[問卦] 穩定房價的政策都變上漲動能
如題
台灣過往實施兩個穩定房價措施
目的都是嚴打炒房
外加一個金融體系慣性
1. 實價登錄
本意是為了買家不會被搞買到不合實價的物件,
但卻幫助房地產完美定價, 造成隔壁賣1000萬,
鄰居高機率鄰居不可能賣低於1000萬
2. 房地合一稅1.0 2.0
以稅制增加持有困難度,
但下場就是全數轉嫁給買方或租客
3. 銀行放貸保守
這最屌, 台灣的銀行利率超低,
但放貸保守程度卻是世界知名,
在台灣要能貸款買房,
薪資水準都是被銀行認可的族群,
銀行第一關已經篩選出房屋持有者的門檻,
且華人喜歡盡快還款,
表現在數據上就是違約率遠低於世界平均數倍
有沒有台灣對房地資產的任何限制,
最終都變成上漲動能的八卦?
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推
佃農的血液刻在DNA裡 收入一半拿去繳房貸
→
如此過一生也甘之如飴
推
你的前提是價格買方能接受
推
沒對第二戶禁貸或嚴格限貸 說啥打房打
→
囤房、穩定房價94放屁
推
不繳房貸還不是要繳房租
→
穩定上漲怎麼了嗎
→
持有成本太低
36
Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨:比租屋省本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡,2年時間漲了3倍; 第一手賣650,再轉一手賣950,第三手賣1450,現在開2000; 跟房仲閒聊,他說他看好還能上去3000,就等人來一起拱。 他認為這波台灣房價飛漲中,炒客和政府是最大的獲利者,自住買方是絕對的輸家。 再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」,延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間,38
Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸,這些國家房貸可到100%1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時,各種收入組成的比重與認定會有所不同, 你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻, 其實在台灣也是一樣,有些銀行從嚴認定,有些銀行寬鬆認定。 2. 2022 Q4,九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。1
Re: [情報] 美國升息三碼台灣會升息, 但幅度不會像美國一樣一次升三碼 而且升息會讓房價爆? 不可能。 目前來看,1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例2
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?房價本身供需本來就失衡 一般有錢人頂多買幾台跑車,但是會無限的買房買地 車會折舊,房屋本身雖然會少許折舊,但是土地會保值甚至增值 供給有限,一個地區的土地開發到差不多的時候,可以蓋房子、產權單一的土地越來越少 土地就會越來越貴,新建案會越來越稀有,連帶房價也會跟著起來- 很簡單 就是這幾年的 執政黨的房地合一稅 害的 房地合一稅 是一種交易稅 所以會轉嫁到消費者身上 賣房子的人照樣爽爽賺 想要買房的人苦到不能再苦 你的稅越重 房價就會越高 可笑的是 越修改 房價就越高
爆
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