Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
【前言】
一直對於存夠錢,靠被動收入這件事很著迷
來做個表格討論一下
假設有2000萬現金在手上
想靠FIRE 4%理論來退休
那到底買房好還是租房好呢?
【未買房】
1.假設生活費房租2萬+生活費3萬,年60萬;房租+生活費會通膨
2.通膨2%/年(生活費、房租、房價)
【買房】
買了房,既然要躺平,也不會住到太好吧?
就以房租2萬同等級的來說
我在台中,大概是1000萬的房子
頭期200萬+100萬雜支整理花300萬,本金1700開始
房貸計算以:8成、2%、30年
房貸固定29570/月,不考慮利率漲跌
(畢竟30年,利率高高低低,最後也大概是個平均值)
1.假設生活費房貸2.957萬+生活費3萬;房貸固定,生活費會通膨
2.通膨2%/年(生活費、房租、房價)
表格
左邊是「未」買房30年後,計算通膨扣完生活費+房租剩餘本金2209萬
右邊是買房30年後,計算通膨扣完生活費+房貸剩餘本金(看合計)2781萬
https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
【後記】
控制變量-投報率:
若30年來投報率都有5.5%的話,租房會追過買房
因為前期的300萬差距會拉的更巨大
若年投報有5.5%可以考慮租屋
控制變量-本金:本金、房價不管多高,都不影響結論
【結論】
1.其實結論最重要的一點
就是買房每月真正的成本只有利息的7361
而租房是2萬
累積30年後就會有差距
可以考慮買房吧大大!
2.二千萬夠不夠用呢?
單身有2000,每月生活費3萬應該很好花了。
如果要養家可能遠遠不夠
還是要照自己的 本金、投報率、月生活費抓看看嘍!
持有一個最穩定的資產也是好的選擇
3.照過往經驗看來,房子應該不止年通膨2%
如果房價漲更高那會更遠遠拉開
4.房跟金融市場也不一定要選擇
我目前是用房子+股票一起在累積財富
相對會快很多
若有邏輯錯請指教!
https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
補充,房價30年後如何就不討論了
我保守算房價跟租金每年都通膨2%
至於房價會如何,我們30年後分曉嘍
--
債券,藥廠,汽車60%20%現金20%投機啊
這命題應該先看看台灣有多少人退休前能存兩千萬
你30年過完死前沒把本金花完要留給政府沒收嗎
FIRE族過世前怎麼處理資產,不是我的研究範圍阿... 我會認真花完就是了
※ 編輯: zarty (1.170.146.134 臺灣), 03/30/2023 23:24:52正常人不被工作綁住不會想租台北吧?不過有兩千又不
成家,正常財務規劃應該是要隨便買個小套房住,也不
用買到一千吧
利息怎麼算的?
貸800萬30年2%
本來就沒有要花完,花不完才爽,年老沒收入看著存
款越來越少是很可怕的
700W*2% 利息似乎應該是14W/yr
買房少了裝潢費、維修費、管理費等等
房子雖然算到1775 但實際上變現是困難的
其實看日本,雖然便當通膨了,沒人的地方房子還是通
縮,所謂的房產抗通膨只是一廂情願,不會漲的那麼平
均der
台灣的玩法可能可以
真要說,房產跟產業循環股比較像
房貸利率要夠低才行
附近的商圈興起就漲,沒落就死
必要條件:低利率低物價低薪低通膨高房價
台中房租那麼高的嗎 1000萬的房子就要租兩萬喔..
以台中市區來說,絕對不只2萬
你想太多了... 30年利率假設平均2%根本是胡說八道
有一個很大的盲點 就是退休後根本不可能貸到
三十年八成2%這種房貸,因為退休沒有固定收入
銀行貸款條件會變得嚴苛 這部分要認真考慮
所以有些人想得很理想 退休後再到鄉下買房子
沒想到退休前後貸款條件差異很大 年紀越大
申請貸款條件就越差
應該是認真工作準備好2千,房子會在退休前買好拉
周經文
失真 房屋價值你列入通膨 股票價值你卻沒有入通膨
亂算一通 持有房子的成本比你想的要高
我討論的是租房跟買房,租房跟買房都要維持成本,所以就沒加進去了阿?
然後房價會一直漲?? 你要不要看一下西台灣
2000在台中買收租的套房投報隨便也5% 自己躺一間
說租房過一生的不知道真實情況是,很多房東不喜歡租
給單身老人,怕繳不起還好,萬一老人去了還要幫忙處理
後事.
為什麼沒房的人手中會有兩千萬呢
真傻,現在還有人相信租房成本低
房屋出租,一堆狗屁要處理,最後還是給二房東抽一
手,不然整天處理房客的事,你就會氣死,算下來殖
利率還不到4%
真的,有金融商品可以穩定4%,買房收租累自己幹嘛...
※ 編輯: zarty (1.170.146.134 臺灣), 03/31/2023 10:45:48阿買金融商品你要怎麼投入本金 你手上能有多少錢給
你投入 貸款買房投報4%經過槓桿放大保守估計就是16%
起跳 要算得是IRR好嗎==
只買一間租給自己倒是還好 租人真的煩
爆
首Po就像標題說的那樣 常常幻想自己有那些錢 然後就能靠4%法則投資過一輩子 但仔細想想 連幾百萬在股市的波動都能拉扯心情16
我發現一堆人缺乏經濟學常識 先講結論 通膨不是問題 經濟增長才是 首先 要知道 經濟增長是扣除通膨的 比如美國去年經濟增長大約是2 但是人均gdp 從7萬上升到7.6萬美金18
2000萬買一元金一張2萬 可以買1000張 一年配100萬 省一點用一年花40萬剩下60萬丟進去滾 複利效果下20年差不多就破5000萬了32
可以 物價會通膨,股市也會通膨,公司售出的商品價格也會通膨,公司市值也會通膨 2020年尚未通膨買進15元聯電2000萬=1333張 2020年配0.8元=1066400元股利 2021年配1.6元=2132800元股利40
如果市場超穩 當你手邊有2000萬動產 有些人會覺得每個月 含必要支出 一共只能花6.6萬會很拘束 另外 開始的時間點 會影響你的心情 如果你是去年年初帶著2000萬 決定開始這麼做 而你也很省 每月只花2.5萬 也乖乖等複利11
這是你自己心態的問題 更簡單說法是 你投入的成本是在多少 投入100 目標每年5%股息 股價上漲20%就好 回跌10%的時候會心情波動很大嗎 正常人應該是不會 至少我不會 所以只要確保不要梭哈在高點就好 譬如定期不定額 如果會的話 建議你去買保本型投資 譬如被所有鄉民認為是垃圾的儲蓄險.55
2000萬流動資產,如果無自住房的話,去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租,要注意房租不是固定的,房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬,扣掉400萬頭期款,還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年,利率抓2%,每個月付5萬9出頭,一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西,一年可以收到64萬,資金缺口大約7萬。33
已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成,手上有2000萬持股,2000萬房貸,一間自住房, : 住了30年以後房貸不用還,手上還有2000萬的4%投資標的,不好嗎? 我教你一招更簡單的6
2000萬全款買房 再貸1600萬出來,投資太陽能發電 貸款20年,算2%每月還款8萬1,全年本利還97萬2,算整數100萬 太陽能每年回血約300萬 每年現金流淨流入有200萬69
無腦0056或是878,一年有120萬利息,拿一半60萬出來租房跟生活費 剩下60萬設定每個月投5萬進去再投入利滾利,刪掉app,還不用考慮未來房市如何, 30年以後本金嚇死你 時間是你最好的機會,把錢拿去利滾利還是把30年的機會成本還房貸哪個好? 沒事可以上網搜尋複利計算機,按看看就知道。
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[問卦] 月薪3萬六 多久可以買房?欸欸 如題 每個月月薪3萬六 扣掉房租、生活費、雜支開銷等 每個月大概可以存個一萬多 換算成現在房價61
[請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?存了600W打算買台北市房,但又沒有一直待台北打算,被勸退說租比較好, 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好 故假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨, 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半), 基本是租還是比較保險甚至存更多。33
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎?其實實情是買房負擔並不重吧? 現在買房的月負擔其實跟租房差不多, 只差在頭期款 頭期款兩三百萬, 說多不多說少不少 兩夫妻一個收入好一點, 存個五年可能就能存到 尤其這兩年股市大漲, 幫助很多人湊到頭期買房21
Re: [心得] 房地產根本不好賺自己的文自己回 很高興看到不少人來推文, 也的確讓大家看出來是哪一個建案, 也很多人來信詢問細節, 乾脆回在板上. 不論最後結果是賺是賠, 我只要提醒有些新來的人 1. 房子買錯地點/價格/時間, 可能讓你套十年都還跑不掉10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬4
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎女版首回 我覺得買不買房確實因人而異,但若要比較起碼立足點要一樣吧?根據你的說法,好像買房 首先你租房的成本不能只算生活費啊,你一年租35萬大概一個月3萬,若利率算1.4%(實則? 若有一組人年收和你一樣,他每個月3萬的房租是拿來付房貸,剩下的100-150萬也和你一樣 買房對一般人最大的價值不是投資,而是可以自住自用,而你每月付的房貸跟房租比起來不1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
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[情報] 1107 上市外資買賣超排行58
[情報] 113年11月07日 三大法人買賣金額統計表53
[心得] TLT空單比例64
[請益] 00713是不是過譽?46
Re: [新聞] 小摩:若川普勝選 聯準會恐暫停降息41
Re: [請益] 00713是不是過譽?29
Re: [新聞] 澄清輝達沒有採購百億綠電意願! 經25
[標的] 2303 聯電 黑熊委屈多25
[情報] 2885 元大金 10月自結 0.25 累計 2.3416
[標的] 2324仁寶 多18
Re: [新聞] 澄清輝達沒有採購百億綠電意願! 經濟部19
[請益] 強美元or弱美元18
[情報] 3357 臺慶科 Q3 EPS 1.5917
[情報] 8086宏捷科 Q3 EPS 0.4214
[請益] 零股當天賣出 當天買19
[情報] 1107 上市投信買賣超排行23
[情報] 京元電子(2449)10月營收24億1054萬元,月增率2.88%,年增率9
[心得] 百花齊放之夜必有寂寞之人11
[標的] 2330.TW 台積電 每位GGer發iphone15多38
Re: [心得] 買美債不如直接定存算了33
Re: [標的] 2618 長榮航 翱翔天際多 (補對帳單)10
[情報] 9938 百和 十月營收10
[情報] 2368金像電Q3 3.28 3044健鼎Q3 4.428
Re: [標的] 1326台化 多~會贏喔!7
[情報] 2722 夏都 申購抽籤日程資訊15
[標的] 3504 揚明光 轉型矽光子多63
[心得] 買美債短債不如直接定存算了8
[標的] 日股、日本三大銀行7
[情報] 9963 台電 10月營收 年增15.54%42
[請益] 外資期貨空單不是塑膠?