Re: [問卦] 在日本置產是不是很爽？

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我朋友說 如果台海兩岸開戰 最安全的地方是日本 因為日本離台灣近 而且日本對台灣人友善

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日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房，房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高。假如是木造的一戶建築，20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，房屋的資產價值仍為零。若要賣屋，價值起碼先打8折，還要扣除仲介手續費與買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可高達40%，等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔，反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，未來又可能難處理。 無房更自在！5原因讓日本年輕人寧租房不買房 ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：

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水管隨便找都一堆不推日本置產的 日本人他們自己幾乎都不買房都租房 工作常常通勤+轉調

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只能說房價還沒跌只是未反應而已，台灣少子化的一代越來越老，先是中小學倒閉，再來大 學倒閉，再來企業徵不到人，下一個就是房子沒人買了 小孩越生越少，房子越蓋越多，等建商手中房子一直滯銷，建商不會降價？ 就算房子持有成本很低，他就是不賣能拿建商怎樣，撐再久總是要找人接盤的，但是能找誰 ？

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→ ssiou: 茨城有很多中國人跟台灣留學生，房價無敵便宜！ 06/15 10:54 推 wzbird: 我在茨城有買一間，不過那邊的環境應該是8成的台灣都市人 06/15 11:55 → wzbird: ，評價是送我我也不想去住，所以大家也不用想太多 06/15 11:55 → ssiou: 樓上大大可以分享一下日本買房經驗嗎?環境...就不提好了XD 06/15 12:16 其實日本置產專業的文章網路上應該很多了，但還是聊聊我的經驗吧

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台灣現在有一個很可怕的現象 就是人越來越少 房子越蓋越多 現在的新生兒已經不到以前的一半 再過30年就會面臨房屋供過於求 但是房地產的利益已經龐大到不能動搖 所以政府絕對不會讓房價跌 只剩一個方法有解 就是開放外國人置產 看看現在日本 澳洲 加拿大 被中國人買了一堆房地產 價格炒到當地人都買不起

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最近看到外國人在日本買房的新聞 Youtube就跳出推薦影片 無聊看了一下 不知道台灣人去日本當房屋仲介有沒有賺頭XD 不過類似蠟筆小新的那種一戶建

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最近日圓大貶 許多人想去日本買房 但聽說日本買房投報率不高 魯蛇沒錢去日本買房 演算法上看到