸款金額不足以支應
→
,才會另外再有屢保代償賣方房貸
推
3.先代償 剩下的才進專戶 6.交屋.交權狀應該同時
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[請益] 自售屋 他項權利人問題各位專家好 最近看一戶屋主自售覺得蠻喜歡 線上調了二類謄本出來看時 發現他項權利的部分 登記次序一個0004000是銀行,另一個是0005000人名(自然人)7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子,是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了
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