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[問卦] 管委會擺爛不修漏水怎麼辦?

troyyuan 發表於 2025/9/7 下午2:00:05
看板Gossiping標題[問卦] 管委會擺爛不修漏水怎麼辦?作者
troyyuan
 (喬伊)時間推噓 2 推:2 噓:0 →:10

在共管地方，在屋頂有發生漏水，導致頂樓天花板有壁癌，

以下為Chatgpt回答：

1.先走「內部程序」
書面通知管委會（建議用存證信函），要求於合理期限內提出修繕計畫。
如果管委會無回應或拖延，可在區分所有權人會議或管委會會議提案，
並要求表決決議修繕。有時候要用「消防安檢」「公共安全申報」角度切入，
因為滲漏水可能影響結構安全。

2.外部管道
如果管委會仍不作為，你可以：
報請地方政府建管單位（通常是工務局建築管理科/使用管理科），依《建築法》第77條，建築物所有權人或管理組織有維護義務。
向主管機關檢舉，可能會要求管委會限期改善，若不改善，可處罰鍰。
聲請調解/訴訟：住戶可向法院聲請「假處分」要求修繕，
或提「強制修繕」訴訟，並要求管委會及其他區分所有權人共同負擔費用。

以上，真的有人向主管機關檢舉過嗎？如果有麻煩分享一下經驗。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.127.30 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: troyyuan (1.169.127.30 臺灣), 09/07/2025 14:01:37
推

FrankChaung 09/07 14:05要先確認漏水是共管還是私管，前者

→

FrankChaung 09/07 14:05管委會才有修繕義務

→

FrankChaung 09/07 14:06但如果不清楚確實可以要求管委會找工

→

Nevhir 09/07 14:06文章不清不楚 公管私管 哪個位置也沒說

→

FrankChaung 09/07 14:06抓漏確認漏水點

在共管地方，在屋頂有發生漏水，導致頂樓天花板有壁癌，

※ 編輯: troyyuan (1.169.127.30 臺灣), 09/07/2025 14:11:35
→

Mytsb2421 09/07 14:30管委會不認的話，可能要花錢鑑定了

推

FrankChaung 09/07 14:38管委會裝死你就自己花錢抓漏去確認漏

→

FrankChaung 09/07 14:38水點，一定要有抓漏的書面，不能只

→

FrankChaung 09/07 14:38有自己覺得是哪裡漏，雖然說漏水點

→

FrankChaung 09/07 14:38不明的抓漏其實應該是管委會作，因

→

FrankChaung 09/07 14:38為可能抓漏需要進入部分私人戶，管委
→

FrankChaung 09/07 14:38會出面比較沒有爭議不會被拒絕
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