[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本

catd5755110/24 12:3130坪應該無法蓋大樓吧？通常都是整棟大樓/公寓一起危

catd5755110/24 12:31老吧？而且還有容積率、住戶協調成本

bigmimic10/24 12:32第一你沒計算你是投天還是公寓

bigmimic10/24 12:32第二都更或危老是用折價抵付的概念辦理，拿土地換新房

bigmimic10/24 12:32第三有錢可以用委建啊

catd5755110/24 12:32建商自己買地蓋會賺比較多，危老毛利都不高

zerobx10/24 12:34容積跟協調這部分建商不處理 讓原住戶跟政府弄勒？

zerobx10/24 12:3530坪當然無法蓋大樓，變成3000坪可以蓋吧？ 乘上100就好了

abyssa110/24 12:37不知道你在算什麼 問題很大... 危老能賣的大概只有30%

abyssa110/24 12:37一樣的總銷他要蓋更多的房子 風險更大 成本也更高

SiaoBen199610/24 12:38100個人100張嘴 各有利害關係整合比想像難很多

abyssa110/24 12:39100間原住戶的危老案賣50間 要負擔150間房子的成本

abyssa110/24 12:39當然不如買一小塊地蓋50間來買單純好賺

zerobx10/24 12:40風險更高..成本更大..這個可以量化嗎？ 不然看起來只是感

zerobx10/24 12:40覺

asole10/24 12:40大哥.....有這麼簡單就好了 建議你先參加幾個說明會 保證

asole10/24 12:40歎為觀止

abyssa110/24 12:41整區的屋主願意用舊屋合理行情價（非預期新屋價）賣建商

abyssa110/24 12:41 他肯定選產權買斷 單一地主最簡單 一樣可以走危老

abyssa110/24 12:42分析出發角度就錯了 建商看的是總銷總利潤 不是蓋幾間房

zerobx10/24 12:44回樓上 最後蓋幾間房跟利潤也有關係不是嗎？

catd5755110/24 12:44不是靠感覺吧....你去看建商財報啊

abyssa110/24 12:44土地一坪70萬？也不知道你在亂算什麼....

zerobx10/24 12:45我沒有說我一定是對的 只是想拋議題討論，你一直攻擊我是

zerobx10/24 12:45怎樣啦XD

kusomanfcu10/24 12:49重點全都是憑感覺舉例所以你的問題也根本錯誤阿

Anyotw10/24 12:49其實都是看原住戶有多少地坪，跟房屋比較沒關係

kusomanfcu10/24 12:49我隨便寫房價90%是製造成本的話 建商是上輩子修佛的

Anyotw10/24 12:5030房屋坪4樓老公寓大概有10-12坪地坪。行情...範圍有點大

Anyotw10/24 12:50不太好算。150-250+都看過

abyssa110/24 12:51關鍵是你沒算到他減少的利潤.... 那間他買地自己蓋 照你

abyssa110/24 12:51算的可以賣45坪*100萬是4500萬 加車位300萬 成本是2100+

abyssa110/24 12:51958 可以賺1742萬 但他花958萬免費房子送屋主沒收一毛

kusomanfcu10/24 12:51然後寫成本10%就變萬惡建商，結果搞不好是土地超長期

kusomanfcu10/24 12:51持有的

kusomanfcu10/24 12:51其實行情價成本

kusomanfcu10/24 12:52年化之後

kusomanfcu10/24 12:53然後就開始講，不管啦反正建商就是炒地皮XD

abyssa110/24 12:53簡單一點 看分回少掉的地坪換免費建物即可

abyssa110/24 12:54最爽的其實是屋主少掉的建物成本958萬

kusomanfcu10/24 12:56蓋好後我覺得地主全部買下比較好

kusomanfcu10/24 12:59跟建商砍價 房價大漲自己賣

kusomanfcu10/24 12:59雙贏

kusomanfcu10/24 13:00紅單讓地主去早點轉賣多好

catd5755110/24 13:03利潤不會比較好，會賺但賺不多

catd5755110/24 13:07而且你新房估值100，那原屋主的48坪估成本20，落差80萬

catd5755110/24 13:07》等於建商少賺3840萬

catd5755110/24 13:08我成本少1142，但我本來可以多賺2000，建商是有賺但沒

catd5755110/24 13:08原本蓋地自建這麼多

asole10/24 13:10我自己的經驗 自己沒準備800-1500 現金不用想了 而且你拿得

asole10/24 13:10出來 你鄰居不一定可以

asole10/24 13:10800-1500 直接買新房付頭期 舊的賣掉就好

asole10/24 13:12而且你買新的成屋 馬上就有 都更危老 4-20年你慢慢等

catd5755110/24 13:13建商買地地坪2100+建築成本958=3058

catd5755110/24 13:13賣100*48=4800 4800-3058=1742

catd5755110/24 13:131742比減少1142的還多吧

asole10/24 13:13現在30-40年的還有看不清世事的盤子會接 再等10年根本賣不

asole10/24 13:14出去

catd5755110/24 13:20少賺的比賣地還多，其實扣掉一些雜支，毛利真的沒想像

catd5755110/24 13:20中高，大概就是薄利多銷的概念

abyssa110/24 13:20建商的目標是賺錢不是蓋房子 不賺錢的部分 成本都是多的

abyssa110/24 13:20 你把他當減少成本完全是錯誤觀念 可以的話他根本不想蓋

fedona10/24 13:20土地一坪70萬？也不知道你在亂算什麼....

catd5755110/24 13:20說錯 ［少賺的比自己買地多］

abyssa110/24 13:20對建商來講就是成本多958這樣而已

nildog10/24 13:21建商也是商人，要把減少的機會成本算進去，除非是沒案子

nildog10/24 13:21的小建商，不然沒足夠的利潤，很難吸引到人

bowaveradio10/24 13:22這到底在亂算什麼

checkman10/24 13:31原住戶的租金也要負擔

offstage10/24 14:20住戶都有一坪換一坪而且不用掏錢出來，建商才懶得理你

mark020410/24 15:54問題一堆...zzz...

piliwu10/24 15:57新北記得公訂價格是一坪18萬，根本不可行一堆人拿不出來

chair20910/27 14:52為什麼基地整合的成本不考慮，那這個計算有什麼意義

chair20910/27 15:09假設一大堆，然後得出來的結論跟現實背離很遠，是在??