Re: [新聞] 缺工無解營建成本狂飆四成

a386036 發表於 2022/4/28 下午12:52:27

看板home-sale標題Re: [新聞] 缺工無解營建成本狂飆四成作者

(骷髏怪)時間Apr 28 12:52:27 2022推噓 6 推:8 噓:2 →:13

缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題
台北市可能好一點
一堆計算之後根本幾乎沒賺
除非土地拿到便宜

台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多
更別說一堆百坪以下

大基地不可能用低階建材
基本上超過200坪建材都不會差
一坪的成本在25-30，當然特殊的另外說
假設今天住三土地，危老改建獎勵拿30%公設37%225*1.3*1 1/.63=5.1坪
假設地段沒很好取得又不貴下，取得一坪200＋交易成本
土地成本約莫一坪40
40＋25萬造價＋跑照＋稅金＋利息＋公司維運=70萬/坪

所以基本上台北市5年內房子，甚至放大到10年內，單價70內是老天送的禮物

更別說一堆換算都90萬up
合建成本更高風險更大
地主基本拿65%
造價波動3萬等於差10萬

鄉下更不用說過去5萬內甚至4萬內，能搞定的加強磚造連棟透天，兩樓或三樓半這種
還有那種土水家族就自己蓋自己賣，還能賺工錢
賣你13上下，現在漲到19好了
現在一坪也要10萬，漲幅剛好補造價，可是風險係數與管銷都不同

很多建案用現在最新土地價錢＋營造成本＋其他=無毛利
最後只賺高樓層價差跟車位，可是一變化就虧了

外縣市20萬以下預售屋新成屋，也是老天送的禮物

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業界都說
熱銷別太高興，結案有賺才是真的

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※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 12:54:15

推

s2649275504/28 12:53現在蓋加強磚造的也少了吧