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Re: [新聞] 買間日本夢幻古宅好退休!美夫婦花740萬

看板home-sale標題Re: [新聞] 買間日本夢幻古宅好退休!美夫婦花740萬作者
wzbird
(大鳥)
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ssiou: 茨城有很多中國人跟台灣留學生,房價無敵便宜! 06/15 10:54
wzbird: 我在茨城有買一間,不過那邊的環境應該是8成的台灣都市人 06/15 11:55
wzbird: ,評價是送我我也不想去住,所以大家也不用想太多 06/15 11:55
ssiou: 樓上大大可以分享一下日本買房經驗嗎?環境...就不提好了XD 06/15 12:16

其實日本置產專業的文章網路上應該很多了,但還是聊聊我的經驗吧

我不是專業,所以應該有錯

首先日本沒有強制實價登錄,日本有類似的網站可以查,但是上面的價格很不齊,只能很粗略的參考

我覺得你要比較有參考價值的話,去房仲的網站上看還比較準,因為日本的房地產買賣,大部分的時候,開價跟成交價不會差太遠

所以你就看房仲的網站就可以看個大概的價格

或是,你去找一個房仲幫你也行,我跟日本的房仲聊過,他說他們看得到每一間房的成交價格,我不知道他們的資料來源是什麼,但是他說有

然後交易,賣方四月的時候(也就是日本繳所得稅的月份)繳20%的所得稅,買方付規費、代書費等等,

仲介費,因為我不是透過仲介買賣的,所以我不清楚,有興趣的人上網查應該很多資料

我買的房子「公告」的價值是700多萬日幣,這樣的房子交易的規費、代書費一共付了18萬多日幣

市價我估計是2000~3000萬

然後每年的稅是5萬多日幣,稅是依據公告的價值徵收

我自己是沒有覺得持有的成本很高,不過我這是一戶建,也就是透天,沒有類似大樓的管理費,可能差異是在這邊


買房的資格,外國人完全可以買

以台灣人來說,你需要去辦戶籍謄本與印鑑證明,以及譯本,然後這兩個東西要跟譯本一起送去法院公證

這件事建議找花錢翻譯公司弄就好,有專門的翻譯公司在做這塊,

因為去法院公證的時候,翻譯人要到場,申明這是他翻的,總之麻煩,我找翻譯公司幫你弄得漂漂亮亮的,總共3000塊台幣,省時省力

我這是沒貸款也沒透過房仲的情況,有貸款的話應該麻煩很多

但是如果找房仲的話,他應該會協助你處理好


也就是說台灣人你想像這新聞裡的人一樣完全沒有問題

錢也不用太多,

那邊環境的問題是太鄉下了, 一般台灣人不會想去長住

我自己也只是打算當作度假用

但是當度假就可以, 環境很舒服

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dakkk06/15 13:37文章說花740 不用補腦公告價

ssiou06/15 13:46沒啦,w大是分享他自己的房子,不是新聞中的這個物件吧

ssiou06/15 13:47我自己有想找一間沖繩的一戸建て當度假屋,正在研究

ssiou06/15 13:47感謝w大分享資訊

yesnogod06/15 13:49買來去渡假會比住飯店划算嗎?

fautumn06/15 13:53文章說的是自己的房子,不用腦補別人在腦補

F9393506/15 13:54想買北海道,夏天去避暑

cutys06/15 13:57哈哈哈,總愛腦補說別人腦補

ssiou06/15 13:59北海道怕天冷沒人處理東西會壞光光

oopFoo06/15 14:32美國也不是政府的實價登錄。MLS是房仲分享的資料庫。

autumoon06/15 17:16日本的新聞說北海道都被中國人買走了,台灣人應該是買

autumoon06/15 17:16東京才對。

megaboost06/15 20:57每年5萬多的稅?好便宜...我家一年快30萬日幣orz...

wzbird06/16 10:2740年老房

jinzhu06/16 18:23腦補別人腦補XD