Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
※ 引述《Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)》之銘言:
: 少子化的確進行中
: 但速度太慢了
: 一年能影響多少台灣勞動力人口?
https://imgur.com/f0cmJt9
這是未來幾年的人口趨勢變化,影響很大,而且快到了
到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間)
那時房地產絕對精采
: 但現在一個很要命的是
: 歐美為了減輕疫情造成的債務負擔
: 正拼命的把通膨擴散到全世界
: 10年內的目標是長期2%以上甚至3%
: 然後你看現在明明目標2%3%
: 但美國5%也裝沒事說都在控制之中
要看的是基期,如果你把2019作為基期,如果2020年是一個正常年
2020年同月是相對2019年核心通膨2%成長的話
今年5月美國的核心通膨只有2.5%,真的沒有你想像的高
去年5月的數據是不正常的
: 這個影響的範圍是全世界
: 台灣作為一個天然資源貧脊
: 貿易為主流的國家根本躲避不了
: 就算歐美這波QE後果真的控制的好
: 抓通膨平均值2.5%好了
: 10年後通膨最少是28%
: 你現在已經知道10年後最少通膨28%了
: 這個大前提下該如何抗通膨保住自己的資產?
: 你問10個資產有千萬以上的人
: 最起碼8個以上不是買股就是買房
: 或者應該說
: 如果你資產達標會選擇全都要
: 買股各憑本事不說
: 就講買房的效益
: 現在假設抓個房貸利率1.31% 8成
: 1.31%複利10年後是13.9%
: 我們剛剛說的通膨是28%
: 28-13.9%=14.1%
: 現買現賺....
: 要讓這個效益為負
: 升息必須超過通膨才行
: 但會上這板多少有點常識吧
: 你說說看短時間內有可能升息升到2.5%以上嗎
: 如果升息到2.5%以上
: 那通膨絕對不會是2%3%的小數字了
: 排除個別案子地點的影響
: 買房整體效益就擺在眼前
: 然後你的槓桿是5倍
: 你說說看這算不算送分題?
: 買的起的人會選擇不買?
: 還是拚著命想辦法要把手上現金全部脫手?
: 講這些也不是要大家追價房地產
: 只是大環境如此
: 血淋淋的現實就擺在眼前
: 這十年內
: 這個長多的大趨勢非常難被改變
: 所以一但出現短空行情
: (其實現在有可能是)
: 就趕快找機會入場吧.....
: 要不然
: 你也只能等20年後看少子化議題發酵
: 才可能會有另一個機會了
你的計算都忽略了房子有折舊 稅 跟維護費用
這些扣除後你的報酬根本很低,還有可能是負的
最重要的是,沒有甚麼投資商品是只漲不跌的
有沒有想過台灣這樣的人口趨勢,未來一開始跌,那就是長期趨勢
根本沒有回頭路
--
真的很想看到建商的倒閉潮
跟戀人一樣一去不回頭.....
崩盤從少子化喊到現在 十年後繼續做夢啦
重點要看買房的人口有沒有少子化,台灣1999年開始少子化 這些年已經快要進入買房年紀了 少子化的影響才快要開始
※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/12/2021 16:04:38那東京房價現在怎麼不崩一下
我啊,35魯肥宅不買房
大家都幾歲買房? 我是35, 影響時間在2032年
個人倒認為要看租屋需求,因為租屋需求會影響租金 租金會影響房價,所以要看早一點25~30歲人口 然後目前台灣每年新增住宅供給約在7~12萬戶 一年之間 每間抓住2人 你可以評估一下甚麼時候會嚴重供過於求
※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/12/2021 16:25:09 ※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/12/2021 16:25:49東京之前不就崩過一次了?
看吧...跟航酸差不多程度的人很多...
房子報酬率有槓桿贏一堆存股了,不要傻傻的還房貸
的話
其實現在已經有房東在脫手囉
但我認為不會打到新房子的房價 台灣最不缺的就老房
現在的情況是 老房想賣得跟新房一樣貴或差不多 這在
未來勢必會有變化
本土人口減少可引進外來移民 如在台超過10年的移工
那些移工買得起台灣的房嗎? 哈哈
自己家鄉的房價比台灣更有吸引力吧!
想太多,都心回歸聽過沒?東京現正發生中,如果你沒
這概念,這篇都是假的。
少子化只會讓大家為尋求資源更往都市擠而已,如果你
想說的是蛋黃蛋白區房地產崩盤,下輩子看有沒有機會
。
日本-JREI房屋價格指數 JREI房屋價格指數由日本不動產研究所公布,由東京都會區 (東京、崎玉、神奈川及千葉)二手公寓的交易資料計算而得。 都心回歸??? 怎麼現在價格還離以前高點不到一半?
※ 編輯: apege520 (58.115.53.17 臺灣), 06/14/2021 03:30:3016
堅持房價一定崩盤的人忽略掉一個最大因素 就是貨幣本身也是商品之一。 老美的瘋狂印鈔曲線 所有美國總統上任都是瘋狂的印鈔,從美國4
被朋友叫來看這一篇 理論上大致正確 可惜今天的世界已經變了 FED 搭配石油美元 原本是世界霸權的中心 無論昇息、降息甚至 QE 等各種政策,對於 房/股/匯 都有絕對性的影響4
房價如何如何,大家都把焦點集中在房價本身 上面,但是另外一個影響更大的因素是貨幣。 所謂的房價漲、股價漲、鋼筋漲、比特幣漲, 或許用貨幣跌就可以完全解釋了。6
看大家熱烈討論,其實事情很簡單啦,房價 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動,當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛,所以當各國在QE時,相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。 如果房子的價值本身沒有變化,假設你可以拿固定數量的雞排換房子,那你也不會覺得房價漲了嘛,因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子,在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。 結論就是:房價會盤整,整體是向上,樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整,整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎? ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言:4
我是看不到少子化二三十年後這麼久 我怕到時候要買就太老了 在股板討論還是用數字算一下好了 目前最主流的是說頭期拿去投資 所以會有兩個人,一個是小明,一個是大明4
不談房價的未來可能,這應該留給房版 只看看如果房價崩跌可能造成的影響 按照中華民果統計資訊網的資料 (因為找不到更新的資料只有2001年的統計8
台灣不是患貧而是患不均 而PTT的中產韭菜就是一直默默被割那群 房價不會崩跌是真的 但那只是帳面價值不崩 『實質價值』鐵定會落入循環中爆
任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高13
我每次聽到「整體房屋的趨勢是往上」就覺得很怪啦 你說的"趨勢"到底是多久呢? 一年 五年 還是十年 別忘了 台灣的社會走向幾乎都是在複製日本走過的路 少子化是一個 作用很慢但是一旦趨勢形成就無法再扭轉的路 再加上最近聯準會也開始丟出消息要開始縮減寬鬆 測與論的風向9
房價一直在跌沒錯啊,他是表面漲價,但漲輸貨幣在貶值啊,為何不去想這點? 買房賺得比買黃金還少你知道嗎? 下面是黃金走勢圖給你參考 以2005年來說,500 USD的價格,15年後漲到2000美金,這四倍的價差來看,
爆
Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人現在是不是低點我不知道, 但是我認為未來房產絕對貶值! 你光依照出生人口來論, 今年65歲退休,是46年次出生, 其出生人口開始穩定在四十萬大關,32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的41
Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人確定鄉下會跌嗎? 那可以跟大家說鄉下會從哪一年開始跌嗎?XD 2010年人口 2020年人口 十年人口變化 雲林縣 717653 676873 -40780 嘉義縣 543248 499481 -4376718
[心得] 人口紅利跟少子化很難影響房價房市看跌的人要嘛說少子化、要嘛說人口紅利消失 我來跟你講為什麼不會 這篇是說給能買房但一間都還沒買在等下跌的人聽的 然後我會寫重點,因為講太多不懂的人還是不懂 能懂的人自己找關鍵字研究21
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到以前我一開始也是被少子化這議題給迷惑了 認為房價應該要跌 可是這是要分時間來講 現在是2021年 我通常都這樣算22
[問卦] 少子化嚴重影響學校怎麼可能不影響房子?如題 現在房價高漲 不外乎是台灣剛好到勞動人力高峰期 可是啊 現在國高中 甚至大學少子化越來越嚴重23
[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果因為疫情的關係,美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制,少子化當然也是進行式,政府的財稅政策,例如房地合一2.0也會影響到房價 央行貨幣以及房價關係9
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性只要是經濟行為 就是脫離不了供需關係 供不應求 就是漲 供過於求 就是跌 要影響到房價阿~ 正確的來說 不是"少子化" 而是"人口數"3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題
47
[標的] 印度基建會是繼AI的下一個送分題嗎?24
[心得] 00940 召集豆腐軍11
[標的] 遠東集團的股票是不是都很適合安全存股啊30
[標的] 神基再現神蹟5
Re: [標的] 信貸150萬all in台灣50正二可行嗎?9
Re: [標的] 信貸150萬all in台灣50正二可行嗎?8
[請益] 期貨模擬器5
歐美海運航線半個月漲價50% 「一櫃難求」還會持續多久?4
[情報] 5227 立凱-KY 代子公司公告火災事件情形1
Re: [標的] 信貸150萬all in台灣50正二可行嗎?5
[請益] 請問類似Portfolio Visualizer的網站1
[標的] CGC.US TLRY.US SNDL.US 拜登急了 多17
Re: [標的] 信貸150萬all in台灣50正二可行嗎?6
[請益] 那邊看得到集保戶股權分散表的歷史資料32
Re: [標的] 信貸150萬all in台灣50正二可行嗎?