Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不

xkso 08/06 13:03房子拿來炒的 不是拿來賣的

cpblgu 08/06 13:043703的欣陸 兩個都吃

opop1133 08/06 13:04如果那麼好賺 建議叫那些人去建商那邊打工

opop1133 08/06 13:04財報都看不出來可以那麼好賺了

xinh 08/06 13:04我認識的業主 現在利潤了不起抓5%-10% 跟以前一個

xinh 08/06 13:05案子賺20-30% 比差很多 所以今年很多推案延遲啊 疫

xinh 08/06 13:05情也是很大因素

SP500 08/06 13:05講容積240%不講500%的?

ceca 08/06 13:06小建商倒閉,營造就收到芭樂票,連帶一起死..XD

ceca 08/06 13:07營造最怕錢的問題...

StarRoad 08/06 13:07免計容積也會被當公設賣，容積240%但拿出來賣的可

StarRoad 08/06 13:07不只…

aloness 08/06 13:09如果是蛋黃區大樓，建坪抓5倍基地面積應該是沒問題

TheArrow 08/06 13:10建設公司不是都有自己另開幾間間營造廠輪流合作....

TheArrow 08/06 13:10 最後錢都進到自己口袋吧

aloness 08/06 13:10不過這年頭會自己收購改建的不算多數(要口袋深的)

aloness 08/06 13:10，跟地主合作，自然就省下購地的成本

sunsand 08/06 13:11跟地主合作也不太好賺 地主要分 比購地更麻煩

aloness 08/06 13:12蛋黃區容積才高啊，特別是商5

kkchen 08/06 13:13以前房子500萬30%賺150萬.現在1500萬10%一樣賺150萬

aloness 08/06 13:13好不好賺是看成本，如果土地就佔5成的成本，攤下來

aloness 08/06 13:13就真的只剩5%~10%利潤，很難看

alphish 08/06 13:13今天買地今天賣?要買地還是要從農地買起比較好

xinh 08/06 13:13就算建商旗下有營造 那也是配合關係 我就有台中的業

xinh 08/06 13:13主來台北推一塊案子 旗下營造沒人要接的 拖了半年

xinh 08/06 13:13最後還是外包營造

mpppppp 08/06 13:13這麼難賺 還蓋一堆?

eipduolc 08/06 13:14雖然不到一成回本，不過不是都完銷嗎.......

cerwvk 08/06 13:14延遲推案的不少.

aloness 08/06 13:14還不如搞合建，本金縮水1/3以下，少賣個1/3的利潤

aloness 08/06 13:14，都比原本全額自理的好

eipduolc 08/06 13:14蓋不夠人家買，什麼成本重要嗎

lsmd 08/06 13:15建商要動工的土地不是當下買

luc0919 08/06 13:16這麼難賺還拼命蓋房，跟我說沒賺油油的，鬼才信

pttbeer 08/06 13:16垃圾炒房建商一堆最好倒光

aloness 08/06 13:16有些是專門買別人整併好的來蓋，那個從土地入手到

aloness 08/06 13:16起建，不會拖過2年

seraph67 08/06 13:17還是看土地取得成本吧，1成是誇張了啦，但是5年前3

seraph67 08/06 13:17成是有啦，工地主任算給我看副都心當時成本才不到20

seraph67 08/06 13:17，建商開60，嘻嘻。

aloness 08/06 13:17開發期拉很長的重畫區，容易發生

aloness 08/06 13:18是的，成本標準是3成銷售，超過3成就是土地買貴硬

aloness 08/06 13:18要蓋

jc761128 08/06 13:19建案一個一個推 真的這麼難賺ww 一堆預售屋廣告難道

VANNN 08/06 13:19現在連工人都在搶,,建築成本大增

jc761128 08/06 13:19是要嘎金流進來???

eipduolc 08/06 13:19土地3成的話建物是佔幾成..

aloness 08/06 13:20不，是全部成本佔3成銷售(不算資金成本要還的債 )

nocrydeath 08/06 13:21你有看過建商倒閉過? 所以這行業穩賺不賠阿~

eipduolc 08/06 13:22所以說不到賣一成回本，三成金流穩的話就回啦

qwas6516651608/06 13:22這就跟老闆永遠都說沒賺錢但跑車一直買一樣

xkso 08/06 13:22地都圈多久 還土地成本

chanel1259 08/06 13:23建商停三年，你看股票會不會下市

aloness 08/06 13:23這行業最強的專營是財務控管，像興富發就直接跟銀

aloness 08/06 13:23行借到 15年後去了

xinh 08/06 13:24樓上是不是沒看過小建商倒閉還一屋多賣的...

coffee112 08/06 13:25聽小包商說 差最多的是建材費用? 說大量買能談很低?

hkh0117 08/06 13:26蓋房子的成本才多少?真正貴的地方是土地成本

coffee112 08/06 13:26南科2000萬的聽說銷售一空 有錢人的世界真是 哀...

aloness 08/06 13:26營建要是水不深，寶佳是有什麼能耐四處併購，甚至

aloness 08/06 13:26能買下金控董事

hkh0117 08/06 13:27你買2000萬的房子 建築成本可能才300萬而已

coffee112 08/06 13:27然後有錢在蓋的金主也是說土地貴 先買起來慢慢玩

puam4444 08/06 13:27人口都負數了 還能一直漲才怪吧 給鬼住??

coffee112 08/06 13:27一個還跟我說不急 慢慢蓋就好 不想太顯眼 怕被綁?

aloness 08/06 13:28建材費用最差的就是跟二線製造廠拿不掛牌的產品

k798976869 08/06 13:28一成是誇飾吧 大概要3-4成

crazeangel 08/06 13:28有人在賣房? 不都是在炒?

aloness 08/06 13:29是的，土地成本最高，如果建商要一個個收購也很傷

aloness 08/06 13:29現金流，跟中人整併好的買也是一招

gm3252 08/06 13:30因為供給不夠才會漲啊

aloness 08/06 13:30雖然整併好的比較貴，但財務能算的過，馬上就能開

aloness 08/06 13:30土建融，壓力反而沒那麼大

BIGETC 08/06 13:31打擊屯房哄抬才對 建商現在消失 台灣房價再漲五成

aloness 08/06 13:31斷了餘屋借貸，已經是關上了建商的後門

ownwei 08/06 13:32之前不就有南投小建商倒債

aloness 08/06 13:33不然以前沒賣完就拿去跟銀行借錢，銀行只要銷售比

aloness 08/06 13:33率夠也不會擋，借錢蓋，蓋完再拿去借，多爽

leoloveivy 08/06 13:34不爽不要蓋啊

NiKuKuO 08/06 13:34怎麼又有這種文 目前就是沒屯土地的建商蓋不下

aloness 08/06 13:34還可以學威京集團，直接拿成屋做價沖債

coffee112 08/06 13:34我上面說的是小包商自己的看法 (沒去討論土地部分

guardian93 08/06 13:34一成是太誇張啦，大致上銷售率55％－60％就要損益

guardian93 08/06 13:34兩平，再高銀行就保守了

Ceferino 08/06 13:35滿滿廣告你跟我說只賺一成

NiKuKuO 08/06 13:35手上有土地不一定要蓋 還沒開工的能展延就展延了

abiggun 08/06 13:35不這樣講怎麼加價賣

matthewka 08/06 13:35沒賺頭就不要蓋呀，幹嘛每次蓋房子都要炒一波房價

piliwu 08/06 13:35中和才一家建商跑路而已大家都忘了

gpee 08/06 13:36建商不都跳下來買航運了嗎，還蓋啥房一年那一點利潤

spiriturl 08/06 13:36重點是無本生意，其他賺多賺少的問題而已

eipduolc 08/06 13:36亞析也是借滿滿啊，說真的炒房也是銀行團撐的

LA24 08/06 13:36ZZZ

NiKuKuO 08/06 13:37建商很無良沒錯 但也不想想是尻幾倍槓桿在賺的

ndilavril 08/06 13:37如果是108~110年7月以前利潤大概都有4倍以上

sunmanlove 08/06 13:38台灣人就喜歡把現金存銀行給有錢人借 哪有辦法

doushebu 08/06 13:38拜託房價繼續噴QQ　最近又尻了一間了炒起來

piliwu 08/06 13:39利潤都是用營收下算的哪有可能四倍

hakkinen198408/06 13:39南部鄉下地區投資蓋透天有30-50%利潤 給你參考

CN091118 08/06 13:40不好賺怎麼會一直有建案？

iamaq18c 08/06 13:41土木類的你說賺5-10%合理 建築沒那麼低啦.....

eipduolc 08/06 13:42市中心我覺得有換手可能，不過一堆跟著漲的要去哪?

eipduolc 08/06 13:42六都以外就會下來了啊

HUAbee 08/06 13:44你去翻財報..就會知道建商利潤爆幹高，而且來自土地

HUAbee 08/06 13:44的成本還是占比最高，如果土地取得便宜，原物料人工

HUAbee 08/06 13:44費用只是讓他賺得比較少，但利潤還是很高。而且銀

HUAbee 08/06 13:44行聯貸利率很多...比一堆人信貸低太多了，怎麼輸？

HUAbee 08/06 13:44當然上面是針對大建商，小建商就說了。

bon01215 08/06 13:44原物料跌房價有跌？

eipduolc 08/06 13:45中古屋也多如牛毛好嗎? 新房還得把價格帶拉開

kkjjkkjj 08/06 13:45沒賺就不要蓋啊

SiaoBen1996 08/06 13:46中小建商很難賺 大型建商分兩種，有種耕耘同一區土

SiaoBen1996 08/06 13:46地一直買上去，以前買便宜的被後來買貴的價格定錨

SiaoBen1996 08/06 13:46一種不養地土地買了立刻開發 ex寶佳

kkjjkkjj 08/06 13:46真多人幫建商說話

good5755 08/06 13:475%~10%還是賺錢啊 不爽就不要蓋

kkjjkkjj 08/06 13:47寶佳早就賺飽飽了，那房子的品質呵呵

ZunYin 08/06 13:47有些推文真的活在自己的幻想裡

Djuda 08/06 13:47一群沒看過上市建設公司財報的菜逼巴在幫建商擔心

Djuda 08/06 13:48台灣真的超奴 被當韭菜割都還幫建商護航

SiaoBen1996 08/06 13:48你改變不了資本的方式 不學會遊戲規則就是被割

jhan80 08/06 13:49你用這麼專業的角度跟這些雜魚講這麼多沒用

ndilavril 08/06 13:49土地是透過跟政府標購相對來說是便宜

HUAbee 08/06 13:49原物料上漲，調高售價只是一個理由，就只是建商覺得

HUAbee 08/06 13:49原本40％利潤變30％很不開心而已...

ndilavril 08/06 13:49考量大樓 物價沒漲太多的狀況下 利潤四倍差不多

dos01 08/06 13:50自己想買的東西當然是越便宜越好 賣別人的東西當然

dos01 08/06 13:50是越貴越好 這就是人性呢~

NiKuKuO 08/06 13:52不是要幫建商說話 大建商蓋那種垃圾房子不如不要蓋

joe2 08/06 13:52破三四千萬產品的客群就不是受薪階級了

joe2 08/06 13:52一坪一百萬跟一坪一百五十萬 對有錢人來說根本沒差

NiKuKuO 08/06 13:52中小建商想蓋好房子 蓋到自己活不下去 整天打建商

joe2 08/06 13:52他們在乎的是品質跟面子

jackred 08/06 13:52免計容積跟停車位 就多賺多少了 都不敢講

NiKuKuO 08/06 13:52以後房子都自地自建好不好= =

joe2 08/06 13:53有沒有發現有些地方的房價已經不漲了XD

joe2 08/06 13:54房價過不了前高 頭肩作頭型態 自己分析一下吧~

chinaeatshit08/06 13:55都更才是最好賺的啦

rahit 08/06 13:56大的建設都有自己的營造 左手換右手看怎麼算最節稅

rahit 08/06 13:59另外，其實這幾年地漲的比房誇張很多

rahit 08/06 13:59可以多參考這三年內有在大量獵地的公司

rahit 08/06 13:59房價漲，而成本因為早期收購所以較低

rahit 08/06 13:59接下來兩年這種公司利潤很可觀

mikehuang12 08/06 14:00看到建商老闆出來講房價不會跌，這種新聞我就直接打

mikehuang12 08/06 14:00x了；雖然你分析的沒錯，但建商老闆講的話我是一個

mikehuang12 08/06 14:00字也不想看到0..0

sweetrainie 08/06 14:02三成回本行了吧

robert7111 08/06 14:08一成太誇張了 大約賣三成就回本

robert7111 08/06 14:09中南部千萬透天一棟賺300w左右

wwwssps 08/06 14:09如果這麼難賺不要蓋不就解決了

piliwu 08/06 14:09有人講到重點了漲的是土地賺的也是土地

piliwu 08/06 14:09三成在彰化市就是土地成本而已

piliwu 08/06 14:10你要營造都沒有成本才會回本

piliwu 08/06 14:10六都土地只會更貴佔成本更高

piliwu 08/06 14:11唯一可能的是他土地好幾年前取得價格很低

piliwu 08/06 14:11但他都不要蓋土地拿去賣也是賺翻

missucrystal08/06 14:15難賺就不要蓋 那各行各業虧錢的公司幹嘛不收一收

missucrystal08/06 14:16宏達電手機都虧錢幾年了還硬要升生產幹嘛

nicayoung 08/06 14:28問題是連中古屋也漲到不像話你跟我說沒炒房?

piliwu 08/06 14:32你家可以便宜賣啊

piliwu 08/06 14:33中古屋就沒有土地所有權嗎？

chigo520 08/06 15:06跟股票一樣吧你會想要賣低價？等沒人接就會崩了

chigo520 08/06 15:07少子化短期間還沒影響，現在一堆不跟父母住 7 8年

chigo520 08/06 15:07級的需求還是很大

DeeDiaoChang08/06 15:13聽到營造廠資金流快嘎不過成本了

mainsa 08/06 16:07透天成本比較低吧 不然很難解釋 我家之前也去台東

mainsa 08/06 16:07買過全新三層超大透天 結果也才400出頭萬 單坪成本

mainsa 08/06 16:07含土地大概5萬內吧

mainsa 08/06 16:10不過後來住幾年後我爸媽覺得台東太無聊又搬回北部

mainsa 08/06 16:10 房子賣掉還小賺一些

potel888 08/06 18:50房市大多頭十來年了！不用空頭一下嗎？

BRIGHTDREAM 08/06 20:09政府是最大禍源,看看公宅供給量就很明顯了.