Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?

※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 在台北市買了個房子
: 土地只有4坪
: 結果光土地就要1750萬
: https://i.imgur.com/9I8RQ4T.png

1暴力拆解，1750除上4坪約437，那你家大概是新一點的公寓或者華夏，10年內
台北市邊緣能買2房其他大套房。

豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬，你參考。

2土地建築分開算，首先看區域，住宅還是商業，總面積多少，還有地點。當今價格
住宅一坪約150~500萬
商業區約200~800萬
這些實價登錄可以看到的，不含建築物。

假設你的房子是住宅，持分4坪買1750，我估計是10~20年的房子。假設是華厦權狀20坪
坪左右，土地我高估200萬一坪，當做大安區邊緣估。

那你土地淨值就是800萬，意思就是你家突然垮了你還有800可以拿。
而房屋價格是1750-800=950萬，算你房子20坪，一坪造價47萬。

假設你的房子不是新成屋，以前建築成本很便宜，越多戶越便宜，一坪建築成本不會
超過10萬。如果沒公設又更低。剩下的就是通膨+溢價。

以上大概就是分析你房子價值的方法。而房子本身基本上會隨著時間而減少價值，
土地相對較保值。

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