Re: [問卦] 房價靠什麼撐上去?銀行貸款嗎?
少子化絕對不是現在影響房價的原因
我說[現在]
少子化是反應未來的人口變化
至少還要幾十年時間
到時台灣人口分佈會怎沒樣還不好說
這是現在的人口分佈圖(來源國發會網站)
https://i.imgur.com/eSUw90m.jpg
紅色框起來的是比較有買房需求的族群
其實還是佔多數 也就是需求沒降
甚至因為不願意與長輩同住
需求甚至比以前的房屋需求還多
然後再加上現階段擁有房產的大概率是極度有錢人與老人
這些人對現金的渴望已經不大
所以寧願將金錢放在不動產上
所以需求>供給 加上銀行貸款上限提高
房價節節上升
其實資本家下這局棋(銀行貸款提高)
一方面可以把手上的錢借出去
一方面又可以把你的時間買走40年
一方面等你貸款付不出來又可以將你的房子回收
實在聰明
至於少子化何時才會正式影響台灣房價
先假定政府不會全面開放移民人口購屋的前提下
https://i.imgur.com/EKudCDx.jpg
預計30年後房價就應該會受少子化影響了
到時候我認為鄉下的房應該基本上跌爛
至於首都蛋黃區應該基本上跌幅度有限
畢竟醫療資源、就業資源、交通資源都在
舉個例 大家都有1000萬的前提下
你會買都會區還是買鄉下?
大家都要首都 需求有了 價格就會穩高不下
所以其實某些房產達人說未來少子化會影響房價是沒錯
不過他已經預知到30年後的事情了
至於[現在]買不起房怎麼辦
我認為若還可以負擔 可以先買一些條件比較差的
換算若每月負擔跟房租差不多 就下手當作存錢
例如若是每月租金2萬-3萬
應該可以負擔1000萬-1500萬的新北市區老公寓
當然若資金雄厚的就沒這些問題了
以上均個人想法 不代表一定正確
--
少子化怎麼可能會跌價,笑死
我家人20年前就說少子化會跌價,到時候再買
現在我全家快住公園了,嘻嘻
連打仗都不會跌了
沒事,人越少房價越高,嘻嘻
房地產是經濟繁榮最重要的基礎by花部長
外勞有沒有統計在人口數字裡?外勞能不
能買房子?
etc...
新生活運動:不買、不生、安樂死
不用30年,等15-20年就可以看到了
表格15-19歲那群人就已經少於50萬,你
等20年後新出生的20歲,15+19歲變成35-3
9歲買房主力
加上20年後現在老人死掉一批,你又繼承
房子
到時候房屋根本租不出去
定義一下什麼叫影響房價?30年後比現在低?
還是30年後因為少子化,所以原本該漲五倍變
漲三倍?
台灣830萬間住宅,屋齡30年以上有462萬間,
不用30年,20年後台灣950萬間就會有450萬間
超過50年
這450萬超過50年的房子裡面,有一半超過70
年
20年後能繼承到的,大部份都是70年屋齡了
台灣少房(適合居住)化遠比少子化嚴重
是錢在買房不是人在買房
台灣30年後的撫養比才87%,老人比例只有1/3
強,但50年老房比例會超過一半,70年以上會
超過1/3
真的不用30年,你看學店都收掉了,房租
基本上已經上不去了
笑死,這兩年房租漲這麼多,睜眼說瞎話
講CPI的時候就說CPI失真,房租不可能只漲2%
不用到30年啦,9年級就開始少子化了
,等他們出社會10年就會衝擊房市,算
一算差不多是5年左右。所以這幾天有
人在發住宅移轉數量腰斬,是蠻符合現
實面的,就是七八年級被當韭菜割,越
來越多人不爽當韭菜這樣而已。
1樓在那邊喇叭嘴,20年前是千禧年,
那時候最好是會吵少子化
舊的看不起,只想買新的就等著被漲啊
房租漲多少XDD,那也只侷限在熱門的園
區,學區的套房還真的沒什麼漲
少子化會讓房價下跌的前提一直都是
建立在房子蓋下去就是永恆的前提,
但凡房屋會老化、不適居住的情況下
,這個假說就不會成立
未來會下跌的不是鄉下就是危樓,新
屋因為造價的關係,只會有漲價跟蓋
不出來兩種情況
尤其是人都往都市跑,都市本來就沒
那麼多素地給你蓋,要推都更房價就
必須夠高才推的動
一樣的條件下,造價漲5萬,房價就要
漲15萬左右才可能推的動都更
房租漲多少不會自己去問喔 事實應該跟你講
的相反 普遍是漲了不少 特定蕭條地區才沒什
麼漲
台灣人都買不起房了 你要外勞來買?
移工回國買電梯透天雙車位前庭後院泳池大
別墅了,智障才買台灣房
也不要說繼承到結果是老屋如何如何,我
就問你“現在當下”如果繼承到一間老屋
你要怎麼解決?拆屋還地給政府?還是拆
掉蓋新的?又或是賣掉給別人? 如果是
拆掉蓋新的或是轉手賣掉還不是迴圈到剛
剛講的房子越來越多的問題
看好房市的人永遠不敢面對的問題就是房
子供過於求要怎麼辦
很簡單的問題,你有70年老屋,你要拆掉
蓋新的,還是賣給別人處理? 賣給別人
不也是他要蓋新的?一樣供過於求啊,拜
託醒醒
正解: 靠未來5年的寬限期
82
Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價首先買房需求者 大約集中在25-45歲之間 很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會 坦白說我覺得挺不可取的 少子化不會沒影響 而是他有滯後性22
[問卦] 少子化嚴重影響學校怎麼可能不影響房子?如題 現在房價高漲 不外乎是台灣剛好到勞動人力高峰期 可是啊 現在國高中 甚至大學少子化越來越嚴重20
[問卦] 少子化會影響房價嗎?大家都知道 房價越來越高 是台灣晚婚及少子化的主因之一 那未來台灣因為少子化的影響導致人口越來越少 在剛性需求減少的情況之下22
Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)稍微離題一下: 無論原因為何,台灣少子化已成為既定事實 二十年後,這群少子化世代的生育率也幾乎不可能提升 也就是進入乘法遞減的效應 (人口機數下降* 生育率小於1) 想問的是,未來人口銳減影響的剛性需求18
Re: [新聞] 北市64%新房貸族「超過40歲」 專家:恐7真的不知道為啥那麼多人有美好的幻想 40歲買房70歲增值退休欸 現在少子化那麼嚴重 35-45這邊人口大約四百萬 假設1/3買房(夫妻一間)9
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性只要是經濟行為 就是脫離不了供需關係 供不應求 就是漲 供過於求 就是跌 要影響到房價阿~ 正確的來說 不是"少子化" 而是"人口數"2
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼這是未來幾年的人口趨勢變化,影響很大,而且快到了 到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間) 那時房地產絕對精采 : 但現在一個很要命的是3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題- 少子化影響房價的時刻還沒到 相反地 現在還在處於戰後第二次嬰兒潮人口紅利 人口高峰大概落在7年級這段 雖然少婚躺平同婚 但也至少有不低的結婚率
爆
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