PTT評價

Re: [問卦] 低能兒:蓋20萬戶社戶住宅可以降房價

看板Gossiping標題Re: [問卦] 低能兒:蓋20萬戶社戶住宅可以降房價作者
zhuilou
()
時間推噓 X 推:6 噓:10 →:27

dcdc: 房價和租金很有相關好嗎,看新加坡就知道了=118.232.146.165 07/03 13:58



剛好你提到新加坡

新加坡就是證明 房價跟房租低度相關的一個地方 台灣也是低度相關

台灣跟新加坡恰好是兩個極端


新加坡政府組屋 租金一個月4000多新幣 約10萬

但賣價大概800萬~1300萬 每月房貸大約3萬台幣


所以哪個不提 提新加坡被打臉

台灣則是相反 1000萬的房 租金只有3萬



[新聞]Bidadari 3 房式组屋以每月$4100(10萬台幣)价格出租 - 狮城新闻


上面的新聞報導Bidadari 這個組屋建案裡的 3房單位 屋主以10萬台幣的價格成功出租

大賺租金


那麼 請問Bidadari 3房單位的總價落在多少? google就有


https://imgur.com/LBt5McP


Toa Payoh (Bidadari) fact sheet

Starting price (3-room) $312,000 (700萬台幣)

Starting price (4-room) $464,000

Starting price (5-room) $611,000



看到沒 屋主只花700萬購買的房子 屋主把他出租後 一個月屋主可以賺10萬租金


租金投報率17%


台灣700萬的房子 不做任何隔套分割 可以租多少 笑死 2萬

一年算你24萬 3.4% ?? 被新加坡人笑死

所以你提到新加坡 他剛好跟台灣是兩個極端


新加坡是 買房容易 租房痛苦 房東爽 房屋自有率高達90%

台灣 是 買房難 租房輕鬆 房東苦 房屋自有率低到只有80%


台灣跟新加坡跟好都證明了 租金跟房價 有相關沒錯 但是是「低度相關」

連中度相關都達不到

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.60.181 (新加坡)
PTT 網址

WTF1111 07/03 17:30台灣房租都在2%左右了

※ 編輯: zhuilou (138.199.60.181 新加坡), 07/03/2023 17:31:07

Qinsect 07/03 17:30房東誰在看租金的,都在看漲幅好嗎

hafat 07/03 17:31台灣房東苦 語畢 哄堂大笑

WTF1111 07/03 17:31如果拿房價「漲幅」對租金「漲幅」,排

WTF1111 07/03 17:31除地域因素會做出超級低的相關性

zeugen 07/03 17:32真希望我也可以700萬買房

RozenMaidenI 07/03 17:33因為新加坡有管制非國民不能買房

非國民 買私人住宅也很難 要60%的交易稅 3000萬的房子 要拿出4800萬 反觀新加坡公民 第一間不用額外印花稅 第二間用配偶人頭就好了也不用額外印花稅 買好買滿 租給死外勞 大賺租金

※ 編輯: zhuilou (138.199.60.181 新加坡), 07/03/2023 17:36:42

hafat 07/03 17:33台灣房東 一封簡訊說要漲房租 不爽租就滾

hafat 07/03 17:34蛋 租出去十幾二十年後 房價有增無減 老屋

新加坡房東 一封簡訊 說房租直接翻倍 這才叫漲房租 台灣那種萬年小漲 跟綿羊差不多

sheagia 07/03 17:34你要不要把租到一半賣出去的獲利幾倍算

hafat 07/03 17:34照樣賣你 一坪50萬含超高公設 太苦了

sheagia 07/03 17:34一下

ok8ok8 07/03 17:34房東苦 ㄏㄏㄏㄏ

roger2623900 07/03 17:35新加坡租房是薛外國人阿 不然本地

roger2623900 07/03 17:35人買房就好...

※ 編輯: zhuilou (138.199.60.181 新加坡), 07/03/2023 17:37:54

leolarrel 07/03 17:37我只能說,我尊重你發言的權利...

mugigi 07/03 17:37台灣房東苦?呵呵

mugigi 07/03 17:37房東每個禮拜出國玩,好苦

mugigi 07/03 17:38換跑車跟買御飯糰一樣,呵呵

hasroten 07/03 17:38看到房東苦 那不用看了

joe821122 07/03 17:39台灣房東 爽的勒

Qaaaa 07/03 17:39他們是不是一個集團的帳號ㄚ?

gn01693664 07/03 17:41房東好苦:)

waldo34 07/03 17:41相關係數被你全新解讀 統計新學太厲害了

waldo34 07/03 17:42反正有數據 你直接計算給大家看怎算出低

waldo34 07/03 17:42度相關 我想發表論文

shs916018 07/03 17:43可憐側翼

cutbanana 07/03 17:44投報率低能推出低度相關的結論真的是

cutbanana 07/03 17:44笑話...

cutbanana 07/03 17:45國際上在通用的不動產估價方法有個叫

cutbanana 07/03 17:45收益法,先去搞懂再來胡說八道吧

waldo34 07/03 17:48好久沒看過那麼優質的文章只能推了

hafat 07/03 17:48https://i.imgur.com/gyrKKuh.jpg

hafat 07/03 17:48中位數漲幅20%

hafat 07/03 17:49這樣叫小綿羊

恩 真的是小綿羊 4年....才20%笑死 [新聞]新加坡租金

一年內大漲四成以上,外籍專業人士揚言返鄉

2023年4月20日 — 歐洲商會今年調查,70% 外國和本地企業準備在成本不下降下重新安 置員工,最近續簽住宅租約的外籍人士有一半租金上漲 40%。外媒報導,新加坡有設地 區 ...

※ 編輯: zhuilou (138.199.60.181 新加坡), 07/03/2023 17:51:05

hafat 07/03 17:50這叫萬年小漲 中位數漲20%的東西叫做萬年

hafat 07/03 17:50小漲

hafat 07/03 17:52台灣房東苦 笑死 台灣房租萬年小漲 笑爛

hafat 07/03 17:52好了啦 你可以自刪了 不要一直把臉伸出來

[新聞]新加坡房租

突漲75%

!房東:“你不要,我翻倍租別人爭著搶...” 沒見過世面的綿羊 笑死 這週二,TikTok用戶Sal (@salshoult) 發布了一則視頻,表達了她對房東的不滿。 她表示,很突然地,房東就宣布要將她的租金提高75%!而且,據這名網友說,她的房東 在做出這個決定時,還表示自己已經為她考慮了。

“我這已經是給你打了折的價格了。

要是你無法接受的話,我就會起價100%並放到公開市場招租。

” 這名網友說房東是這麼跟她說的。

※ 編輯: zhuilou (138.199.60.181 新加坡), 07/03/2023 17:54:09

hafat 07/03 17:52給人家打

https://imgur.com/JI3P1p6

看看這個白老 就是上面新聞中的那個 都是新加坡人的租屋奴隸啦 房客的錢 本來就該是房東的!

※ 編輯: zhuilou (138.199.60.181 新加坡), 07/03/2023 17:58:00

jeff21115 07/03 18:08房東苦? 加油好嗎

itwt 07/03 18:12低到80%是認真的?算是很高了耶!

比新加坡低都是爛哦

※ 編輯: zhuilou (138.199.60.181 新加坡), 07/03/2023 18:17:24

plunkett 07/03 20:42房東苦?這麼苦怎麼不賣一賣?