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Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)

看板home-sale標題Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)作者
dahlia7357
(dahlia  )
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稍微離題一下:

無論原因為何,台灣少子化已成為既定事實

二十年後,這群少子化世代的生育率也幾乎不可能提升

也就是進入乘法遞減的效應 (人口機數下降* 生育率小於1)

想問的是,未來人口銳減影響的剛性需求

是否會真正衝擊到房價?

反過來說,空屋率增加到多少程度

會確實反映在房價上? (經濟學原理,價格來自於需求)

在剛性需求銳減 + 高房屋所得比的情況,

房價能維持在目前水準至少二十年,甚至繼續上漲

這個機率有多高?

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jeff1230200010/05 09:39不會,現在房地產已經跳脫供需問題了

littlebroken10/05 09:40不是還有寬鬆外籍人士買房限制這招嗎

iamala10/05 09:42看日本就知道了,有些房子便宜的很。但貴的還是維持很貴

iamala10/05 09:42,而且大家還是喜歡住新房,所以新的永遠有人買,只是不

iamala10/05 09:42再那麼保值而已。

jeff1230200010/05 09:45台灣繼續走下去一定是重演日本那套摟,啊 抱歉,在

jeff1230200010/05 09:45房版是國外漲台灣也要漲,國外跌,台灣有台灣的玩

jeff1230200010/05 09:45法。

checkman10/05 09:45會怕千萬不要買 租屋就好

cheng198910/05 09:46日本還有便宜的房, 但台灣沒有, 連鄉下都噴.

megaboost10/05 09:47開放陸籍跟外籍買房 房價就又上去了

chipretender10/05 09:49鄉下和重劃很可能跌啦,但六都蛋白以內大概不可能。

littlebroken10/05 09:50跟網路泡沫化一樣吧 汰弱留強 真正有價值還是繼續漲

limeazure10/05 09:50台灣有世界第一供應全球晶片的台積電,房價離世界第一

limeazure10/05 09:50還很遠,還有很大的上漲空間

megaboost10/05 09:50但是日本有種情況,就是蛋黃的條件變嚴苛

littlebroken10/05 09:51但什麼南部鄉下就很難說 看有沒有盤子要回鄉吧

megaboost10/05 09:51泡沫時期覺得很ok的"離車站走路20分鐘"的條件

checkman10/05 09:51簡單問 少子化 雞排會便宜嗎 吃的人變少了耶

megaboost10/05 09:52現在都主打離車站走路5分鐘內。因為20分鐘一定賣不出去

littlebroken10/05 09:54雞排不會變便宜 但是不好吃的會倒比較多XD

ohyakmu10/05 09:55100%, 台灣房子只漲不跌的

megaboost10/05 09:56拿雞排當比喻有點奇怪...女友不會要求有雞排才能嫁

kuosos52010/05 09:56台灣就是有台灣的玩法,不信你問內政部長,不服氣投靠

kuosos52010/05 09:56共產黨啊

amordelcor10/05 09:59會 親民技術學院附近的房價….

sagarain10/05 10:02方便的地方有價值 不會同漲同跌

dahlia735710/05 10:04剛才查了一下,2020-2040台灣人口總數下降150萬人

sagarain10/05 10:07下降又不會怎樣 有什麼好擔心

dahlia735710/05 10:10我也沒擔心,我住在台北東區電梯老公寓,純粹想討論

dahlia735710/05 10:10先把個人放一邊,純粹想了解人口 空屋率 房價的關係

dahlia735710/05 10:13只想知道剛需減少,但是空屋越來越多,最後的結果

jeff1230200010/05 10:13空屋率跟房價沒有關係

lovemost10/05 10:13會影響到鄉村的房價,因為機能維持不了,人口會向大城市

lovemost10/05 10:13集中,反而大城市房價更穩固,日本這幾年的狀況就是如此

dahlia735710/05 10:16了解,鄉村因為人口維持不了,所以機能會首當其衝

zaqimon10/05 10:17台灣根本沒有所謂鄉村 西部平原到處都是城鎮跟快速道路

zaqimon10/05 10:18很少地方是開車超過10分鐘到不了全聯或便利商店的鄉下

dahlia735710/05 10:19了解,Z大是說,西部每個地方不分區域機能都是平等的

dahlia735710/05 10:20這樣聽起來,只要是新店,不論在山區或市區都一樣

gerogexpg10/05 10:42人口變少之後,人口集中會變得更明顯

gerogexpg10/05 10:42換句話說,台北台中高雄等都會區漲幅會變得更大,但其

gerogexpg10/05 10:42他區域確實是有可能躺平的,不過台灣說實在很小,不太

gerogexpg10/05 10:42可能跟日本一樣

frank11110/05 10:59生育率降到一定程度後就會停止,總是有一群人會生

dahlia735710/05 11:01數學來說,人口基數下降*小於1的生育率,如何上升?

dahlia735710/05 11:02總是有一群人會生<<<<<你能否量化這句話

dahlia735710/05 11:03總是有人會生,跟生育率回升到大於1,是兩回事吧

zaqimon10/05 11:03生育率停止下降跟總人口數停止下降應該沒關係

zaqimon10/05 11:04生育率聽說要大於2.1才能世代平衡

zaqimon10/05 11:05反正將來台灣到處都是老人 出門要更小心到處都是老三寶

sdhpipt10/05 11:07前幾天看日本的新聞節目 舉出的例子是港區2LDK 3.8億 XD

sdhpipt10/05 11:08對照前幾天版上江東區的6千萬3LDK 實在是差很多

sdhpipt10/05 11:08東京貴的也是很貴啦 平價的則是大約台北市半價

bms10/05 11:16開放移民 謝謝

bms10/05 11:17你的前提已不存在 不用再分析了

dahlia735710/05 11:28開放移民沒問題,移民要150萬人才能維持2022年的人數

dahlia735710/05 11:28再來,移民的人要願意買房,而不是住宿舍的移工

bms10/05 11:29何止150w真的願意開放1000w都可以

jeff1230200010/05 11:30根本不用開放移民,所有外勞直接就地無條件歸化就

jeff1230200010/05 11:30夠了

bms10/05 11:30很簡單 移民一定要住 因此他們會在某些區域行程群落 而不願意

bms10/05 11:30跟他們為伍的舊台灣人就會通通跑到精華區

bms10/05 11:31蛋黃區精華區大漲 謝謝

hirosuki10/05 11:3537

IS098710/05 11:48你這問題是週經題了

qsx88910/05 11:55蛋黃差別應該不大 主要應該蛋白蛋殼區

mfcke10/05 11:59真的 重覆問題一問再問

cindy03310/05 12:0110樓你可以去三芝走走,看到底噴在哪

hankwanghow10/05 12:01以後再說咩

sdhpipt10/05 12:02三芝淺水灣建地好像還在個位數

IS098710/05 12:05三芝很像2位數了吧?我那天看YT搞笑影片有看到

Arashi073110/05 12:15日本作業給我們抄了啊,當人口少到一個程度,就全面都

Arashi073110/05 12:15市化,蛋黃區依舊不跌,蛋殼區送你都不要。

dahlia735710/05 12:19Ok,我大致得到解答

dahlia735710/05 12:20很多人認為走日本路線

dahlia735710/05 12:21市區帶蛋黃房價不影響,但是蛋白蛋殼會完蛋

Mercury062510/05 12:22為什麼討論不動產交易一直在套供需法則==

dahlia735710/05 12:24機能不足或還在畫餅的,碰都別碰

iamala10/05 12:27不過蛋黃是會變的,這點要注意。

Mercury062510/05 12:33話說就所算開放大量移民 你各位活的到那時候嗎

dream112410/05 12:40錢印得速度比房子蓋得快,所以還會再漲沒有錯

dream112410/05 12:41政府也會想盡奧步防礙它盤整,故現在的價位應能保持

dream112410/05 12:41只是以後房產投資會更難,會有更多地方漲不過通膨和稅

dream112410/05 12:42因此未來要買房等空頭,要投資找更好標的,就這樣

aesdu10/05 12:59蛋殼、蛋白會被移民補充跟上

aesdu10/05 12:59蛋黃會漲到更高,只要GDP有成長

x5179s0010/05 13:00勞動力不足的問題會先發生,政府要先救勞動力,自然就會

x5179s0010/05 13:00引入人口,所以少子化不等於國內總人口減少

max20510/05 13:13這個版有教過房子不是賣給受薪階級的 人口變少根本沒差

Tatsuya7210/05 14:49郊區空屋你都不買只巴望蛋黃區,那還會因為少子化降?

Tatsuya7210/05 14:50鄉下百坪電梯透天一千萬,你要買嗎?

Tatsuya7210/05 14:50五年內新古屋喔

york198710/05 15:29看看人家外勞肯吃苦歡喜做又生得多,房子都現金直接掃

york198710/05 15:31台灣人到底對台灣有甚麼社會貢獻