PTT評價

Re: [問卦] 房價靠什麼撐上去?銀行貸款嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房價靠什麼撐上去?銀行貸款嗎?作者
h456785
(christ dd)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:67

少子化絕對不是現在影響房價的原因

我說[現在]

少子化是反應未來的人口變化

至少還要幾十年時間

到時台灣人口分佈會怎沒樣還不好說

這是現在的人口分佈圖(來源國發會網站)

https://i.imgur.com/eSUw90m.jpg


紅色框起來的是比較有買房需求的族群

其實還是佔多數 也就是需求沒降

甚至因為不願意與長輩同住

需求甚至比以前的房屋需求還多

然後再加上現階段擁有房產的大概率是極度有錢人與老人

這些人對現金的渴望已經不大

所以寧願將金錢放在不動產上

所以需求>供給 加上銀行貸款上限提高

房價節節上升

其實資本家下這局棋(銀行貸款提高)

一方面可以把手上的錢借出去
一方面又可以把你的時間買走40年
一方面等你貸款付不出來又可以將你的房子回收

實在聰明

至於少子化何時才會正式影響台灣房價

先假定政府不會全面開放移民人口購屋的前提下

https://i.imgur.com/EKudCDx.jpg


預計30年後房價就應該會受少子化影響了

到時候我認為鄉下的房應該基本上跌爛

至於首都蛋黃區應該基本上跌幅度有限

畢竟醫療資源、就業資源、交通資源都在

舉個例 大家都有1000萬的前提下

你會買都會區還是買鄉下?

大家都要首都 需求有了 價格就會穩高不下

所以其實某些房產達人說未來少子化會影響房價是沒錯

不過他已經預知到30年後的事情了

至於[現在]買不起房怎麼辦

我認為若還可以負擔 可以先買一些條件比較差的

換算若每月負擔跟房租差不多 就下手當作存錢

例如若是每月租金2萬-3萬

應該可以負擔1000萬-1500萬的新北市區老公寓

當然若資金雄厚的就沒這些問題了

以上均個人想法 不代表一定正確








--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.97.26 (臺灣)
PTT 網址

gv390 04/11 08:42少子化怎麼可能會跌價,笑死

gv390 04/11 08:43我家人20年前就說少子化會跌價,到時候再買

gv390 04/11 08:43現在我全家快住公園了,嘻嘻

dakkk 04/11 08:44連打仗都不會跌了

gx8759121 04/11 08:45沒事,人越少房價越高,嘻嘻

peterwu4 04/11 08:46房地產是經濟繁榮最重要的基礎by花部長

peterwu4 04/11 08:46外勞有沒有統計在人口數字裡?外勞能不

peterwu4 04/11 08:46能買房子?

peterwu4 04/11 08:47etc...

despot12 04/11 08:47新生活運動:不買、不生、安樂死

hushiang 04/11 08:47不用30年,等15-20年就可以看到了

hushiang 04/11 08:49表格15-19歲那群人就已經少於50萬,你

hushiang 04/11 08:49等20年後新出生的20歲,15+19歲變成35-3

hushiang 04/11 08:499歲買房主力

hushiang 04/11 08:49加上20年後現在老人死掉一批,你又繼承

hushiang 04/11 08:49房子

hushiang 04/11 08:50到時候房屋根本租不出去

IBIZA 04/11 08:53定義一下什麼叫影響房價?30年後比現在低?

IBIZA 04/11 08:53還是30年後因為少子化,所以原本該漲五倍變

IBIZA 04/11 08:53漲三倍?

IBIZA 04/11 08:55台灣830萬間住宅,屋齡30年以上有462萬間,

IBIZA 04/11 08:55不用30年,20年後台灣950萬間就會有450萬間

IBIZA 04/11 08:55超過50年

IBIZA 04/11 08:56這450萬超過50年的房子裡面,有一半超過70

IBIZA 04/11 08:56

IBIZA 04/11 08:5720年後能繼承到的,大部份都是70年屋齡了

IBIZA 04/11 08:58台灣少房(適合居住)化遠比少子化嚴重

davidrick 04/11 08:58是錢在買房不是人在買房

IBIZA 04/11 09:01台灣30年後的撫養比才87%,老人比例只有1/3

IBIZA 04/11 09:01強,但50年老房比例會超過一半,70年以上會

IBIZA 04/11 09:01超過1/3

darkholy 04/11 09:08真的不用30年,你看學店都收掉了,房租

darkholy 04/11 09:08基本上已經上不去了

R3hab 04/11 09:09https://i.imgur.com/jD5HB6j.jpg

IBIZA 04/11 09:09笑死,這兩年房租漲這麼多,睜眼說瞎話

IBIZA 04/11 09:10講CPI的時候就說CPI失真,房租不可能只漲2%

herro760920 04/11 09:17不用到30年啦,9年級就開始少子化了

herro760920 04/11 09:17,等他們出社會10年就會衝擊房市,算

herro760920 04/11 09:17一算差不多是5年左右。所以這幾天有

herro760920 04/11 09:18人在發住宅移轉數量腰斬,是蠻符合現

herro760920 04/11 09:18實面的,就是七八年級被當韭菜割,越

herro760920 04/11 09:18來越多人不爽當韭菜這樣而已。

herro760920 04/11 09:191樓在那邊喇叭嘴,20年前是千禧年,

herro760920 04/11 09:19那時候最好是會吵少子化

gg553 04/11 09:32舊的看不起,只想買新的就等著被漲啊

darkholy 04/11 09:41房租漲多少XDD,那也只侷限在熱門的園

darkholy 04/11 09:41區,學區的套房還真的沒什麼漲

king00000000 04/11 09:55少子化會讓房價下跌的前提一直都是

king00000000 04/11 09:55建立在房子蓋下去就是永恆的前提,

king00000000 04/11 09:55但凡房屋會老化、不適居住的情況下

king00000000 04/11 09:55,這個假說就不會成立

king00000000 04/11 09:55未來會下跌的不是鄉下就是危樓,新

king00000000 04/11 09:55屋因為造價的關係,只會有漲價跟蓋

king00000000 04/11 09:55不出來兩種情況

king00000000 04/11 09:58尤其是人都往都市跑,都市本來就沒

king00000000 04/11 09:58那麼多素地給你蓋,要推都更房價就

king00000000 04/11 09:58必須夠高才推的動

king00000000 04/11 10:00一樣的條件下,造價漲5萬,房價就要

king00000000 04/11 10:00漲15萬左右才可能推的動都更

IBIZA 04/11 10:02房租漲多少不會自己去問喔 事實應該跟你講

IBIZA 04/11 10:03的相反 普遍是漲了不少 特定蕭條地區才沒什

IBIZA 04/11 10:03麼漲

mastoid 04/11 10:50台灣人都買不起房了 你要外勞來買?

picacuo 04/11 12:12移工回國買電梯透天雙車位前庭後院泳池大

picacuo 04/11 12:12別墅了,智障才買台灣房

hushiang 04/11 12:37也不要說繼承到結果是老屋如何如何,我

hushiang 04/11 12:38就問你“現在當下”如果繼承到一間老屋

hushiang 04/11 12:38你要怎麼解決?拆屋還地給政府?還是拆

hushiang 04/11 12:38掉蓋新的?又或是賣掉給別人? 如果是

hushiang 04/11 12:39拆掉蓋新的或是轉手賣掉還不是迴圈到剛

hushiang 04/11 12:39剛講的房子越來越多的問題

hushiang 04/11 12:40看好房市的人永遠不敢面對的問題就是房

hushiang 04/11 12:40子供過於求要怎麼辦

hushiang 04/11 12:41很簡單的問題,你有70年老屋,你要拆掉

hushiang 04/11 12:41蓋新的,還是賣給別人處理? 賣給別人

hushiang 04/11 12:41不也是他要蓋新的?一樣供過於求啊,拜

hushiang 04/11 12:41託醒醒

fastevil 04/11 14:03正解: 靠未來5年的寬限期