Re: [新聞] 買間日本夢幻古宅好退休！美夫婦花740萬

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我不是專業，所以應該有錯

首先日本沒有強制實價登錄，日本有類似的網站可以查，但是上面的價格很不齊，只能很粗略的參考

我覺得你要比較有參考價值的話，去房仲的網站上看還比較準，因為日本的房地產買賣，大部分的時候，開價跟成交價不會差太遠

所以你就看房仲的網站就可以看個大概的價格

或是，你去找一個房仲幫你也行，我跟日本的房仲聊過，他說他們看得到每一間房的成交價格，我不知道他們的資料來源是什麼，但是他說有

然後交易，賣方四月的時候（也就是日本繳所得稅的月份）繳20%的所得稅，買方付規費、代書費等等，

仲介費，因為我不是透過仲介買賣的，所以我不清楚，有興趣的人上網查應該很多資料

我買的房子「公告」的價值是700多萬日幣，這樣的房子交易的規費、代書費一共付了18萬多日幣

市價我估計是2000~3000萬

然後每年的稅是5萬多日幣，稅是依據公告的價值徵收

我自己是沒有覺得持有的成本很高，不過我這是一戶建，也就是透天，沒有類似大樓的管理費，可能差異是在這邊

買房的資格，外國人完全可以買

以台灣人來說，你需要去辦戶籍謄本與印鑑證明，以及譯本，然後這兩個東西要跟譯本一起送去法院公證

這件事建議找花錢翻譯公司弄就好，有專門的翻譯公司在做這塊，

因為去法院公證的時候，翻譯人要到場，申明這是他翻的，總之麻煩，我找翻譯公司幫你弄得漂漂亮亮的，總共3000塊台幣，省時省力

我這是沒貸款也沒透過房仲的情況，有貸款的話應該麻煩很多

但是如果找房仲的話，他應該會協助你處理好

也就是說台灣人你想像這新聞裡的人一樣完全沒有問題

錢也不用太多,

那邊環境的問題是太鄉下了, 一般台灣人不會想去長住

我自己也只是打算當作度假用

但是當度假就可以, 環境很舒服

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