Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎:房價不
連在股板都可以看到這種言論
「建商賣一成就回本」
到底是吸了什麼才會做出此推論= =
假設一坪可以賣50萬的區域
弄了塊500坪,容積240%的地
不含其它獎勵值的狀況
正常狀況下大概可以產出
1,800坪銷售面積70個車位
房子跟車位價值約10億
所以這案子的所有成本只需要1億
包含土地成本 營建成本 設計費 有的沒的費用
而就算1億全部都是買土地的費用
等於土地也只要1坪20萬
目前這種條件的土地一坪大概100萬
還要另外花錢蓋= =
現在營建業就是
造價真的超貴
房價賣不上去就是沒利潤
所以多數公司除非已經簽約
或是有其他因素的時間壓力
不然都是觀望居多
這波看來營造廠會賺的比建設公司多
營造廠單純收管理費好賺多了
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房子拿來炒的 不是拿來賣的
3703的欣陸 兩個都吃
如果那麼好賺 建議叫那些人去建商那邊打工
財報都看不出來可以那麼好賺了
我認識的業主 現在利潤了不起抓5%-10% 跟以前一個
案子賺20-30% 比差很多 所以今年很多推案延遲啊 疫
情也是很大因素
講容積240%不講500%的?
好像很懂,但也是一知半解
小建商倒閉,營造就收到芭樂票,連帶一起死..XD
營造最怕錢的問題...
這也有可能,但會跟小型在地建商合作的營造廠 各位鄉民應該是也沒機會投資到
免計容積也會被當公設賣,容積240%但拿出來賣的可
不只…
已計算免計容積...
如果是蛋黃區大樓,建坪抓5倍基地面積應該是沒問題
跟什麼區沒關係,重點是容積率跟免計容積
建設公司不是都有自己另開幾間間營造廠輪流合作....
最後錢都進到自己口袋吧
不過這年頭會自己收購改建的不算多數(要口袋深的)
,跟地主合作,自然就省下購地的成本
跟地主合作也不太好賺 地主要分 比購地更麻煩
蛋黃區容積才高啊,特別是商5
以前房子500萬30%賺150萬.現在1500萬10%一樣賺150萬
你試試看跟巴菲特說你本金這麼多每年1%就好,其他分給我 這真ㄉ是股板會說出口的話嗎= =
好不好賺是看成本,如果土地就佔5成的成本,攤下來
就真的只剩5%~10%利潤,很難看
今天買地今天賣?要買地還是要從農地買起比較好
就算建商旗下有營造 那也是配合關係 我就有台中的業
主來台北推一塊案子 旗下營造沒人要接的 拖了半年
最後還是外包營造
這麼難賺 還蓋一堆?
雖然不到一成回本,不過不是都完銷嗎.......
延遲推案的不少.
是ㄉ,現在沒有急迫需求都慢慢來
還不如搞合建,本金縮水1/3以下,少賣個1/3的利潤
,都比原本全額自理的好
蓋不夠人家買,什麼成本重要嗎
建商要動工的土地不是當下買
這麼難賺還拼命蓋房,跟我說沒賺油油的,鬼才信
沒說建商不賺,是目前這時機有點尷尬 而且真的不算賺很多,但也不算少 只是建設很能開槓桿而已
垃圾炒房建商一堆最好倒光
有些是專門買別人整併好的來蓋,那個從土地入手到
起建,不會拖過2年
還是看土地取得成本吧,1成是誇張了啦,但是5年前3
成是有啦,工地主任算給我看副都心當時成本才不到20
,建商開60,嘻嘻。
開發期拉很長的重畫區,容易發生
是的,成本標準是3成銷售,超過3成就是土地買貴硬
要蓋
建案一個一個推 真的這麼難賺ww 一堆預售屋廣告難道
現在連工人都在搶,,建築成本大增
是要嘎金流進來???
不一定是要金流,有時候是一沒案子就整個公司沒事做
土地3成的話建物是佔幾成..
不,是全部成本佔3成銷售(不算資金成本要還的債 )
那是房價飛漲ㄉ時候ㄅ,而且如你所說那常見於擺長期的重劃區 時間成本算上去其實就一般般
你有看過建商倒閉過? 所以這行業穩賺不賠阿~
蠻多的
所以說不到賣一成回本,三成金流穩的話就回啦
這就跟老闆永遠都說沒賺錢但跑車一直買一樣
地都圈多久 還土地成本
建商停三年,你看股票會不會下市
這行業最強的專營是財務控管,像興富發就直接跟銀
行借到 15年後去了
樓上是不是沒看過小建商倒閉還一屋多賣的...
聽小包商說 差最多的是建材費用? 說大量買能談很低?
蓋房子的成本才多少?真正貴的地方是土地成本
南科2000萬的聽說銷售一空 有錢人的世界真是 哀...
營建要是水不深,寶佳是有什麼能耐四處併購,甚至
能買下金控董事
你買2000萬的房子 建築成本可能才300萬而已
然後有錢在蓋的金主也是說土地貴 先買起來慢慢玩
人口都負數了 還能一直漲才怪吧 給鬼住??
一個還跟我說不急 慢慢蓋就好 不想太顯眼 怕被綁?
建材費用最差的就是跟二線製造廠拿不掛牌的產品
一成是誇飾吧 大概要3-4成
有人在賣房? 不都是在炒?
是的,土地成本最高,如果建商要一個個收購也很傷
現金流,跟中人整併好的買也是一招
因為供給不夠才會漲啊
真的是房子蓋越多越好,房價才可能真的下跌 讓那些中古屋屋主趕快死心 不要巴著新房子的價格蹭熱度
雖然整併好的比較貴,但財務能算的過,馬上就能開
土建融,壓力反而沒那麼大
打擊屯房哄抬才對 建商現在消失 台灣房價再漲五成
斷了餘屋借貸,已經是關上了建商的後門
之前不就有南投小建商倒債
不然以前沒賣完就拿去跟銀行借錢,銀行只要銷售比
率夠也不會擋,借錢蓋,蓋完再拿去借,多爽
不爽不要蓋啊
怎麼又有這種文 目前就是沒屯土地的建商蓋不下
還可以學威京集團,直接拿成屋做價沖債
我上面說的是小包商自己的看法 (沒去討論土地部分
一成是太誇張啦,大致上銷售率55%-60%就要損益
兩平,再高銀行就保守了
滿滿廣告你跟我說只賺一成
現在市場上很多是騎虎難下的,賣一賣搞不好還不敢發包動工
手上有土地不一定要蓋 還沒開工的能展延就展延了
不這樣講怎麼加價賣
沒賺頭就不要蓋呀,幹嘛每次蓋房子都要炒一波房價
其實最愛炒房的是...中古屋屋主
中和才一家建商跑路而已大家都忘了
建商不都跳下來買航運了嗎,還蓋啥房一年那一點利潤
重點是無本生意,其他賺多賺少的問題而已
無本生意是當沖ㄅ,蓋房子開槓桿還是要本
亞析也是借滿滿啊,說真的炒房也是銀行團撐的
ZZZ
建商很無良沒錯 但也不想想是尻幾倍槓桿在賺的
嘿阿,你如果可以每年穩定獲利5% 你也可以槓桿開滿開到10倍,馬上就財務自由
如果是108~110年7月以前利潤大概都有4倍以上
台灣人就喜歡把現金存銀行給有錢人借 哪有辦法
拜託房價繼續噴QQ 最近又尻了一間了炒起來
利潤都是用營收下算的哪有可能四倍
南部鄉下地區投資蓋透天有30-50%利潤 給你參考
不好賺怎麼會一直有建案?
還是有賺阿= =
土木類的你說賺5-10%合理 建築沒那麼低啦.....
市中心我覺得有換手可能,不過一堆跟著漲的要去哪?
六都以外就會下來了啊
你去翻財報..就會知道建商利潤爆幹高,而且來自土地
的成本還是占比最高,如果土地取得便宜,原物料人工
費用只是讓他賺得比較少,但利潤還是很高。而且銀
行聯貸利率很多...比一堆人信貸低太多了,怎麼輸?
當然上面是針對大建商,小建商就說了。
原物料跌房價有跌?
中古屋也多如牛毛好嗎? 新房還得把價格帶拉開
沒賺就不要蓋啊
中小建商很難賺 大型建商分兩種,有種耕耘同一區土
地一直買上去,以前買便宜的被後來買貴的價格定錨
一種不養地土地買了立刻開發 ex寶佳
真多人幫建商說話
5%~10%還是賺錢啊 不爽就不要蓋
寶佳早就賺飽飽了,那房子的品質呵呵
有些推文真的活在自己的幻想裡
一群沒看過上市建設公司財報的菜逼巴在幫建商擔心
台灣真的超奴 被當韭菜割都還幫建商護航
你在股板還不了解開槓桿ㄉ意思嗎= = 自有資金投報當然都蠻漂亮的阿 但就跟當沖一樣,有時候沖著沖著不小心就溺水了
你改變不了資本的方式 不學會遊戲規則就是被割
你用這麼專業的角度跟這些雜魚講這麼多沒用
土地是透過跟政府標購相對來說是便宜
原物料上漲,調高售價只是一個理由,就只是建商覺得
原本40%利潤變30%很不開心而已...
考量大樓 物價沒漲太多的狀況下 利潤四倍差不多
總之結論 建設公司有賺錢,而且可以開槓桿賺 開公司居然想著賺錢 實屬無良,不要臉的行為 助長房價的幫兇 推手 社會米蟲 建設公司就是要燒股東的錢 跟旁邊的中古屋比價錢 中古屋開50萬,拎本就開25萬 他媽打爛你們這些房蟲 大概是這樣
※ 編輯: gerychen (111.250.182.95 臺灣), 08/06/2021 13:55:32自己想買的東西當然是越便宜越好 賣別人的東西當然
是越貴越好 這就是人性呢~
不是要幫建商說話 大建商蓋那種垃圾房子不如不要蓋
破三四千萬產品的客群就不是受薪階級了
一坪一百萬跟一坪一百五十萬 對有錢人來說根本沒差
中小建商想蓋好房子 蓋到自己活不下去 整天打建商
他們在乎的是品質跟面子
免計容積跟停車位 就多賺多少了 都不敢講
以後房子都自地自建好不好= =
有沒有發現有些地方的房價已經不漲了XD
房價過不了前高 頭肩作頭型態 自己分析一下吧~
都更才是最好賺的啦
大的建設都有自己的營造 左手換右手看怎麼算最節稅
另外,其實這幾年地漲的比房誇張很多
可以多參考這三年內有在大量獵地的公司
房價漲,而成本因為早期收購所以較低
接下來兩年這種公司利潤很可觀
看到建商老闆出來講房價不會跌,這種新聞我就直接打
x了;雖然你分析的沒錯,但建商老闆講的話我是一個
字也不想看到0..0
三成回本行了吧
一成太誇張了 大約賣三成就回本
中南部千萬透天一棟賺300w左右
如果這麼難賺不要蓋不就解決了
有人講到重點了漲的是土地賺的也是土地
三成在彰化市就是土地成本而已
你要營造都沒有成本才會回本
六都土地只會更貴佔成本更高
唯一可能的是他土地好幾年前取得價格很低
但他都不要蓋土地拿去賣也是賺翻
難賺就不要蓋 那各行各業虧錢的公司幹嘛不收一收
宏達電手機都虧錢幾年了還硬要升生產幹嘛
問題是連中古屋也漲到不像話你跟我說沒炒房?
你家可以便宜賣啊
中古屋就沒有土地所有權嗎?
跟股票一樣吧你會想要賣低價?等沒人接就會崩了
少子化短期間還沒影響,現在一堆不跟父母住 7 8年
級的需求還是很大
聽到營造廠資金流快嘎不過成本了
透天成本比較低吧 不然很難解釋 我家之前也去台東
買過全新三層超大透天 結果也才400出頭萬 單坪成本
含土地大概5萬內吧
不過後來住幾年後我爸媽覺得台東太無聊又搬回北部
房子賣掉還小賺一些
房市大多頭十來年了!不用空頭一下嗎?
政府是最大禍源,看看公宅供給量就很明顯了.
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
[請益] 建商這條件ok嗎?家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪,擁有三分之二 整個土地大概16坪8
Re: [新聞] 2字頭房價難再有! 專家揭這2個嚴重中古屋牽涉太廣,地點+屋況影響,所以還沒那麼快 就以新房子來說 二字頭絕版我不敢說 但一字頭絕版是鐵定 營造成本可以說現在已經無法低於10萬8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬5
Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?不是針對原文 只是閒聊一下 很多人有個盲區 說什麼建商成本明明定在當初那邊 就算跟包商修改合約 原物料商修改合約 土地買價不會變吧 欸 不是這樣看 下一個案子的土地不會凍漲 假設原本我這案子土地一坪10萬 結果一直上漲 旁邊土地現在賣20萬
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[請益] 收益通知書 可以直接紙類回收嗎?27
Re: [投顧] 有人是鱷魚老師的會員嗎?16
[請益] 期貨爆倉問題請教13
[標的] 2248華勝KY 績優成長股 多19
Re: [新聞] 中國低收入人口約9億?專家:實際情況更28
Re: [新聞] 中國低收入人口約9億?專家:實際情況更51
[標的] TSLA.US 特斯拉 討論:會有特斯拉包圍網嗎1
[請益] Firstrade 軟體收盤價不同25
Re: [新聞] 中國低收入人口約9億?專家:實際情況更12
[請益] SCFI航線運價10
Re: [新聞] 中國低收入人口約9億?專家:實際情況更