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Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

看板Stock標題Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎作者
zarty
(拉堤)
時間推噓17 推:19 噓:2 →:24

【前言】
一直對於存夠錢,靠被動收入這件事很著迷
來做個表格討論一下

假設有2000萬現金在手上
想靠FIRE 4%理論來退休
那到底買房好還是租房好呢?


【未買房】

1.假設生活費房租2萬+生活費3萬,年60萬;房租+生活費會通膨
2.通膨2%/年(生活費、房租、房價)

【買房】

買了房,既然要躺平,也不會住到太好吧?
就以房租2萬同等級的來說
我在台中,大概是1000萬的房子
頭期200萬+100萬雜支整理花300萬,本金1700開始

房貸計算以:8成、2%、30年
房貸固定29570/月,不考慮利率漲跌
(畢竟30年,利率高高低低,最後也大概是個平均值)

1.假設生活費房貸2.957萬+生活費3萬;房貸固定,生活費會通膨
2.通膨2%/年(生活費、房租、房價)


表格

左邊是「未」買房30年後,計算通膨扣完生活費+房租剩餘本金2209萬

右邊是買房30年後,計算通膨扣完生活費+房貸剩餘本金(看合計)2781萬

https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg




【後記】

控制變量-投報率:

若30年來投報率都有5.5%的話,租房會追過買房
因為前期的300萬差距會拉的更巨大
若年投報有5.5%可以考慮租屋

控制變量-本金:本金、房價不管多高,都不影響結論


【結論】

1.其實結論最重要的一點
就是買房每月真正的成本只有利息的7361
而租房是2萬
累積30年後就會有差距

可以考慮買房吧大大!

2.二千萬夠不夠用呢?
單身有2000,每月生活費3萬應該很好花了。
如果要養家可能遠遠不夠

還是要照自己的 本金、投報率、月生活費抓看看嘍!
持有一個最穩定的資產也是好的選擇

3.照過往經驗看來,房子應該不止年通膨2%
如果房價漲更高那會更遠遠拉開

4.房跟金融市場也不一定要選擇
我目前是用房子+股票一起在累積財富
相對會快很多

若有邏輯錯請指教!

https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg



補充,房價30年後如何就不討論了
我保守算房價跟租金每年都通膨2%

至於房價會如何,我們30年後分曉嘍

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.146.134 (臺灣)
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neo5277 03/30 23:16債券,藥廠,汽車60%20%現金20%投機啊

atpx 03/30 23:17這命題應該先看看台灣有多少人退休前能存兩千萬

bnn 03/30 23:21你30年過完死前沒把本金花完要留給政府沒收嗎

FIRE族過世前怎麼處理資產,不是我的研究範圍阿... 我會認真花完就是了

※ 編輯: zarty (1.170.146.134 臺灣), 03/30/2023 23:24:52

patrol 03/30 23:32正常人不被工作綁住不會想租台北吧?不過有兩千又不

patrol 03/30 23:32成家,正常財務規劃應該是要隨便買個小套房住,也不

patrol 03/30 23:32用買到一千吧

abyssa1 03/30 23:33利息怎麼算的?

貸800萬30年2%

howhower 03/30 23:33本來就沒有要花完,花不完才爽,年老沒收入看著存

howhower 03/30 23:33款越來越少是很可怕的

speculator 03/30 23:39700W*2% 利息似乎應該是14W/yr

doyouself 03/30 23:42買房少了裝潢費、維修費、管理費等等

wju1230 03/30 23:43房子雖然算到1775 但實際上變現是困難的

patrol 03/30 23:47其實看日本,雖然便當通膨了,沒人的地方房子還是通

patrol 03/30 23:47縮,所謂的房產抗通膨只是一廂情願,不會漲的那麼平

patrol 03/30 23:47均der

sc2x2 03/30 23:50台灣的玩法可能可以

patrol 03/30 23:50真要說,房產跟產業循環股比較像

sc2x2 03/30 23:51房貸利率要夠低才行

patrol 03/30 23:51附近的商圈興起就漲,沒落就死

sc2x2 03/30 23:54必要條件:低利率低物價低薪低通膨高房價

topfree 03/30 23:54台中房租那麼高的嗎 1000萬的房子就要租兩萬喔..

以台中市區來說,絕對不只2萬

UltraSeven 03/30 23:58你想太多了... 30年利率假設平均2%根本是胡說八道

VashTS 03/31 00:09有一個很大的盲點 就是退休後根本不可能貸到

VashTS 03/31 00:10三十年八成2%這種房貸,因為退休沒有固定收入

VashTS 03/31 00:11銀行貸款條件會變得嚴苛 這部分要認真考慮

VashTS 03/31 00:12所以有些人想得很理想 退休後再到鄉下買房子

VashTS 03/31 00:12沒想到退休前後貸款條件差異很大 年紀越大

VashTS 03/31 00:12申請貸款條件就越差

應該是認真工作準備好2千,房子會在退休前買好拉

dayjay 03/31 00:26周經文

y932987 03/31 00:28失真 房屋價值你列入通膨 股票價值你卻沒有入通膨

iamten 03/31 02:44亂算一通 持有房子的成本比你想的要高

我討論的是租房跟買房,租房跟買房都要維持成本,所以就沒加進去了阿?

iamten 03/31 02:46然後房價會一直漲?? 你要不要看一下西台灣

roy0710 03/31 04:282000在台中買收租的套房投報隨便也5% 自己躺一間

yangyy2 03/31 08:44說租房過一生的不知道真實情況是,很多房東不喜歡租

yangyy2 03/31 08:44給單身老人,怕繳不起還好,萬一老人去了還要幫忙處理

yangyy2 03/31 08:44後事.

redbeanbread03/31 08:56為什麼沒房的人手中會有兩千萬呢

blackjose 03/31 09:39真傻,現在還有人相信租房成本低

blackjose 03/31 09:41房屋出租,一堆狗屁要處理,最後還是給二房東抽一

blackjose 03/31 09:41手,不然整天處理房客的事,你就會氣死,算下來殖

blackjose 03/31 09:41利率還不到4%

真的,有金融商品可以穩定4%,買房收租累自己幹嘛...

※ 編輯: zarty (1.170.146.134 臺灣), 03/31/2023 10:45:48

ChikanDesu 03/31 12:41阿買金融商品你要怎麼投入本金 你手上能有多少錢給

ChikanDesu 03/31 12:41你投入 貸款買房投報4%經過槓桿放大保守估計就是16%

ChikanDesu 03/31 12:41起跳 要算得是IRR好嗎==

ertip 04/01 01:49只買一間租給自己倒是還好 租人真的煩