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Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成

看板home-sale標題Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:13

缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題
台北市可能好一點
一堆計算之後根本幾乎沒賺
除非土地拿到便宜

台北市建材用低階的,由於是500坪以下小基地居多
更別說一堆百坪以下

大基地不可能用低階建材
基本上超過200坪建材都不會差
一坪的成本在25-30,當然特殊的另外說
假設今天住三土地,危老改建獎勵拿30%公設37%225*1.3*1 1/.63=5.1坪
假設地段沒很好取得又不貴下,取得一坪200+交易成本
土地成本約莫一坪40
40+25萬造價+跑照+稅金+利息+公司維運=70萬/坪

所以基本上台北市5年內房子,甚至放大到10年內,單價70內是老天送的禮物

更別說一堆換算都90萬up
合建成本更高風險更大
地主基本拿65%
造價波動3萬等於差10萬

鄉下更不用說過去5萬內甚至4萬內,能搞定的加強磚造連棟透天,兩樓或三樓半這種
還有那種土水家族就自己蓋自己賣,還能賺工錢
賣你13上下,現在漲到19好了
現在一坪也要10萬,漲幅剛好補造價,可是風險係數與管銷都不同

很多建案用現在最新土地價錢+營造成本+其他=無毛利
最後只賺高樓層價差跟車位,可是一變化就虧了

外縣市20萬以下預售屋新成屋,也是老天送的禮物

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業界都說
熱銷別太高興,結案有賺才是真的

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.191.141 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 12:54:15

s2649275504/28 12:53現在蓋加強磚造的也少了吧

s2649275504/28 12:54缺工這種斷層真的短期很難解決。最後大概從移工著手吧

無解了 7年級父母都不希望做這行 7年級當父母更不希望 除非工程世家 還有不愛念書,想通的8+9不然就是沒人 培訓土水或水電等,中間單樣一年, 比方說貼磁磚

s2649275504/28 12:54現在的師傅我都當公嘛供著

下包怕師傅 統包怕下包 設計師怕統包 業主怕設計師更怕統包 一得罪。有完蛋

※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 12:56:52 ※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 13:01:09

c188cc04/28 13:13說這麼多,沒頭期款的還是會嗆你太貴

yiliang110704/28 13:26「熱銷別太高興,結案有賺才是真的」

yiliang110704/28 13:26推實況

sdhpipt04/28 13:35原物料有漲有跌 總有一天會下滑的

sdhpipt04/28 13:36我看回收業的報價都還沒上去十年前的天價 跟我說原物料有

sdhpipt04/28 13:36多旺 我是很懷疑能撐多久

sdhpipt04/28 13:37如果鋼價真的那麼棒 怎麼街上廢鋼還沒回收阿罵搶起來?

misuta2704/28 13:51https://i.imgur.com/rDKGEkO.jpg

KrisNYC04/28 13:51https://i.imgur.com/QUeAWlZ.jpg

misuta2704/28 13:51這種巷內的小基地危老案是不是造價又更高呀

KrisNYC04/28 13:52鋼可能太重嗎? 價格感覺會亂一陣

niko020204/28 14:00一噸兩萬八 上週剛買 還好啦~用沒幾噸 自建 QQ

cocoi04/28 14:19原來賠錢的生意還有人做阿(筆記...)

cocoi04/28 14:20台灣建商佛到出汁了...

missucrystal04/28 15:01為什麼沒有 不然一堆倒掉的公司是哪裡來的

cocoi04/28 16:53倒掉是因為佛心,不是因為其他原因....這樣留下來的...

Colac556604/28 18:03現在造價台北一坪都破50萬了好嗎

Colac556604/28 18:05朋友上週找一堆營造廠報價,最便宜的報一坪52萬,版上

Colac556604/28 18:05有認識不錯的營造廠可以介紹給我朋友謝謝

sdhpipt04/29 16:19唬爛