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Re: [問卦] 房板急買房...等青安5年爆炸再買不行

AGIknight 發表於 2025/8/15 下午3:34:09
看板Gossiping標題Re: [問卦] 房板急買房...等青安5年爆炸再買不行作者
AGIknight
 (炸誰總統府要不)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:13

看網路上一堆人說買不如租
那個算法都超奇怪…

首先房價影響最大的通膨都沒在算
通膨如果年均2%，物價35年翻倍
通膨如果年均5%，物價14年翻倍

以最近幾年體感都接近5%來看
14年以後1千萬買的房子價值有2千萬
但是房貸是用1千萬來算的

同時如果租房，租金反而會隨物價上調
就算同期租金只有房貸要繳的40%
到了第19年也差不多黃金交叉了
但是人家房貸繳完有房子
租房的什麼也沒有


第二房價會漲
上述是房價沒有漲，通膨直接推升物價而已
如果購買的物件有增值，那交叉的時間更快
現在世界各國就算有少子化
但仍然面臨更激烈的城市化
城市房價還是上漲，只有鄉村才是送房也沒人要


第三
租房派的說租金只有房貸的40%
餘下的拿去投資賺更多
但前提你要賺贏通膨的5%才是真的賺


第四
有人說沒人買得起房那房價就會跌
但目前的趨勢是買不起就賣給你更小的
所以市場上三房變二房
預計最後會變成香港那樣的檔房為止


新青安這波頂多就是短期內促進了太多人買房
像股票一樣觸頂回彈而已
長期還是通膨在支撐
要暴跌除非發生很嚴重的意外事件
比如說台海戰爭

而且如果14年後遇到嚴重的事情導致房價對折
那其實也是現在的原價而已

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.53.190 (臺灣)
※ PTT 網址
推

cidcheng 08/15 15:36那我租完都市退休去買對折的鄉村？

不生小孩應該沒問題吧

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jacket664 08/15 15:37央行要挺住，幫我省個幾百萬購屋成本，

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jacket664 08/15 15:37我可以用一度5塊的光電沒問題喔

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hoks 08/15 15:37有沒想過14年後台灣剩下多少人？

我有說，有更激烈的都市化 比少子化影響更大

※ 編輯: AGIknight (42.73.53.190 臺灣), 08/15/2025 15:39:59
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ArmorKing 08/15 15:41https://imgur.com/AHx9xoW
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hoks 08/15 15:41台灣平均壽命80歲，現在正在代謝3年級生

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ArmorKing 08/15 15:41有這麼大嗎?

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hoks 08/15 15:42抓每年畢業25萬人，14年共畢業300萬

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hoks 08/15 15:43這麼多人不見不可能都市不受影響

推

kning 08/15 15:45房價對折不見得要等14年

推

yalyboy 08/15 15:48少子化未來的房產誰接盤，外勞要買也是
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yalyboy 08/15 15:48買日本，台灣物價很貴還不都是中盤轉手

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yalyboy 08/15 15:48炒高賣

推

thelittleone 08/15 15:49懂得都懂 越晚買只會更貴更小

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hoks 08/15 15:49物價上漲薪資漲幅必須跟得上

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hoks 08/15 15:51不然搞到消費降級後會突然崩掉

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wei115 08/15 15:53城市是一直都會漲沒錯 但台灣郊區虛高 連

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wei115 08/15 15:54蛋殼區都貴 未來崩盤機率不低

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gkkcast 08/15 15:56相信會漲就繼續買啊，不相信就當租屋股神

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hoks 08/15 15:56我倒覺得台灣比較特殊會一起下去

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momomom 08/15 16:18老了住鄉村的真的太天真

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anyu0805 08/15 17:45手上有錢買房準沒錯，有問題的是硬買
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